D-5일 유용한 속보

               

안녕하세요? 하이 궁금해입니다. ?날씨가 많이 덥습니다. 소중한 고객님들께 매우 유용한 말복속보입니다.?

8.2 부동산대책으로 주택담보대출의 한도가 내려가고 상당히 강화 되어 주택 매매가 앞으로는 상당히 어려울것으로 예상됩니다.

1.주택담보대출등 정부의 돈줄 줄이기가 시작됩니다. 신규대출 및 기존 대출 만기 연장도 적용됩니다

2. 1인당대출에서 1세대단위로 1건만 받을 수 있도록 강화되고,

3.대출 한도는 조정지역,투기과열지구,투기지역 순으로 ?상당히 강화됩니다.

투기지역(12개):서울(강남,서초,송파,강동,용산,성동,노원,마포,양천,영등포,강서),세종시

▶투기과열지구(27개):서울 26개구 전지역,경기과천,세종시

▶조정지역(40개):●서울25개구?●경기[과천,성남,광명,하남,고양시,화성(동탄2에 한함),남양주]

●부산(해운대,연제,수영,남구,동래구,부산진,기장)

[참고로 LTV와 DTI를 강화하여 대출한도를 내리게 됩니다. LTV는 주택시세 대비 대출비율이고 ?DTI는 대출자 년소득 대비 년 대출원리금산환액 비율(년대출 원리금 상환 합계/ 대출자 년 소득합계)]입니다.

예를 들면 투기지역과 투기과열지역의 아파트대출한도가 ?현재 시세 대비 60%(8월14일까지)에서 ?서민.실수요자50% , 주택담보대출 1건도 없는 세대40%,주택담보대출 1건이상 보유세대30%로……

4.D – 5일(8월14일 서류완비접수건까지만) ?마지막으로 현재기준으로 대출을 받을 수 있습니다.

5.모쪼록 소중한 고객님들에게 ?현재와 같은 자금조달 기회가 이제 5일 남았음을 ?긴급히 알려 고객님들의 소중한 재산을 지키도록 안내해주시기 바랍니다.?

 

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아파트론 주택/빌라 론 오피스텔론

 

변경되는 돈줄 죄기 내용을 표로 요약하면 다음과 같습니다

8.2 부동산대책 LTV.DTI 변경기준표

 

◆21일부터 투기지역과 과열지구 주택은 ?대출시 DTI 적용합니다

◆주택담보대출 1건이상 보유세대는 대출이 불가합니다

◆지금부터 D – 5일 남았습니다(8월14일까지 서류 접수완료분까지)

◆지금 당장 안내하시고 상담하세요 !

 

투기지역(12개):서울(강남,서초,송파,강동,용산,성동,노원,마포,양천,영등포,강서),세종시

구분 투기지역????
주택 아파트?
LTV? DTI? LTV? DTI??
8월
14일
까지?
3년~10년이하 ? 60%


?
40% 50%?
10년초과 ? 담보6억초과? 60% 40%? 50%?
담보6억이하? 60%? 60%? 50%
주담대(지역무관)
1건이상 보유 차주?
대출
가능?
대출불가 ?
8.21
부터 ??
서민,실수요자? 50%? 50%? 50%? 50%?
주담대 미보유세대 ? 40%? 40%?? 40%?? 40%??
주담대(지역무관)
1건이상 보유세대?
30%? 30%? 대출불가??

?단,다음의 경우는 DTI 40% 적용

①투기지역내, 배우자 주택담보대출 1건이상 보유

②투기지역내, 만 30세 미만 미혼 차주

③투기지역 및 투기과열지구내,세세 6억초과담보취득 목적

① ② ③ 의 경우에만 신고소득 적용불가

 

투기과열지구(27개):서울 26개구 전지역,경기과천,세종시

구분 투기과열지구???
주택 아파트
LTV?? DTI?? LTV?? DTI??
8월
14일
까지?
3년~10년이하 ? 60%?

60%? 50%?
10년초과 ? 담보6억초과? 60%? 60%? 50%?
담보6억이하? 60%? 60%? 50%?
주담대(지역무관)
1건이상 보유 차주?
? ?대출가능
8.21
부터 ??
서민,실수요자? 50%? 50%? 50%? 50%?
주담대 미보유세대 ? 40%?? 40%?? 40%?? 40%??
주담대(지역무관)
1건이상 보유세대?
30%? 30%? 30%? 30%?

 

 

주택담보대출(지역무관) 1건이상 보유 차주가 투기지역 아파트 담보대출이 불가하나

다음의 경우는

대출가능 예외조건을 적용

?구분 확인필요서류? 가능여부?
동일담보 추가대출? ? 가능?
동일담보 대환대출? 처분특약대출 확인? 처분특약이 있는 경우 대출진행불가
(단,처분특약 이행 완료인 겨우 진행가능)?
신규구입자금 대출? ● 주택처분조건 약정
●처분특약 확인
☞기존주택 2년내 처분 및 대출 상환
약정 불가시 대출 진행 불가
?☞처분특약 있는 경우 대출 진행 불가

 

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