Q & A로 알아보는 현대해상 아파트 담보대출 알아보기

               

안녕하세요? 내 집 마련과 가정 경제에 도움이 되는 이야기 하이론 톡입니다.

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최근 주택 담보대출관련 정부의 잦은 규제로 인해 전문가들도 복잡해 하고 있는바 현대해상 아파트 담보대출시 고객들이 궁금해하는 질문과 답변을 공유하고자하오니 많은 도움 되시기 바랍니다.

1.현대해상 아파트 담보대출 LTV·DSR(12·16대책)관련

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[자주하는 질문1]현대해상 아파트 담보대출이 생활 안정 자금 목적일 때도 시가 9억 초과 아파트나 주택의 경우 LTV 20%가 적용되나요?

□담보 주택 소재지가 투기지역·투기과열 지구인 경우에 적용됩니다

□12·16 대책에 따라 시가 9억원 초과 주택 담보대출에 대한 LTV 강화 되었습니다(시세 9억원 이하분은 40% + 9억 원 초과 분에 대하여 20% 적용)

○해당 주택담보대출이 주택 구입목적인지 생활안정자금(대환·전세보증금 반환·생활자금) 목적인지를 구분하지 않고 모두 적용됩니다.

[자주하는 질문2] 시가 15억원 초과 초고가 주택의 주택담보대출 관련하여, 시가 15억원 초과 여부 판단과 대출 취급 여부 판단 시점은 언제인가요?

□주택담보대출의 담보가치 산정 및 대출 취급 가능여부를 판단하는 시점은 차주의 `대출 신청일’기준입니다

[자주하는 질문3]계약 체결 준비시점의 시가가 14억원이었으나,대출 신청 시점 시가가 16억원인 경우 대출이 불가한가요?

□ 담보가치의 판단시점은 `대출신청일’기준입니다

○따라서, 현대해상 아파트 담보대출은 `대출 신청일’기준으로 시가 15억원 초과 여부를 판단하므로 만약 대출 신청 시점에 시가가 15억원 초과 한다면 대출이 불가 하오니, 시세가 상승하고 있는 아파트를 구입하고자 하는 분은 미리 현대해상 아파트 담보대출을 사전 신청 승인을 받아 놓아야 구입자금 자금조달에 차질이 없을 것입니다.

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[자주하는 질문4]투기지역·투기과열지구 내 아파트가 아닌 주택 또는 조정지역 초고가 아파트(시가 15억원 초과)에 대해서도 주택담보대출이 금지되나요?

□금지 되지 않습니다

시가 15억 초과 초고가 아파트에 대한 현대해상 아파트 담보대출 금지는 투기지역 및 투기과열지구에서만 적용됩니다.

[자주하는 질문5]투기지역·투기과열지구 내 아파트가 아닌 주택 또는 조정지역 초고가 아파트(시가 15억원 초과)에 대해서도 주택담보대출이 금지되나요?

□KB시세 또는 감정원 시세(테크시세) 중 높은 가격을 적용하여 판단합니다.

다만, 두가지 가격(KB시세 또는 감전원 테크 시세) 모두 없는 경우에는 감정평가 업자의 감정평가액(현대해상 오피스텔 및 단독주택·빌라 담보대출은 제휴 감정평가 법인)으로 시가를 판단합니다.

2.7월부터 차주별 DSR 40%로 규제강화

[자주하는 질문6]DSR의 개념은 무엇인가요? DSR은 어떻게 산정하나요?

□ DSR(Debt Service Ration,총부채 원리금 상환비율)이란, 차주의 가계대출 상환 능력을 판단하기 위하여 산정하는 지표로서

○차주의 연간 소득에서 연간 모든 금융부채 원리금 상환액이 차지하는 비율을 말합니다.

*DSR산정 예시 : 연소득 5,000만원,연 원리금 상환액 2,000만원이면 DSRDMS 2,000/5,000= 40%입니다.

□ 대출 종류에 따른 DSR 산정법이 다릅니다.아래 표를 참조 하세요

DSR산출시 분모인 원금 산정방식/은행대출 불가해도 현대해상 아파트담보대출이 가능할 수도 있습니다./여기를 터치 하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

 DSR을 낮추려면 표의 아래 부분에 있는 기타부채(자동차할부,리스,카드론,학자금 대출 등) 부터 상환하시는 게 좋고,그래야 현대해상 아파트 담보대출을 많이 받을 수 있습니다.

[자주하는 질문7]차주 단위 DSR 40% 언제부터 시세 얼마의 주택 담보대출에 적용하나요?

 4월 29일 금융위는 가계부채 관리 방안에서 오는 7월 1일부터 규제지역(투기지역·투기과열지구·조정지역)의 시가 6억원 초과 되는 주택 구입하는 경우 금융권 주택담보대출 시 차주별 DSR40%를 적용하도록 규제가 강화 됩니다.

 

▶현재(6월 30일 까지) 가계대출(주택담보·신용) 차주 별 DSR 규제 내용입니다

□ `19년 12월 23일 이후 투기지역 및 투기과열지구에 소재하는 시가 9억원 이상의 주택을 담보로 대출을 받는 경우

 그리고, 동 주택담보대출 잔액이 있는 상태에서 해당 차주가 여타 대출을 받는 경우에 차주 단위 DSR*을 산출하게 됩니다.

* 금융업권별 차주단위 DSR 한도 : 은행권 주택담보대출40%, 현대해상 아파트 담보대출  60%

[자주하는 질문7]차주 단위 DSR 40% 언제부터 시세 얼마의 주택 담보대출에 적용하나요

2021년 7월부터 가계부채관리방안 DSR40%로 규제가 강화 됩니다./여기를 터치 하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

▶7월부터 DSR 규제 강화됩니다

가계대출(주택담보·신용) 차주 별 DSR 40%적용대상 단계적 확대 방안입니다

구분

현행

1단계(`21.7월)

2단계(`22.7월)

3단계(`23.7월)

주택담보대출

투기지역·투기과열지구의

시가 9억원 초과 아파트

①규제지역(투기 ·투기과열·조정)

시가 6억원 초과 주택

총 대출액 2억원 초과

① ② 유지

총 대출액 1억원 초과

① ② 페지

신용대출

년 소득 8천만원초과 &

대출금1억원 초과

②대출금 1억원 초과

 

○7월 이후 소득이 적은 분은 DSR 초과로 원하는 만큼 현대해상 아파트 담보대출 가능금액이 축소됨으로 6억원 이상 아파트를 구입하고자 하는 분들게서는 7월 이전에 대출을 받아야 아파트구입 잔금조달에 차질이 없을것으므로 서두시기 바랍니다

[자주하는 질문8] DSR 초과로 은행대출 거절되어도 현대해상 아파트·주거용 오피스텔 담보대출은 왜 가능할 수도 있나요? 그리고 언제까지 그렇다는 이야기인가요?

DSR 초과로 은행 대출 거절되어도 현대해상 아파트 담보대출은 가능할 수도 있다/ 여기를 터치하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

□ 현재 금융권 가계대출 DSR 규제 관리기준은 시중 은행별 평균 70%이내로 관리되고,현대해상 아파트 담보대출은 차주별 150%까지 대출이 가능하기 때문에, 은행 대출은 거절 되어도 현대해상 아파트 담보대출은 가능하 수 있습니다.

구분

은행

현대해상

① 투기지역·투기과열지구 시가 9억초과 아파트 차주별 DSR

차주별 DSR 40%내

차주별 DSR 60%내

② 투기지역·투기과열지구 시가 9억초과 아파트를 제외한 

지역 담보대출시 금융사별 평균 DSR 관리기준

은행 평균 DSR70%내

차주별로 강화검토중

아파트·오피스텔

:차주별 DSR 150%이내

○ 위에서 보았듯이 7월 이후는 모든 금융권이 시세 6억 이상 아파트 구입자금으로 아파트 담보대출시 차주별 DSR 40%로 대폭 강화 될 예정입니다.

[자주하는 질문9] 투기지역·투기과열지구 내 시가 9억원 초과 현대해상 아파트 담보대출로 생활안정자금일 때도 차주 단위 DSR을 적요하나요?

□적용합니다

□차주단위 DSR 규제는 해당 아파트 구입자금인 경우와 생활자금 목적인 경우 모두 적용 됩니다.

3. 실수요자 요건(12·16대책,6·17대책)관련

[자주하는 질문10] 투기지역·투기과열지구·조정대상지역에서 현대해상 아파트 담보대출을 받아 아파트를 구입한 경우 전입·처분 요건과 관련하여 “6개월” 산정시점는 언제부터 인가요?

기존에 존재하는 구택을 구입하는 경우와 같이 일반적인 경우에는 주택 담보대추을 받은 날(대출 실행일)로부터 6개월입니다.

단,중도금·이주비 대출의 경우 신규 주택 소유권 이전 등기일로 부터 6개월입니다.

4. 서민실수요자가 조정지역 구입자금으로 현대해상 아파트 MI 담보대출 시세 80% 관련

[자주하는 질문11] 투기지역·투기과열지구·조정지역에 아파트 구입시 LTV 및 DTI 10% 우대해주는 현대해상 아파트 담보대출 서민 실수요자 요건?

현대해상 아파트 mi 담보대출 시 서민 실수요자 상기 4가지 요건을 충족하면 규제지역에서 아파트 구입 시 정부의 부동산 규제안인 해당 지역 ltv 및 dti 적용 시 10%를 우대합니다/여기를 터치하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

다음의 서민 실수요자 4가지 요건을 충족해야 서민실수요자로서 현대해상 아파트 담보대출 한도 10%를 더 받을 수 있습니다

①주택 구입자금이고

②무주택 세대원이고

③담보 가액 6억원 이하(조정지역 5억 원이하)이고

④부부 합산 연 소득 8천만원 이하(생애 최초 구입자 는 9천만원 이하)

*예를 들면

▷투기지역 투기과열지구 서민 실수요자 시세 6억 원 이하 아파트 구입자금인 경우 ⇒ 현대해상 아파트 담보대출 한도는 시세 50%까지

▷조정지역 서민 실수요자 시세 5억 원 이하 아파트 구입자금인 경우 ⇒ 현대해상 아파트 담보대출 한도는 시세 60%까지

[자주하는 질문12]조정지역·비규제지역 아파트 구입시 각각 20%· 10% 우대해주는 현대해상 아파트 담보대출 MI가입요건은?

현대해상 아파트 구입자금 담보대출 MI 가입요건입니다/여기를 터치하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

다음의 MI(Mortage Insurance,모기자보험) 가입 요건을 충족해야 서민실수요자로서 현대해상 아파트 담보대출 한도 10%를 더 받을 수 있습니다

① 담보 아파트 전용면적: 120㎡ 이내에 한함

② 채무자 소득:

DTI 45% & DSR 70% 이내여야 한다.(담보 소재지 및 대출금액 무관)

③ 소득 종류:

증빙 소득자 만 인정(근로소득자의 원천징수영수증, 보험설계사· 학원 강사 등 프리랜서 거주자 원천징수 영수증, 세무서 발행 사업소득증명원 등 )

④ 채무자 : 담보주택 소유자로서 만 20세 ~ 70세 개인(법인은 불가)

⑤ 채무자 국적 : 대한민국 국적 가진 국내 거주자(외국인, 제외 거주 한국인 불가)

⑥ 공동 차주·담보 제공자 ·소득 공제자 : 법률상 배우자에 한하고, 각각 연령 및 국적 기준 충족조건

⑦ CB 점수 750점 이하 낮은 자 및 서울보증에서 확인한 현재 연체기록이 30일 이상자 및 신용 관리자나 서울보증의 보험 사고자 등은 MI 대출이 불가합니다.

[자주하는 질문13] 조정지역 아파트 구입시 시세 5억원 초과해도 현대해상 아파트MI 담보대출은 가능한가?

조정지역(비규제지역) 시세 5억초과해도 현대해상 아파트 매매잔금mi 담보대출이 가능 합니다/여기를 터치하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

시세 5억 초과시 서민 실수요자 요건은 않되지만 조정지역 시세의 70%까지(비규제지역 80%까지) 6억원 한도까지 현대해상 아파트 담보대출이 가능합니다

[자주하는 질문14]조정지역에 아파트 구입시 서민실수요자와 MI 가입 요건 충족시 현대해상 아파트 담보대출 시세 80%까지 가능한가?

조정지역 서민실수요자 현대해상 아파트 매매잔금mi 담보대출한도는 시세의 80%까지입니다/여기를 터치하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

□무주택 서민 실수요자로서 조정지역에 시세 5억이하 아파트 구입자금으로 현대해상 아파트 매매잔금 mi 담보대출로 시세의 80%까지 가능합니다

[자주하는 질문15]서울·수도권· 광역시·세종시 주거용 오피스텔 구입시 현대해상 오피스텔 담보대출 시세 70%까지 기존주택 보유수와 무관한가? 그리고 DSR 150%까지 가능한가 ?

*예를 들면

▷조정지역 서민 실수요자 시세 5억 원 이하 아파트 구입자금인 경우 MI 가입시⇒ 현대해상 아파트 MI 담보대출 한도는 시세 80%까지

대출 후기입니다

최근에 현대해상 아파트 매매잔금대출 받고 내집마련에 성공한 분들입니다

[자주하는 질문16] 서민 실수요자 & MI 가입은 무주택 세대원 만 된다고 했는데 1주택세대도 시세 80% 받을 수 있나? 현대해상 아파트 담보대출 가능한가?

1주택세대도 서민 실수요자 현대해상 아파트mi 담보대출 가능 조건입니다/여기를 터치하시면 무료 저화 상담이 가능합니다

 

□서민 실수요자요건 및 MI가입요건의 공통점은 무주택 세대원 이어야 하나 1주택 세대원은 대출 실행일 5일전까지 기존주택을 처분한 등기부 등본을 제출 하면 무주택자로 간주하므로

1주택자가 서민 실수요자로서 조정지역에 현대해상 아파트 매매잔금 MI 담보대출로 시세(KB시세와 매매가중 낮은 금액)의 80%까지 대출이 가능합니다

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현대해상아파트담보대출

현대해상 서대문 하이론센터 대출상담사 김인순입니다. 행복한가정을 위해서는 가장 기본이 의식주의 안정입니다. 그러나 서울에서 내 아파트마련이 중위가격기준으로 8~9억원 어떻게 금융기관 대출없이 가능하겠습니까? 이에 고객입장에서 더많이 더저렴하게 대출을 편리하게 상담드리는 가정행복 지킴이라는 자긍심으로 도움을 드리려고하오니 많은 상담바랍니다. ☎ 010 -4717 -0387

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