담보인정비율인 LTV와 차주의 대출 상환능력 비율을 충족시키는 범위 내에서 결정됩니다.

​오늘은 차주의 대출 상환 능력을 규제하는 데 정부의 주택시장 안정화를 위해 규제하는 방식이 지속적으로 DTI → 신 DTI → DSR 순으로 강화 되어왔습니다

구분

계산식 내용

DTI

(신규 주담대 연간 원리금 + 기타 대출 이자) /연소득 x 100

신DTI

(신규 + 모든)주담대 연간 원리금 + 기타부채 연간 이자 상환액)/연소득 x 100

▶도입목적:다주택자 대출 규제지역 투기수요 억제

DSR

[(신규 +모든) 주담대 연간 원리금 + 기타부채 연간 (원금 +이자 )상환액]/연소득 x 100

▶도입목적: 신용대출 등 우회대출까지 차단하여 규제지역 투기수요 억제

예1) 투기지역·투기과열지구 2019년 12월17일 이후 취득하는 초고가 아파트(시가 15억원초과) 구입자금 아파트 담보대출 불가

예2) 투기지역·투기과열지구 주택가격 14억원 주택 구입자금 주택담보대출한도 ?​

‣ (201912.23이전) 14억원 × 40% = 5.6억원

‣ (개선:12월23일 이후) 9억원 × 40% + 5억원 × 20% = 4.6억원

예3) 현대해상아파트담보대출의 생활안정자금 대출한도?

①생활자금:아파트당 연간 금융사 통합 년 1억원 한도 대출 가능

②[대환자금+생활자금 1억까지] 상기 LTV 한도내 대출 가능

③전세보증금반환자금대출은 상기 LTV 한도내 대출 가능

[단,12월18일 이후 취득한 초고가 아파트 (시가 15억초과) 전세반환자금 대출 불가]

아파트살때 통상 3억이상 대출은 끼고 매수하지요.자동차 살때 할부3~4천만원 끼고 외제차나 중형자동차 사지요.살다보면 카드나 마이너스 통장 1천만원쯤 다 사용 하거나 경험이 있지요.

우리내 맞벌이는 합산해도 년간 6,000만원

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지금까지는 내 아파트 시세가 9억이면 대출이 채권최고액 3억 선순위 설정이 있어도,

투기지역,투기과열지구내 1주택세대는 LTV40%이므로,

신 DTI만 적용시 추가 대출이 6천만원가능했으나

▷은행 DSR 70%초과로 추가로 은행 아파트담보대출이 불가하나,

▷현대해상아파트담보대출은 DSR150%이하로 가능할 수도 있다