DSR찬스 3월까지 2월과3월중 유리한금리확정 예약찬스!…보험사 고DSR적용으로 주담대 깐깐해진다[현대해상아파트담보대출]

               

안녕하세요? 하이궁금해입니다. 알면 돈되는 이야기입니다.

보험사들도 4월부터 고DSR 적용으로 은행처럼 주택담보대출이 까다로워 진다. 그래서 대출이 많거나 연소득이 적은분들이 4월이후에 아파트담보대출이 필요하신분들은 서둘러 고DSR도입전 [현대해상아파트담보대출]상담하는 DSR찬스기간이 3월 까지입니다. 그리고 2월중에 상담받으시고 유리한 대출금리까지 확정 예약하시기 바랍니다.

오늘은 ‘DSR이 무엇인지와 유리한금리확정 예약에관한 [현대해상아파트다보대출] ‘  포스팅하오니 많은 도움 되시기 바랍니다.

총부채 원리금 상환비율(DSR)

= 금융회사대출의 연간 원리금 상환액 합계/ 년 소득  x 100

▣총부채원리금상환비율(DSR) 적용 가이드라인

가. DSR의 산정

: 지역, 상품 종류에 구분 없이 신규 취급한 대출에 대해 한국신용정보원에 집중되주의 DSR 산출용 대출 원리금 상환 정보를 활용하여 다음과 같이 DSR을 산출하여 관리하여야 한다.

나. 다음의 어느 하나에 해당하는 대출을 신규취급하는 경우 DSR 산출 대상에서 제외할 수 있다.

단, 다음에 해당하지 않는 대출을 신규 취급하는 경우에는 다음의 대출을 DSR 산출을 위한 기존 부채에 포함하여야 한다.
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분양주택에 대한 중도금 대출, 재건축·재개발 주택에 대한 이주비 대출, 추가분담금에 대한 중도금대출, 서민금융상품, 대출금액 3백만원 이하 소액 신용대출(유가증권담보대출 포함), 전세자금대출(전세자금 보증금담보대출 제외) ‘가이드라인’에서 정하는 대출에 따른다.

다. 소득산정방식

(1) 주택담보대출

(가) 연소득은

최근의 근로소득원천징수영수증, 소득금액증명원, 사업소득원천징수영수증, 연금증서, 급여입금통장 등 공공서  기관에서 발급한 제반 소득증빙자료를 이용(주택금융공사 보금자리론 소득증빙 방법 준용)하여 확인하여야 한다. 또한 증빙된 소득이 현재까지 유지되고 있음을 재직증명서, 사업자등록상태 조회 등을 통하여 확인

(나) 연소득은 차주 본인을 기준으로 하되,

차주의 배우자가 주택담보대출이 없는 경우에는 배우자의 소득을 합산하여 산정할 수 있다. 다만, 배우자의 소득을 합산하여 산정하는 경우에는 기타부채에 배우자 명의 대출을 포하여 산정

(다) 연소득은 증빙소득으로 산정하는 것을 원칙으로 하며,

▶증빙소득 :

공공성이 강한 기관에서 발급하거나 객관성이 있는 자료로 입증한 근로소득, 사업소득, 연금소
득, 기타소득 등을 포함하는 소득

▶증빙소득으로 산정하는 것이 어려운 경우  

인정소득 또는 신고소득으로 산정할 수 있다.(신고소득 이용시 비거치 또는 1년거치 필수)

▶인정소득 :

공공기관 등의 발급자료 (국민연금∙건강보험료 납부내역 등)를 바탕으로 추정한 소득

▶신고소득 :

증빙소득 또는 인정소득에 해당하지 않는 이자, 배당금, 지대, 임대료 등 재산을 활용하여 얻은 소득 등 대출 신청자가 제출한 자료로 추정한 소득

 

 ◈증빙소득에 의한 소득입증
※ 주택금융공사 ‘보금자리론 업무처리기준'(2018.8.13개정) 준용

(1) 소득입증 방법

근로∙사업(부동산임대소득 포함)∙연금∙기타소득 등의 모든 종합소득 합산 가능 여러 종류의 소득을 합산하는 경우에는 종합소득세 신고자용 소득금액증명원의 소득액과 다른 입증방법에 의한 소득액이 중복 산정되지 않도록 유의 건강보험자격득실확인서를 필수 징구하여 소득 종류(근로소득∙사업소득)를 확인하되, 신청인이 소득 및 재직 (또는 사업영위)서류를 별도 입증하는 경우에는 이에 따라 심사토록 되있습니다 

 

□소득종류에 따른 소득입증

◆ 연소득 산정
(1)최근 2년 소득을 확인해야 하며 건강보험 자격득실 확인서, 재직증명서, 사업자등록증, 연금수급권자 확인서를 통해서 2년이상 소득이 발생했음에도 불구하고 의도적으로 최근 1년 소득만 증빙하지 않도록해야 함

◇ 산정방식

년소득 산정방법 등는 이외에도 수십가지 경우의 수가 많아서 모두 다 언급할 수 없으나  

 

결론은 아래의 특별한 메세지를 참조하시기에 가정경제의 원할한 자금조달과 이자를 아끼는 1석 2조 찬스를 잘 활용하세요

 

일석이조: 2월 아파트담보대출 서둘러 상담하시면

4월부터 고DSR이 보험사에도 적용 되면 기존에 은행보다 년소득기준이나 주택담보대출외 신용대출 등 기타대출의 부채상한액은 감안하지 않고 아파트담보대출이 집행되었으나 이젠 은행과 동일하게 DSR기준이 적용되므로 아파트담보대출이 깐깐해질 것이므로

3월까지 아파트담보대출이 필요한신분은  2월중에 상담 예약 받으세요

①DSR찬스로 대출한도를 

②금리면에서는 2월과 3월중 유리한 금리로 확정 예약으로  우대

 

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현대해상 서대문 하이론센터 대출상담사 김인순입니다. 행복한가정을 위해서는 가장 기본이 의식주의 안정입니다. 그러나 서울에서 내 아파트마련이 중위가격기준으로 8~9억원 어떻게 금융기관 대출없이 가능하겠습니까? 이에 고객입장에서 더많이 더저렴하게 대출을 편리하게 상담드리는 가정행복 지킴이라는 자긍심으로 도움을 드리려고하오니 많은 상담바랍니다. ☎ 010 -4717 -0387

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