7월에 바뀐 서민 실수요자 현대해상 아파트담보 대출 나의 한도 알아보기 ...LTV 우대하고 DSR 강화 됐다

               

안녕하세요? 내 집 마련에 도움이 되는 이야기 하이론톡입니다.

2021년도 하반기가 시작되었네요, 상반기 못다 한 올해의 꿈 실현하시기를 응원합니다.

7월부터 확 바뀐 서민 실수요자 현대해상 아파트 담보대출 나의 구입자금 한도 알아보기입니다/여기를 터치하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

정부의 7월 1일부터 확 바꿘 주택 담보대출 규제 시행 내용을 알아보겠습니다.

▶집(아파트, 빌라, 연립, 주거용 오피스텔, 단독주택)을 살 때 소득에 따라 대출 금액을 규제하는 대상이 많아집니다.

구체적으로는 차주별 DSR(총부채 원리금 상환 비율) ①시중은행 주택 담보대출은 차주별 DSR 40% 제한하고, ②현대해상 아파트 담보대출은 차주별 DSR 60% 하는 대상이 늘어나고

▶집 없는 무주택 세대 서민이 규제지역에서 내 집 마련하는 경우에 집값 시세 대비 현대해상 아파트 담보대출 한도인 담보 인정 비율(LTV)에 최대 20%까지 올려 돈을 더 빌려주는 정책이 전개된다.

금융위원회는 대출 상환능력 심사 중심의 대출 관행 정착을 위해 차주 단위 DSR 적용 대상을 단계적으로 확대한다고 6월 29일 밝혔다

오는 2023년 7월부터는 차주 단위 DSR을 전면 적용한다. 일반인들이 DSR을 기준으로 한 현대해상 아파트 담보대출 가능액을 산출하는 것은 불가능하기 때문에 내 집 마련 매매 계약서 체결전에 현대해상 대출 상담사와 대출 가능 금액이 얼마나 되는지 알아봐야 합니다

가계대출(주택 담보·신용) 차주 별 DSR 60% (은행 40%) 제한 대상 단계적 확대 방안입니다/여기를 터치하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

7월부터 현대해상 아파트 담보대출 차주 단위 DSR 60 (시중은행 40%) 제한 대상 확대 방안입니다

구분

종전

1단계(`21. 7월)

2단계(`22. 7월)

3단계(`23. 7월)

주택 담보대출

투기지역·투기과열지구의 시가 9억 원 초과 아파트

①규제지역(투기 ·투기 과열·조정)

시가 6억 원 초과 주택

총 대출액 2억 원 초과

① ② 유지

총 대출액 1억 원 초과

① ② 폐지

신용대출

년 소득 8천만 원 초과 & 대출금 1억 원 초과

②대출금 1억 원 초과

 

오늘부터 전체 규제지역에서 시가 6억 초과한 아파트 및 주택을 담보로 현대해상 아파트 담보대출을 받는 차주는 차주별 DSR 비율 60%(시중은행 대출은 40%) 제한이 적용됩니다.

예를 들면 연 소득 6000만 원이라면 모든 금융권 대출의 연간 원리금 상환액이 2400만 원 이하가 되도록 신규 현대해상 아파트 담보대출한도를 제한하게 됩니다.

시가 6억 원 초과한 주택의 경우 지난 2월 기준 서울은 전체의 83.5%, 경기도는 33.4%가 해당합니다

그리고 신용대출 잔액(=기존 + 신규)이 1억 원을 초과하여 신규로 금융권 신용대출을 받는 경우도 DSR 60% 한도 제한을 받게 됩니다.

그리고 2022년 7월부터는 모든 대출 금액이 2억 원을 초과한 대출자도 현대해상 아파트 담보대출은 차주별 DSR 60%(시중은행은 40%) 제한 적용되고, 2023년 7월부터는 모든 대출 금액이 1억 원 초과한 대출자까지 DSR60%(은행 40%) 제한 대상자를 확대한다.

정부는 ‘소득 중심 대출 심사’로 소득이 적은 분은 아예 대출을 많이 못 받게 되고 대출받기가 까다로워진다는 뜻이기도 합니다.

특히 일정한 소득이 없는 분은 신용카드 사용액 및 지역 건강보험료를 납입하시는 분은 DSR 산정 시 연 소득으로 추정해서 인정하여 현대해상 아파트 담보대출이 가능합니다

7월에 바뀐 서민 실수요자 요건 및 현대해상 아파트 구입자금 담보대출 한도입니다/여기를 터치하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

구분

무주택 서민 실수요자 주택 구입자금 대출 요건 및 LTV 우대(안)

투기/투기 과열

조정 대상 지역

담보가 액

9억 원 이하

8억 원 이하

서민

실수

요자

대상

연 소득

부부합산 9천만 원 이하

(생애 최초 구입자는 1억 원 미만)

주택

보유수

무주택 세대(단, 1주택자는 대출 실행일 5일 전까지 처분한 등기부 등본 제출 시 무주택세대로 간주)

대출 목적

주택 구입 자금

대출

기준

한도

LTV · DTI 최대 20% p 우대(대출금액 최대 4억 원 한도)

LTV

▷6억 원 이하 분 60%

▷6억 원 초과 분 50%

▷5억 원 이하 70%

▷5억 원 초과분 60%

▷MI가입 시 80%

신 DTI

60%

60%(MI가입 시 45%)

DSR

아파트 시가 6억 초과 차주 및 신용대출 잔액 1억 원 초과 차주는  현대해상 차주별 DSR 60% (은행 차주별 DSR 40% ) 제한 적용

 

7월부터 바뀐 무주택세대 규제지역 구입자금인 경우 현대해상 아파트 담보대출 한도 LTV 우대하는 서민 실수요자 요건 및 대출 한도입니다

①서민 실수요자 대상자 년 소득 확대

부부합산 년 소득이 기존 8000만 원 이하에서 9000만 원 이하로 완화되었다. 생애 최초 아파트 구입자는 부부합산 년 소득이 9000만 이하에서 1억 원 미만으로 확대되었다.

②서민 실수요자 DSR 제한

현대해상 아파트 담보대출은 DSR 70%(담보주택이 시가 6억 이상이나 신용대출 잔액이 1억 원 초과 차주는 차주별 DSR 60%, 시중은행은 차주별 DSR 40%) 한도 내에서 대출이 가능합니다.

DSR에 따른 나의 현대해상 아파트 담보대출 한도는 얼마나 되는지 일반인은 산출 불가하므로 지금 바로 현대해상 하이론센터 무료 전화 상담받으세요

 

③서민 실수요자 LTV 우대

무주택세대의 서민 실수요자 규제지역 구입자금인 경우 현대해상 아파트 담보대출 한도 LTV 기존 10%에서 20% 우대 혜택 커졌고,

투기지역 및 투기과열지구는 시세의 6억 원 이하 분 LTV 60% + 시세의 6억 원 초과 분 50% 

▷조정 지역 구입자금은 시세 5억 원 이하 70% + 시세 5억 원 초과분 60%

▷조정 지역 서민 실수요자로서 MI가 입 시 현대해상 아파트 담보대출 한도는 시세의 80%까지이고

서민 실수요자 현대해상 아파트 담보대출 최대한도는 4억 원입니다

 

④서민 실수요자 규제지역별 대상 주택 시세

▷서울 등 투기과열지구에서는 종전 6억 이하에서 시세 9억 원 이하 주택 및 아파트로 확대

▷조정 지역은 종전 5억 이하에서 8억 원 이하 주택 및 아파트입니다

 

⑤서민 실수요자 세대의 주택 보유수

무주택 세대여야 하나

1주택 세대인 경우는 대출 실행일 5일 전까지 처분이 완료된 등기부등본으로 증빙하면 무주택 세대로 간주하여 서민 실수요자 대출이 가능합니다.

 

다음은 대출 고객들이 헷갈려 하는 현대해상 아파트 구입자금 담보대출 내용을 Q&A로 알아보면

Q1. 7월 이전에 계약했는데 잔금대출은 7월 이후라면 강화된 DSR 적용되나?

 

A1. 7월 이전(6월 30일까지) 계약을 체결하고 계약금을 이미 납부했다는 증빙이 되고, 사전 대출 신청 번호를 부여받은 경우는 7월 이후 현대해상 아파트 매매 잔금 담보대출인 경우는 차주별 DSR 150% 종전 기준을 적용이 완료되었고,

사실상 7월 이후 신규 현대해상 아파트 담보대출은 모두 강화된 차주별 DSR 70% 또는 60% 제한하여 적용됩니다.

Q2. 토지거래 허가구역의 주거용 오피스텔인 구입자금인 경우 현대해상 오피스텔 담보대출 LTV 40%로 규제가 강화되었는데 예외는 없는가?

A2. 있습니다. 6월 30일 이전에 매매계약을 하고 계약금을 이미 납 한 사실을 증면하는 경우 종전 기준인 현대해상 오피스텔 담보대출 LTV 70%까지 가능합니다.

단, 이경우 DSR은 강화된 기준인 현대해상 오피스텔 담보대출은 차주별 DSR70%(시세 6억 초과 주택 담보대출이 있거나 신용대출 잔액이 1억 원 초과하는 차주는 차주별 DSR 60%, 은행의 경우는 차주별 DSR 40%) 제한 적용됩니다.

dsr 초과로 은행 대출 거절되어도 현대해상 아파트 담보대출은 가능할 수도 있습니다/여기를 터치하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

Q3. 차주별 DSR 규제가 은행권 40%, 현대해상은 60%가 적용되는데 은행권에서 대출받은 후에 추가로 현대해상 아파트 담보대출이 가능한가?

A3. 가능합니다. 당초에 비은행권인 현대해상에 차주별 DSR에 여유를 둔 것은 은행에서 충분히 대출을 받기 어려운 서민 실수요자를 위한 것입니다.

다만, 주택 담보대출 실행 시 근저당권 설정이 은행은 통상 대출금액의 120%를 설정하기 때문에 남은 금액이 얼마인지에 따라 현대해상 아파트 담보대출 가능 금액이 얼마인지는 대출 상담을 받아봐야 알 수 있습니다. 무주택세대의 서민 실수요자 아파트 구입자금인 경우 은행권이나 현대해상 아파트 담보대출이나 모두 최대 대출 한도가 4억 원입니다

7월부터 DSR 강화에 따른 나의 현대해상 아파트 매매 잔금 담보대출 한도 알아보기입니다/여기를 터치하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

Q4. 무주택 서민 실수요자가 조정 지역에서 구입자금으로 아파트 담보대출로 최대로 받는 상품은 무엇입니까?

A4. 조정 지역 시세가 5억 이하 아파트 구입자금인 경우는 서민 실수요자 현대해상 아파트 MI 담보대출은 시세의 80%까지 가능하고,

조정 지역 시세 5억 초과 9억 이하인 경우는 현대해상 아파트 MI 담보대출은 시세의 70%까지 가능합니다.

단, 강화된 차주별 DSR 제한 적용받습니다.

Q5. 7월 이후 시세 6억 원 초과 주택 담보대출받은 후, 추가로 신용대출 1억 미만을 받아도 강화된 DSR 적용되나요?

A5. 그렇습니다. 주택 담보대출받은 시점에 이미 강화된 DSR 40%(현대해상60%) 적용 대상이므로 신용대출금에 상관없이 차주별 DSR 은행 40%(비은행권 60%) 제한 적용됩니다.

신용카드사용액만 있어도 현대해상 아파트 담보대출 가능합니다/여기를 터치하시면 무료 전화상담이 가능합니다

Q6. 일정한 소득이 없는데 최근 1년간 신용카드 사용액이 2600만 원인데 이를 근거로 현대해상 아파트 담보대출이 가능한가?

A6. 가능합니다. 연대해 상 아파트 담보대출은 신용카드 사용액이나, 지역 의료보험료 납부자는 추정소득으로 연 소득 5000만 원까지 인정하여 대출이 가능합니다.

내 집 마련 매매계약 체결 전에 나의 dsr에 따른 현대해상 아파트 담보대출 한도 알아보기입니다/여기를 터치하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

Q7. 대출 규제가 복잡한데 은행 가면 모두 정확한 설명을 들을 수 있나요?

A7. 아닙니다. 부동산 규제정책이 하도 잦게 많은 규제로 예외 규정이 생기다 보니 은행 직원도 모르는 경우가 많다.

은행 직원 중에도 정확하게 알 수도 있고, 모르는 경우도 있다. 그렇다고 금융위원회가 설명해 주지도 않는다.

그래서 현대해상 하이론센터 명품 대출 상담사에게 문의해보는 것을 적극 추천합니다.

지금 바로 전화해야지

지금 바로 전화해야지/ 여기를 터치하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

 

현대해상아파트담보대출

현대해상 서대문 하이론센터 대출상담사 김인순입니다. 행복한가정을 위해서는 가장 기본이 의식주의 안정입니다. 그러나 서울에서 내 아파트마련이 중위가격기준으로 8~9억원 어떻게 금융기관 대출없이 가능하겠습니까? 이에 고객입장에서 더많이 더저렴하게 대출을 편리하게 상담드리는 가정행복 지킴이라는 자긍심으로 도움을 드리려고하오니 많은 상담바랍니다. ☎ 010 -4717 -0387

답글 남기기