MCI대출 취급 중단... MCI가능한 현대해상 아파트 담보대출!

               
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MI(구입자금)·MCI대출 취급 중단… MCI가능한 현대해상 아파트 담보대출

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목   차

1.MCI(Mortgage Credit Insurance)란?

2. MCI가입 유무에 따른 서울 아파트담보대출 한도액* 비교

3.은행MCI대출 중단이유는? 

4.현대해상 아파트 담보대출  MCI가입으로 대출가능금액 많이 받을 수 있다.

5.아파트 구입자금(Mortgage Insurance) 현대해상아파트담보대출 시세의 80%까지 가능!

 

시중은행들이 MCI(모기지신용상품 연계) 대출을 중단하거나 적격대출 신규 취급을 잠정 중단으로 주택담보대출이 까다로워 졌다.

 신한·우리·기업은행은 최근 모기지신용보험(MCI) 주택담보대출 취급을 중단했다. MCI 연계 대출을 하지 않으면 대출 한도가 확 줄었습니다.

1.MCI(Mortgage Credit Insurance)는?

소액임차보증금만큼 줄어든 대출 한도를 다시 늘려주는 역할을 해왔다

서울의 경우 주택을 담보로 집값의 40%까지 대출받기 위해서는 서울보증보험이나 주택금융공사가 판매하는 MCI에 가입해야 한다.

모든 금융사들은 주택담보대출 차주가 집을 세놓은 뒤 대출금을 갚지 못해 집이 경매에 넘어갈 경우를 대비해 실제 임대 여부와 상관없이 주택담보대출비율(LTV) 대출 한도에서 소액임차보증금을 뺀만큼을 실제 대출 한도*로 산정하고 있다.

 

2. MCI가입 유무에 따른 서울 아파트담보대출 한도액* 비교

구분 MCI 미가입 MCI 가입
(은행 중단 / 현대해상 가능)
비고
서울아파트

대출  한도

아파트 시세 X 40%(서울LTV)

– 소액임차보증금(=지역마다 다름 ; 서울지역 3,700만원 )

아파트 시세 X 40%(=서울LTV)

1.공통사항 : DTI범위내

2.자금용도별 대출한도는

①생활자금: 년간 금융사토통합 1억한도

②전세보증금 반환자금: 1억초과해도 대출한도내 가능

③대환자금: 기존대출금 + 생활자금 년 1억 대출 가능액 한도내 대출 가능

사례)

서울 아파트

시세 9억

9억 x 40% – 3,700만원
= 323,000만원
9억 x 40%
=360,000만원
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현행 규정상 소액임차보증금은 방 1개를 세놓았다고 간주하는데, 서울의 경우 공제액이 방 1개당 3700만원이다.

예를들면 서울에서 방 세개짜리 아파트를 9억원에 구입할 경우

▷MCI를 이용하면 LTV의 40%인 3억6천만원까지 대출할 수 있다.

▷ MCI를 적용하지 않으면 대출 한도는 3억2,300만원으로 줄어든다

3.은행MCI대출 중단이유는? 

①MCI 연계 대출을 중단하면 주택담보대출 한도가 대폭 줄어들기 때문에 주택담보대출 취급도 그만큼 감소하게 된다.

☞지난10월 15일부터 대부분의 시중은행에서 고정금리 적격대출 신규 취급이 중단됐다. 주택금융공사가 공급한 한도가 모두 소진됐기 때문이다. 

적격대출은 9억원 이하 주택을 구입할 때 최대 5억원을 빌릴 수 있는 고정금리 주택담보 대출로 최장 30년간 나눠 갚을 수 있는 정책상품이다. 은행이 대행 판매를 하고 대출이 나가면 은행은 대출채권을 주택금융공사에 양도한다. 이를 받은 주택금융공사는 모기지담보부증권(MBS)를 발행해 이 채권들을 유동화한다.

주택금융공사가 발행할 수 있는 MBS는 한계가 있어 적격대출 한도는 주택금융공사와 각 은행이 협의해 배분한다. 주택금융공사와 시중은행은 올해 적격대출 한도 증액은 없다는 입장이다.

②은행들이 MCI 연계 대출을 중단하고 적격대출 한도도 늘리지 않은 것은 주택 매수심리가 살아나면서 3분기 주택담보대출이 증가한데 따른 것이다

③가계대출 규제 강화(금융당국은 예대율을 100% 수준으로 유지할 것을 권고)도 은행이 주택담보대출 속도조절에 나선 이유 중 하나다.

금융당국은 내년부터 예대율(예수금 대비 대출금 비율)을 산정할 때 가계대출 가중치를 115%로 현행보다 15%포인트 올리기로 했다. 예금 100만원을 가진 은행이 가계대출을 100만원을 취급할 경우115만원의 대출이 나간 것으로 계산한다는 것이다. 금융당국은 예대율을 100% 수준으로 유지할 것을 권고하고 있다. 4분기에 주택담보대출을 늘릴 경우 강화된 예대율 규제에 발목이 잡혀 내년 대출 영업에 제한을 받을 수 있다.

시중은행 고위 관계자는 “경기 침체로 기업대출 영업이 쪼그라든 상황”이라며 “4분기에는 기업대출 영업에 집중할 계획”이라고 했다.

여기서 잠깜!

▷MCI(Mortgage Credit Insurance) :주택임대차보호법상 지역별 초우선변제금만큼 대출을 더받고자 할때 1인당 2건이내  가입

▷ MI (Mortgage Insurance) :소액임차보증금 또는 부동산 가치의 최고10~20% 더 대출금을 받고자 가입

4.현대해상 아파트 담보대출  MCI가입으로 대출가능금액 많이 받을 수 있다.

①생활안정자금:1담보 아파트당 년간 금융사 통합 1억 한도

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②대환자금 + 추가생활자금: 고금리 또는 거치기간을 연장하여 매월 부담금을 낮추기 위함

▷저금리시대 갈아타기 고려하셔야 할분은?

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▷현대해상 아파트담보 대환대출 장점은? 

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▷12월의 5년거치 5년고정 현대해상아파트담보대출 갈아타기 대출 금리는?

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③ 전세보증금반환자금:집주인님께서 주택임차기간 만료시 반환할 자금

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5.아파트 구입자금(Mortgage Insurance) 현대해상아파트담보대출 시세의 80%까지 가능

▷MI대출이 뭐지?

아파트 구입자금 부족시 지역별 규제LTV보다 아파트담보가액의 10~20% 더필요한경우 에 필요함

♤비규제지역과 조정대상지역은 시세의 80%까지

♤투기과열지구는 시세의 60%까지 대출 가능

MI대출로 10%~20%더받을 수 있다시세의 80%까지 가능한/5년고정 현대해상아파트담보대출이 좋아요/여기를 터치하시면 무료 전화상담이 가능합니다

▷MI대출 담보가액 기준은

KB시세와 매매계약서상 실거래가 중 낮은금액 기준입니다

MI담보가약기준은 KB시세와 매매실거래가중 낮은금액 기준입니다/시세의 80%까지 가능한/5년고정 현대해상아파트담보대출이 좋아요/여기를 터치하시면 무료 전화상담이 가능합니다

▷아파트구입자금 대출 한도는?

아파트가 공시가격 9억 초과인가 또는 세대별 보유 주택수 및 담보 아파트소재지에 따라 적용 LTV가 다릅니다

 

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현대해상 서대문 하이론센터 대출상담사 김인순입니다. 행복한가정을 위해서는 가장 기본이 의식주의 안정입니다. 그러나 서울에서 내 아파트마련이 중위가격기준으로 8~9억원 어떻게 금융기관 대출없이 가능하겠습니까? 이에 고객입장에서 더많이 더저렴하게 대출을 편리하게 상담드리는 가정행복 지킴이라는 자긍심으로 도움을 드리려고하오니 많은 상담바랍니다. ☎ 010 -4717 -0387

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