9.13대책이 원하는 것은 아닐텐데...1주택자를 무주택자로[현대해상아파트담보대출]

               

안녕하세요? 하이금해입니다.

오늘은 9.13대책과 고DSR등 정부의 부동산 정책이 지향하는 바는 아닐 텐데,

주택담보대출 관련 하소연하는 상담고객이 많아서 사례를

포스팅하움이되시길 바랍니다.

▣서울 1주택보유 자영업자세대의 은행대출 [전세보증금반환자금+기존대출1억 상환자금]거절 사례

50대 초반 남자 은퇴후 처음으로 부동산 투기세력도 아닌 서울 장0동에 1주택을 보유하고 있습니다. 이 아파트에 전세보증금 3억8천만원과 추가로 주택담보대출 1억 근저당설정과 사업장 상가 대출금과 그동안 모은 돈을 합쳐서 000점사업에 투자하여 자영업중이고 본인도 저렴한 주택으로 이사하여 전세를 살고 있습니다.전년 사업소득자료는 3천500만원입니다. 세대전체 1주택보유.신용등급은 1등급입니다.

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그런데 문제는 장0동 아파트(KB시세 12억5천만원)의 전세기간이 만료되었음에도 새로운 세입자가 없어서 전세보증금을 반환하지 못하고 있습니다. 1월말 까지 임차인에게 임차보증금을 반환 못하면 집이 법적조치로 여러가지 손해가 예상되어 은행에 전세보증금3억8천만원과 은행대출금1억 총 5억원의 대출을 신청해 보았지만 거절되어 있는 상태입니다.

거절는 사유:

①자금용도:기존 주택담보대출 상환자금+장0동 아파트전새보증금반환자금등 필요자금 5억

(다시 전세들어오면 대출금 중 일부 조기 상환하고 싶다고 함)

②최고 대출 한도는 LTV는 투기과열지역이라서 KB시세의 40%한도이므로 5억까지 가능

③문제는 DSR이 70% 초과자라서 거절

◈고객의 하소연

“DSR70%되려면 년소득이 8천만원초과해야 가능하다니 참 울고만 싶군요.

서울에서 4인가족이 현재 자영업으로 살기위해서는 집을 팔고 무주택으로 되어야만 하는가?

서글프기도 하지만 내집을 담보로 은행에서 대출을 받고자 하는데

투기와 무관한 우리가 투기세력인가 시세의 40%인가?

도대체 1주택보유가 무슨죄인가요” [고객의하소연]

“DSR70%되려면 년소득이 8천만원초과해야 가능하다니 참 울고만 싶군요.

서울에서 4인가족이 현재 자영업으로 살기위해서는 집을 팔고 무주택으로 되어야만 하는가?

서글프기도 하지만 내집을 담보로 은행에서 대출을 받고자 하는데

투기와 무관한 우리가 투기세력인가 시세의 40%인가?

도대체 1주택보유가 무슨죄인가요“[고객하소연]을 듣고

◈9.13대책이 지향하는 바는 아닐텔데…1주택자를 무주택자로 

①자금용도:기존 주택담보대출 상환자금+장0동 아파트전새보증금반환자금등 필요자금 5억

(다시 전세들어오면 대출금 중 일부 조기 상환하고 싶다고 함)

②최고 대출 한도는 LTV는 투기과열지역이라서 KB시세의 40%한도이므로 5억까지 가능

③문제는 DSR이 70% 초과자라서 거절

◈1주택세대 주택담보대출 숨통좀 열어 주시길 소원하며….

문제를 해결 못하는 대출 상담사의 마음 한켠에서 정부정책의 고민도 있겠지만,

정부정책 목표 달성을 위해서는  사람이 사람을 살맛나게 하기위함 아닌지요.

위 같은 고객은 결국 대출 자금이 자영업사업자금에 투여된것이지

다주택 투기와는 전혀 무관한 것 같아요.

1주택세대 주택담보대출 숨통은 열어줄 정책고민은 누가 해야 하나? 

◈오늘도 최선을 다하며…

그러나 더 큰 정부의 고민도 있겠지요.

될수 있는 범위내에서,할 수 있는 한도 내에서 고객의 행복을 위해 더불어 함께하며,

오늘도 최선의 서비스로 살맛나는 대출상담하겠습니다.

현대해상아파트담보대출

현대해상아파트담보대출

현대해상 서대문 하이론센터 대출상담사 김인순입니다. 행복한가정을 위해서는 가장 기본이 의식주의 안정입니다. 그러나 서울에서 내 아파트마련이 중위가격기준으로 8~9억원 어떻게 금융기관 대출없이 가능하겠습니까? 이에 고객입장에서 더많이 더저렴하게 대출을 편리하게 상담드리는 가정행복 지킴이라는 자긍심으로 도움을 드리려고하오니 많은 상담바랍니다. ☎ 010 -4717 -0387

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