DSR이 뭔데? 아파트담보 대출... 은행안되고 현대해상 될 수 있나?

               

안녕하세요? 하이론 센터입니다.

1216대책으로 차주별 DSR이 강화되어 년소득이 적거나,기존에 대출부채가 많은 분은 은행 대출 어렵다

DSR이 뭔데 은행대출 거절되어도 /현대해상 아파트담보대출 년 최저금리 2.75%~ 대출 가능 /여기를 터치하시면 무료 전화 상담이 가능합니다
■아파트,빌라,단독주택 등  주택 구입자금 대출DSR 규제

투기지역 · 투기과열 지구시가 9억 초과  고가주택 구입자금용 대출 DSR규제 :

시중은행의 고가 아파트 담보대출은 대출차주의 DSR이 기존에 60%에서 40%로 한층 강화 되었습니다.

그러나 현대해상아파트 구입자금대출의 경우 차주DSR 60%로 은행보다 현대해상 아파트담보대출이 여유가 많습니다.

투기지역·투기과열지구의 비 고가주택(시가 9억원 이하)기지역·투기과열지구 지역의 모든 주택 구입자금용 대출 DSR규제

시중은행별 평균 DSR 70%이고

현대해상 아파트 구입자금 대출의 경우 DSR 150%이하여야함

금융사 주택 담보대출 가능금액 결정은?

담보인정비율인 LTV차주의 대출 상환능력 비율을 충족시키는 범위 내에서 결정됩니다.

오늘은 차주의 대출 상환 능력을 규제하는 데 정부의 주택시장 안정화를 위해 규제하는 방식이 지속적으로 DTI → 신 DTI → DSR 순으로 강화 되어왔습니다

 

구분

계산식 내용

DTI

(신규 주담대 연간 원리금 + 기타 대출 이자) /연소득 x 100

신DTI

(신규 + 모든)주담대 연간 원리금 + 기타부채 연간 이자 상환액)/연소득 x 100

▶도입목적:다주택자 대출 규제지역 투기수요 억제

DSR

[(신규 +모든) 주담대 연간 원리금 + 기타부채 연간 (원금 +이자 )상환액]/연소득 x 100

▶도입목적: 신용대출 등 우회대출까지 차단하여 규제지역 투기수요 억제

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DSR(총부채 원리금 상환 능력비율)이 뭔데?

DSR은 차주의 년소득 대비 모든 대출부채의 원리금이 차지하는 비율입니다.

년간소득 많을 수록 DSR비율이 작아지고, 대출 가능금액이 크진다는 의미입니다.

DSR =[(신규 +모든) 주담대 연간 원리금 + 기타부채 연간 (원금 +이자 )상환액]/연소득 x 100

▶도입목적: 신용대출 등 우회대출까지 차단하여 규제지역 투기수요 억제

어떤 부채를 먼저 상환해야 DSR이 좋아질까요?

대출 부채 원리금 산정방법을 보면 알 수 있겠지요

DSR 산식=[해당 주담대출의 년간원리금 상환액 +기타대출의 년간원리금상환액] / 년간소득

대출 부채종류별 DSR 분모인 원리금 산정방법/저리의 현대해상 아파트담보대출로 갈아타시면 좋아요 /여기를 터치하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

DSR 산식에서 알수 있듯이 분모인 년간 소득은 거의 고정되어 있으므로,

분자인 년간 모든 대출의 년간 원리금을 어떻게 계산되는지를 알면 `어떤 대출부채부터 상환해야 DSR을 낮출수 있는지?’ 를 알수 있지요.

대출 종류별 산식에서 년간 상환할 대출원리금이 큰 대출부채부터 상환해야함을 알 수 있습니다.

①할부,리스,카드,학자금 등 향후 1년 상환할 실제 원금과 이자

②전세보증금담보 대출

③예·저금 담보대출,유가증권담보대출

④신용대출 및 비 주택담보대출

⑤거치식 주택담보대출

⑥금리가 비싼 아파트담보대출 순으로

상환해야 DSR(총부채 원리금 상환 비율)이 좋아진다는 것입니다

시중은행과 현대해상 DSR 비교/5년거치 5년고정 현대해상아파트담보대출이 좋아요/여기를 터치 하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

금융권 주택담보대출 DSR강화로 고금리대출을 받아야만하나 ?

DSR때문에 은행 대출 거절 되어도, 현대해상아파트담보대출 가능할 수도 있다.

DSR낮추려면 현대해상 하이론센터 대출 상담사 김인순님의 컨셜틴을 받을세요

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1216대책 이후 저금리 현대해상 아파트담보대출이 좋아요!

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예1) 투기지역·투기과열지구 2019년 12월17일 이후 취득하는 초고가 아파트(시가 15억원초과) 구입자금 아파트 담보대출 불가

예2) 투기지역·투기과열지구 주택가격 14억원 주택 구입자금 주택담보대출한도 ?

‣ (201912.23이전) 14억원 × 40% = 5.6억원

‣ (개선:12월23일 이후) 9억원 × 40% + 5억원 × 20% = 4.6억원

예3) 현대해상아파트담보대출의 생활안정자금 대출한도?

①생활자금:아파트당 연간 금융사 통합 년 1억원 한도 대출 가능

②[대환자금+생활자금 1억까지] 상기 LTV 한도내 대출 가능

③전세보증금반환자금대출은 상기 LTV 한도내 대출 가능

[단,12월18일 이후 취득한 초고가 아파트 (시가 15억초과) 전세반환자금 대출 불가]

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아파트 구입자금 부족시 현대해상 아파트 구입자금 대출 가능금액?

1216대책에따른 시가별,세대주택보유수별,담보아파트 소재지별 LTV,DTI// 아파트구입자금부족시 시세의 80%까지 현대해상 아파트 담보대출/여기를 터치 하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

조정대상지역 및 대출 비규제지역의 아파트구입자금부족시 시세의 80%까지 현대해상 아파트 담보대출이 가능합니다

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왜? 현대해상 아파트담보대출의 DSR이 지금이 찬스인가?

1216 부동산 대책으로 투기지역 투기과열지구의 시세 9 억초과 고가주택 담보대출

은행DSR40%제한 강화로 은행대출 거절되어도,

현대해상아파트담보대출은 DSR 60 % 제한으로 대출 가능할 수도 있습니다!

아파트살때 통상 3억이상 대출은 끼고 매수하지요.자동차 살때 할부3~4천만원 끼고 외제차나 중형자동차 사지요.살다보면 카드나 마이너스 통장 1천만원쯤 다 사용 하거나 경험이 있지요.

우리내 맞벌이는 합산해도 년간 6,000만원

지금까지는 내 아파트 시세가 9억이면 대출이 채권최고액 3억 선순위 설정이 있어도,

투기지역,투기과열지구내 1주택세대는 LTV40%이므로,

신 DTI만 적용시 추가 대출이 6천만원가능했으나

은행 DSR 70%초과로 추가로 은행 아파트담보대출이 불가하나,

현대해상아파트담보대출은 DSR150%이하로 가능할 수도 있다

현대해상 아파트담보대출 2월 년 최자금리는 2.75%~입니다

5년거치 5년고정 현대해상 아파트 담보대출 년 최저금리 2.75%~입니다/여기를 터치 하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

DSR때문에 은행대출 거절되어도 현대해상 아파트담보대출 가능할수도…

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현대해상 서대문 하이론센터 대출상담사 김인순입니다. 행복한가정을 위해서는 가장 기본이 의식주의 안정입니다. 그러나 서울에서 내 아파트마련이 중위가격기준으로 8~9억원 어떻게 금융기관 대출없이 가능하겠습니까? 이에 고객입장에서 더많이 더저렴하게 대출을 편리하게 상담드리는 가정행복 지킴이라는 자긍심으로 도움을 드리려고하오니 많은 상담바랍니다. ☎ 010 -4717 -0387

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