1.NPL매입 왜 하는가?

(1)<이해하기 쉬운 사례>

(2) NPL 장점 및 특이점

2.NPL매입 아무나 하나?

3.NPL매입대부업 요건?

4.NPL매입 대부업 법인설립절차?

①고 씨라는 사람은 50만 원에 입찰하고
②이 씨라는 사람은 55만 원에 입찰했다.
③김 씨라는 사람은 백화점 상품권을  60만 원짜리 상품권을 할인해서 45만원에  근처 구두매장에서 사서,  그 45만 원의 비용이 들어간 60만 원짜리 상품권을 가지고 입찰에 참여해서 60만 원을 써서 낙찰을 받았다.

이게 NPL의 낙찰에 대한 장점이며

▶ 김씨가 A 물건을 60만 원에 다른 사람에게 팔게 되면, A라는 물건을 비록 상품권으로 구입했지만 입찰 받은 가격 그대로 판매했기 때문에 양도세도 내지 않는다. 물론 김 씨라는 사람이 45만 원으로 상품권을 샀기 때문에 15만 원의 양도차익이 생겼으나 세금은 없다.

                    재실사 평가를 통해 정확한 회수금액을 알 수 있다.

▶환금성 – 투자기간이 비교적 짧은 시간 내에 배당을 받을 수 있다.

                    부동산 투자보다 현금흐름이 빨라 장시간 소유되는 부동산 투자에 비해  현금 유동성이 좋다.

▶양도세 – 배당소득에 대한 비과세 효과. 

                    채권자로서 배당에 참가하기 때문에 세금이 부과되지 않아 더 높은 수익을 기대할 수 있다.

▶눈으로 정보 파악 – 투자대상물 건의 소재 파악이 가능해 물건의 시장성과 가치 판단이 쉽고 투자 여부를 선택 및 매입가격 결정이 용이

▶경매 낙찰 시 자금 부담 경감 – 직접 낙찰을 통한 잔금 납부 시 배당받을 금액으로 낙찰대금에서 상계신청을 할 수 있고, 90%까지 대출을 받을 수 있어서 적은 자금으로 소유권을 취득

▶낙찰 실패 재투자 – 채권을 구입하고 입찰에 참여해 낙찰을 받지 못한 경우에도 배당을 통해 투자금액을 회수할 수 있다.

▶ 경매취소후 추후 다시 경매 진행해 낙찰 가능-경매물건을 꼭 낙찰받고 싶은데 제삼자가 낙찰받았다면 경매 진행을 취소하였다가 추후 다시 경매를 진행해 낙찰을 받을 수 있다.

②NPL은 담보부 채권 중에서도 부실 난 근저당권을 채권최고액 한도 내의 실 채권액에서 일정 부분 할인을 받아 매수한 다음 우선변제권을 행사할 수 있는 실채권액만큼으로 우월적 낙찰을 받을 수 있다.

※ 자기자본금의 10배까지 채권매입제한 규정 등  제한을 받게 된다.

▶금융기관. 유동화전문유한회사. 자산관리회사(AMC). 대부업체로부터 직접 채권매입을 하는 경우 뿐만 아니라

▶NPL채권을 매입한 자본금 3억원 이상의 금융위에 등록한 대부업법인이  제3자에게 재매각시도

  제3자도 자본금 3억원 이상의 금융위에 등록한 대부업법인이어야 한다.

▷개인이 배당채권에 투자하려는 경우 직접 3억원 이상의 대부법인을 설립해 금융위원회에 등록하거나 등록된 대부법인에 직·간접적으로 투자를 한다. 

②채권보유자(매각자)가 유동화전문유한회사인 경우 채권양도방식에 따라 차이가 있다.

  ㉮론세일방식. 사후정산부방식으로 채권양도계약시는 배당투자와 같이 자본금3억이상 금융위에 등록된 대부업법인이어야함

  ㉯채무인수방식 또는 PREO방식으로 채권양도계약시 개인이 직접 채권매입주체가 될 수 있다.

영업소의 소재지 증명 서류(임대차 계약서 등) / 법인등기부등본 / 법인인감 증명서 / 가족관계 등록부

기본 증명서(임원 및 업무총괄 사용인) / 대리인 신청 위임장 / 자기자본을 갖추었음을 증명하는 서류(잔고증명서) /

보증금 예탁하거나 보험 및 공제가입 증명 서류 /  정관/ 재제표 및 그 부속 서류 등 / 임원이력서 및 경력증명서

②대부업 등록 후 연체이자가 많이 쌓인 채권이 NPL투자자에게는 유리합니다.