DSR이 뭔데? 아파트담보 대출... 은행안되고 현대해상 될 수 있나?
안녕하세요? 하이론 센터입니다.
1216대책으로 차주별 DSR이 강화되어 년소득이 적거나,기존에 대출부채가 많은 분은 은행 대출 어렵다

■아파트,빌라,단독주택 등 주택 구입자금 대출시 DSR 규제
▷투기지역 · 투기과열 지구의 시가 9억 초과 고가주택 구입자금용 대출 DSR규제 : ①시중은행의 고가 아파트 담보대출은 대출차주의 DSR이 기존에 60%에서 40%로 한층 강화 되었습니다. ②그러나 현대해상아파트 구입자금대출의 경우는 차주DSR 60%로 은행보다 현대해상 아파트담보대출이 여유가 많습니다. ▷투기지역·투기과열지구의 비 고가주택(시가 9억원 이하) 과 투기지역·투기과열지구외 지역의 모든 주택 구입자금용 대출 DSR규제 ①시중은행별 평균 DSR 70%이고 ②현대해상 아파트 구입자금 대출의 경우 DSR 150%이하여야함 |
금융사 주택 담보대출 가능금액 결정은?
담보인정비율인 LTV와 차주의 대출 상환능력 비율을 충족시키는 범위 내에서 결정됩니다. 오늘은 차주의 대출 상환 능력을 규제하는 데 정부의 주택시장 안정화를 위해 규제하는 방식이 지속적으로 DTI → 신 DTI → DSR 순으로 강화 되어왔습니다 |
구분 |
계산식 내용 |
DTI |
(신규 주담대 연간 원리금 + 기타 대출 이자) /연소득 x 100 |
신DTI |
(신규 + 모든)주담대 연간 원리금 + 기타부채 연간 이자 상환액)/연소득 x 100 ▶도입목적:다주택자 대출 규제지역 투기수요 억제 |
DSR |
[(신규 +모든) 주담대 연간 원리금 + 기타부채 연간 (원금 +이자 )상환액]/연소득 x 100 ▶도입목적: 신용대출 등 우회대출까지 차단하여 규제지역 투기수요 억제 |

DSR(총부채 원리금 상환 능력비율)이 뭔데?
DSR은 차주의 년소득 대비 모든 대출부채의 원리금이 차지하는 비율입니다. 년간소득 많을 수록 DSR비율이 작아지고, 대출 가능금액이 크진다는 의미입니다. DSR =[(신규 +모든) 주담대 연간 원리금 + 기타부채 연간 (원금 +이자 )상환액]/연소득 x 100 ▶도입목적: 신용대출 등 우회대출까지 차단하여 규제지역 투기수요 억제 |
어떤 부채를 먼저 상환해야 DSR이 좋아질까요?
대출 부채 원리금 산정방법을 보면 알 수 있겠지요
DSR 산식=[해당 주담대출의 년간원리금 상환액 +기타대출의 년간원리금상환액] / 년간소득 |
DSR 산식에서 알수 있듯이 분모인 년간 소득은 거의 고정되어 있으므로,
분자인 년간 모든 대출의 년간 원리금을 어떻게 계산되는지를 알면 `어떤 대출부채부터 상환해야 DSR을 낮출수 있는지?’ 를 알수 있지요.
대출 종류별 산식에서 년간 상환할 대출원리금이 큰 대출부채부터 상환해야함을 알 수 있습니다.
①할부,리스,카드,학자금 등 향후 1년 상환할 실제 원금과 이자 ②전세보증금담보 대출 ③예·저금 담보대출,유가증권담보대출 ④신용대출 및 비 주택담보대출 ⑤거치식 주택담보대출 ⑥금리가 비싼 아파트담보대출 순으로 상환해야 DSR(총부채 원리금 상환 비율)이 좋아진다는 것입니다 |
금융권 주택담보대출 DSR강화로 고금리대출을 받아야만하나 ?
DSR때문에 은행 대출 거절 되어도, 현대해상아파트담보대출 가능할 수도 있다. DSR낮추려면 현대해상 하이론센터 대출 상담사 김인순님의 컨셜틴을 받을세요 |
1216대책 이후 저금리 현대해상 아파트담보대출이 좋아요!
예1) 투기지역·투기과열지구 2019년 12월17일 이후 취득하는 초고가 아파트(시가 15억원초과) 구입자금 아파트 담보대출 불가 예2) 투기지역·투기과열지구 주택가격 14억원 주택 구입자금 주택담보대출한도 ? ‣ (201912.23이전) 14억원 × 40% = 5.6억원 ‣ (개선:12월23일 이후) 9억원 × 40% + 5억원 × 20% = 4.6억원 예3) 현대해상아파트담보대출의 생활안정자금 대출한도? ①생활자금:아파트당 연간 금융사 통합 년 1억원 한도 대출 가능 ②[대환자금+생활자금 1억까지] 상기 LTV 한도내 대출 가능 ③전세보증금반환자금대출은 상기 LTV 한도내 대출 가능 [단,12월18일 이후 취득한 초고가 아파트 (시가 15억초과) 전세반환자금 대출 불가] |
아파트 구입자금 부족시 현대해상 아파트 구입자금 대출 가능금액?
조정대상지역 및 대출 비규제지역의 아파트구입자금부족시 시세의 80%까지 현대해상 아파트 담보대출이 가능합니다
왜? 현대해상 아파트담보대출의 DSR이 지금이 찬스인가?
1216 부동산 대책으로 투기지역 투기과열지구의 시세 9 억초과 고가주택 담보대출
▷은행DSR40%제한 강화로 은행대출 거절되어도,
▷ 현대해상아파트담보대출은 DSR 60 % 제한으로 대출 가능할 수도 있습니다!
아파트살때 통상 3억이상 대출은 끼고 매수하지요.자동차 살때 할부3~4천만원 끼고 외제차나 중형자동차 사지요.살다보면 카드나 마이너스 통장 1천만원쯤 다 사용 하거나 경험이 있지요. 우리내 맞벌이는 합산해도 년간 6,000만원 지금까지는 내 아파트 시세가 9억이면 대출이 채권최고액 3억 선순위 설정이 있어도, 투기지역,투기과열지구내 1주택세대는 LTV40%이므로, 신 DTI만 적용시 추가 대출이 6천만원가능했으나 ▷은행 DSR 70%초과로 추가로 은행 아파트담보대출이 불가하나, ▷현대해상아파트담보대출은 DSR150%이하로 가능할 수도 있다 |