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제목임대사업자 등록된 물건 담보대출 받기2019-05-30 15:44:19
카테고리아파트담보대출
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1. 임대사업자에 등록된 물건은 원칙적으로 사업자대출을 받아야하고 사업자대출이 있는 타사에서는 가계대출보다 제한없이 유리한 조건으로 대출을 받을 수 있습니다.

2. 당사는 사업자대출이 없어 취급이 불가능합니다.

  개인(임대)사업자대출 : 임대사업자 대출을 이용하면 일반 주택담보대출이 아닌 사업자 대출로 전환돼 집값의 70∼80%까지 은행에서 돈을 빌릴 수 있다.예를 들어 집값이 10억원인 경우 투기지역에선 전세를 끼지 않아도 대출한도가 3억∼4억원으로 줄어들지만 임대사업자 대출을 이용하면 한도가 최대 8억원까지 늘어난다.물론 '가구당 1건'의 제약도 받지 않고, 5년, 10년 거치도 가능하다.이 때문에 현금 보유액이 부족한 사람들이 임대사업자 등록을 조건으로 강남의 주택을 사들이고 있다는 것이다.양도소득세 중과 배제나 종합부동산 합산과제 배제 등 세제혜택이 없는 공시가격 6억원 초과 주택도 임대사업자 등록을 한다.임대 기간을 10년 이상 유지하면 2014년 말 한시적으로 준공공임대주택(8년 이상 장기임대주택)에 부여한 양도세 100% 감면 혜택은 누릴 수 있다.강남구 대치동의 한 중개업소 대표는 "전세보증금을 빼면 일반적인 대출이 불가능한 아파트인데 은행에서 돈을 빌려와서 집을 사더라"라며 "임대사업자대출을 이용한 것"이라고 말했다.이 관계자는 "사업자 대출을 이용한 사람들도 임대 기간을 다 채울지는 모르겠다고 한다. 집값이 불안하니 일단 대출을 받아 사두는 게 목적인 것 같았다"고 덧붙였다.

3. 다만 임대사업자에 등록된 물건이라 하더라도 현재는 등기부 등본상 표시가없고 사업자등록 물건인지 확인하는 규정이 없으므로 등록여부와 관계없이 가계대출로 진행되고 있는 상황입니다. 그러나 2019년.01.09발표 : 2019상반기 임대주택 임차인들의 주거안정 강화를 위해 등록임대주택 여부를 소유권 등기에 표기토록 하는 '등록임대주택 부기등기제도(등기상 확인가능)'를 올 상반기 도입 및 임대기간중 매매시 과태료 5천만원(경매시 선순위에 해당) 부과하여 임대사업자물건에 대한 가계대출의 경우 다툼의 여지가 있습니다.

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하이론 아파트담보대출 궁금한 점

Q1.아파트담보대출 한도는 어떻게 되나요?

– KB시세 최대 70%까지 전국 가능(단,다음 조정지역은 제외)합니다.(kb시세없는 아파트는 감정하여 진행합니다)

?- 단 현대해상은 아파트 1층도 kb하한가 아닌 kb일반가 대출도 진행 합니다

– 아파트 3층이상 신용등급 4등급 이내시 kb상한가 진행도 가능합니다

***** 다음 *****

Q2. MI대출은 무엇인가요?(모기지보험)

– 아파트 매매잔금인 경우 매매가 또는 KB시세의 낮은금액으로 80% 대출 가능합니다

– 단. 전용면적 120제곱미터 이하이며, 증빙소득(근로소득원천영수증,소득금액증명원)이어야 됩니다

– 비거치또는 1년거치만 가능하며, DTI 45%이내,신용등급 4등급이내(서울보증 청약심사)

Q3.소득증빙이 어려운 경우 어떻게 되나요?

– 신용(체크)카드 사용금액, 국민연금,건강보험료 납입금액 등으로도 가능합니다.

Q4. 중도상환 수수료는 어떻게 되나요?

– 보통 3년 1.5% 미경과일수 차감하며 매년 대출금의 10%까지 면제 가능합니다

-단, 중도상환수수료 50%면제 가능합니다( 6개월이후, 금리가 0.3% 가산됩니다.)

Q5. 현대해상보험 가입이 없는데 신청가능한가요?

– 상관없으며,대출시에도 별도 보험가입은 없습니다

?- 단, 현대해상에 자동차보험,장기보험(월10만원이상,3개월이상 납입) 가입중이거나

추후 현대해상에 보험가입한다면 대출기간중에 금리 인하 혜택이 있습니다

 

빌라,단독주택 오피스텔담보대출 궁금한 점

Q1. 대출한도는 어떻게 되나요?

– 빌라(다세대)는 감정가의 70% (다음 조정지역은 제외)가능합니다(수도권및 광역시 지역 취급)

– 단독주택은 2층 이하로서 타인에게 임대차 계약 없으며 본인거주시만 됩니다

2층인 경우 내부 계단으로 방4개까지 차감없이 대출이 진행 됩니다

*****다? ? ? 음*****

 

주거용 오피스텔은 KB일반가 70%(감정가)에서 방1개 최우선변제금액 공제 합니다(시 지역 취급)

(주거용 오피스텔 채무자 신용등급 6-7등급이면 kb일반가 65% 적용됩니다)

Q2.중도상환계획이 있는데 어떤 상품이 있나요?

– 보통 3년 1.5% 미경과일수 차감이고 매년 대출금의 10%까지 면제 가능합니다

-단, 중도상환수수료 50%면제 가능합니다( 6개월이후이고 금리가 0.3% 가산됩니다. 0

Q3. 대출시 별도 부가 가입조건이 있나요?

– 카드/보험가입 등 별도 가입조건이 전혀 없습니다

Q4. 현대해상 보험 가입이 없는데 신청가능한가요?

-상관없으며, 대출시에도 별도 보험가입은 없습니다

?- 단, 현대해상에 자동차보험,장기보험(월10만원이상,3개월이상 납입) 가입중이거나

추후 현대해상에 보험가입한다면?대출기간중에 금리 인하 혜택이 있습니다

경매잔금 대출 궁금한점

Q1.경매잔금 대출한도는 어떻게 되나요?

– 낙찰가 80%와 KB일반가(감정가)70%중 낮은 가격이 대출가능금액입니다.

Q2. 대출가능한 부동산은 어떻게 되나요?

-아파트, 주거용오피스텔,빌라,단독주택이가능합니다.

Q3.중도상환 수수료는 어떻게 되나요?

– 보동 3년 1.5% 이고 매년 대출금의 10%까지 면제 가능합니다

?-단, 중도상환수수료 50%면제 가능합니다( 6개월이후이고 금리가 0.3% 가산됩니다.)

Q4. 현대해상 보험 가입이 없는데 신청가능한가요?

-상관없으며,대출시에도 별도 보험가입은 없습니다

– 단, 현대해상에 자동차보험,장기보험(월10만원이상,3개월이상 납입) 가입중이거나

추후 현대해상에 보험가입한다면 대출기간중에 금리 인하 혜택이 있습니다

 

 

온라인상담 HP:010-4717-0387

 

아파트론 주택/빌라 론 오피스텔론

 

?자주 묻는 질문

Q1:아파트담보대출 한도는 어떻게되나요?

A:?KB시세?최대?70%까지?전국?가능합니다.(kb시세 없는 아파트는 감정하여 진행합니다)

? ?- 단 현대해상은 아파트 1층도 kb하한가 아닌 kb일반가 대출도 진행 합니다

– 아파트?2 층이상 신용등급 4등급 이내시 kb상한가 진행도 가능합니다

Q2: MI(모기지보험)대출은 무엇인가요?

A: 아파트?매매잔금인 경우 매매가 또는 KB시세의 낮은금액으로?80% 대출?가능합니다

– 단. 전용면적 120제곱미터 이하이며, 증빙소득(근로소득원천영수증,소득금액증명원)이어야 됩니다?

? ?- 비거치또는 1년거치만 가능하며, DTI 45%이내,신용등급 5등급이내(서울보증 청약심사)?

Q3:소득증빙이 어려운 경우는 어떻하나요?

A:신용(체크)카드 사용금액,국민연금,건강보험료 납입금액 등으로도 가능합니다.

Q4:중도상환수수료는 어떻게 되나요?

A:보통 3 년 1.5% 미경과일수 차감하며 매년 대출금의 10%까지 면제 가능합니다.

? ?-.단 중도상환수수료 50%면제 가능합니다( 6개월이후, 금리가 0.3% 가산됩니다.

Q5:현대해상 보험가입이 없는데 대출 가능한가요?

A:상관없으며,?대출시에도?별도?보험가입은?없습니다

? – 단, 현대해상에?자동차보험,장기보험(월10만원이상,3개월이상 납입)?가입중이거나

추후 현대해상에 보험가입한다면
?대출기간중에?금리 인하?혜택이 있습니다

온라인상담 HP:010-4717-0387

 

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