7월부터 바뀌는 현대해상 아파트 구입자금 담보대출 서민 실수요자 요건· 한도 부동산 제도들

               

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오늘은 올해 7월부터 달라지는 현대해상 아파트 구입자금 담보대출 시 서민 실수요자 자격과 지역별 대출 한도 및 부동산 제도를 알아보겠습니다. 많은 도움 되시길 바랍니다.

하반기 달라지는 현대해상 아파트 담보대출 시 서민 실수요자 요건과 한도 및 부동산 제도들입니다/여기를 터치하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

7월부터 달라지는 서민·실수요자 현대해상 아파트 담보대출 요건이 완화되고 대출 한도도 완화된다.

1. 7월부터 달라지는 규제지역 현대해상 아파트 구입자금 담보대출 시 무주택 서민 실수요자 자격 및 한도?

7월부터 달라지는 규제지역 무주택 서민 실수요자 현대해상 아파트 구입자금 담보대출 요건과 한도입니다/여기를 터치하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

우선 7월 1일부터 무주택 서민 실수요자가 규제지역인 투기지역 ·투기과열지구· 조정 대상 지역에서 내 집 마련을 위해 현대해상 아파트 구입자금 담보대출 한도인 LTV 및 DTI를 해당 지역 기준 LTV 및 DTI 보다 20% 우대하여 대출 최대한도 4억 원까지 진행됩니다.

서민 실수요자 차주요건

①주택 보유 수는 무주택 세대로서 주택 구입자금인 경우

부부합산 년 소득 기준은 기존 8000만 원(생애 최초 구입자금인 경우 9000만 원) 이하에서 7월 1일부터 년 소득 9000만 원( 생애 최초 구입자금 1억 원) 이하로 확대

대상 주택 담보가액은 기존 투기지역·투기과열지구 6억 이하에서 9억 이하로, 조정 대상 지역은 기존 5억 원 이하에서 8억 원 이하로 대상을 확대했다.

④규제지역 현대해상 아파트 구입자금 담보대출 한도

대출

최대한도

서민 실수요자 LTV · DTI 20% 우대

( 4억 원)

MI 가입 시(6억 원)

대출 조건

서민 실수요자

서민 실수요자& MI가 입

지역

투기·투기과열지구

조정 대상 지역

LTV

(시세의 %)

▷6억 원 이하분 60%

▷6억 원 초과~9억 원

이하분 50%

▷5억 원 이하 70%

▷5억 원 초과~8억 원 이하분 60%

담보가 액 8억 원 이하 아파트 시세의 80%

15억 이하 아파트 시세의 70%

신 DTI

60%

60%

45%

45%

DSR

아파트 시세 6억 초과 시 은행권 40%로 대출 거절되어도  / 현대해상 60%로 대출 가능할 수도 있다

 

2021년 하반기 달라지는 부동산 제도입니다/여기를 터치하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

무주택 서민 실수요자  현대해상 아파트 담보대출 시세 80%로 조정 지역  내 돈 20%로 내 아파트 4억 9천만 원 구입한 사례입니다.

먼저 내 집 마련에 성공한 직장인 김 모 씨의 가정의 행복을 기원합니다. 직장인 김 모 씨 부부(34세 남 직장인 4년 차 /배우자 32세 직장인 7년 차, 부부 합산 년 소득 5,400만 원)은 다음과 같이 현대해상 아파트 구입자금 담보대출을 서민 실수요자로서 시세의 80%인 38,400만 원을 받아서 자기자본 20%를 보태서 내 집 마련에 성공한 사례입니다.

①2개월 전에 내 집 마련 대출 상담을 하고

②현대해상 아파트 MI 담보대출을 서민 실수요로 승인받고, KB 시세의 80%인 38,400만 원을 대출 가능을 확인한 후

③경기도 고양시 일산에 KB 시세 4억 9천만 원(84㎡) 아파트를 매매계약 체결을 하고

④2021년 6월에 현대해상 측 법무사가 현대해상 아파트 MI 담보대출금을 받아서 매도자에게 잔금 송금함과 동시에 소유권 이전 등기까지 마무리하고

내 집 마련에 성공하였습니다.

2. 하반기 달라지는 부동산 제도 알아보기

■3기 신도시 인청 계양을 비롯한 4400가구 규모 사전 청약 시작한다.

2021년 하반기 달라지는 부동산 제도입니다/여기를 터치하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

7월부터

청년들의 주거비용 부담을 줄일 수 있도록 청년 맞춤형 전세 보증의 1인강 한도를 최대 7000만 원에서 최대 1억 원으로 높이고, 보증료도 연간 0.05%에서 0.02%로 낮춘다. 공급 규모 제한(총 4조 1000억 한도)도 폐지한다.

 투기 목적으로 토지를 소유 못하도록 주말·체험영농 목적의 농지를 사업용 토지에서 제외한다

 공익사업 추진에 따라 협의 매수·수용되는 토지는 사업 인정 고시일부터 5년 이전(종전 2년 이전)에 취득해야 사업용 토지로 인정된다.

공익사업 추진에 따른 협의 매수 ·수용되는 토지

기존

7월부터

사업용 토지 인정

사업 고시일 2년 이전 취득 토지만

사업 고시일 5년 이전 취득 토지만

법인사업용 토지 인정

 

7월 14일부터는 주택 가격 안정을 위해 투기과열지구 지정·해제는 주거정책 심의위원회 심의를 거쳐 지정 ·해제를 현재 1년 단위에서 `반년단위’로 단축할 예정이다

7월 14일부터 주민이 원할 경우 한국토지주택공사(LH) 등 공공기관이 사업 시행자 등으로 참여해 사업을 촉진하는 새 정비 사업 유형인 공공재 개발·공공 재건축이 신설된다. 두 유형의 신설 사업은 용적률이나 도시공원·녹지 확보 기준을 완화하는 특례가 적용된다.

⑥ 7월 15일부터는 3기 신도시인 인천 계양을 비롯해 총 4400가구가 첫 사전청약을 시작한다.

▷ 인천 계양에는 신혼희망타운 300가구를 포함해 1100가구, ▷남양주 진접 2(1600가구), ▷성남 복정 1(1000가구), ▷의왕 청계 2(300가구), ▷위례(400가구)가 공급될 예정이다. 사전청약을 준비 중이다.

사전청약은 10월(2차), 11월(3차), 12월(4차)에도 이어진다.

⑦8월 19일 이후부터는 공공 주택 유형 중 ‘지분 적립형 분양주택’이 추가된다.

▷지분 적립형 분양주택은 주택을 분양받은 사람이 주택의 일부 지분을 우선 취득하고 나머지 지분에 대해서는 장기간(20∼30년)에 걸쳐 분할 취득하는 방식이다.

초기 비용이 적게 들고 장기 거주가 가능하다는 장점이 있으며

지분을 모두 취득하면 명의변경이 가능하다.

⑧9월 10일 이후에는 종전에는 부정한 방법으로 체결된 주택 공급계약은 취소된다.

기존 법령에는 부정한 방법으로 체결된 주택 공급계약을 ‘취소할 수 있다’로 해석했지만, 앞으로는 ‘반드시 취소해야 한다’로 문구가 바뀐다.

다만 공급 질서 교란 행위가 있었다는 사실을 모르고 주택(또는 주택 입주자 지위)을 취득한 선의의 매수인은 자신이 공급 질서 교란 행위와 무관함을 소명하면 공급 계약을 취소당하지 않을 수 있다.

⑨10월 14일 이후부터는 공공재 개발의 사업성을 위해 공공재 개발로 공급되는 주택은 분양가상한제가 적용되지 않는다.

다만 민간택지 분양가상한제 적용 지역에서 공급되는 공공재 개발 주택은 거주 의무(최대 5년)와 전매 제한(최대 10년)이 적용된다

3. 7월부터 달라지는 현대해상 아파트 담보대출 시 차주별 DSR 규제 강화로 가계대출받기 힘들어집니다

7월부터 현대해상 아파트 담보대출 시 차주별 DSR 60%(은행 40%) 제한 대상자들 년 소득이 낮은 서민들 가계대출 어려워진다 /여기를 터치하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

7월부터 현대해상 아파트 담보대출 시 차주별 dsr 60% 제한되는 대상은 대출 한도가 더 많이 줄어들 수 있습니다

 

규제지역 시가 6억원 초과 주택 담보대출 신용대출 잔액 1억원 초과자 오피스텔 담보대출의 경우는 7월부터 DSR 60%를 적용받게 되므로 필히 7월이후 대출 수요자는 본인의 DSR산출 해 보시기 바랍니다

구분

현행

1단계(`21. 7월)

주택 담보

대출

투기지역·투기과열지구의 시가 9억 원 초과 아파트

①규제지역(투기 ·투기 과열·조정)

시가 6억 원 초과 주택

신용대출

년 소득 8천만 원 초과 & 대출금 1억 원 초과

②대출금 1억 원 초과

[7월 이후 dsr 60% 제한에 따른 현대해상 아파트 담보대출 한도 사례입니다 ]

조정 대상 지역 시세 6억 원 아파트 구입자금 경우 서민 실수요자 현대해상 아파트 담보대출 한도?

조정 대상 지역 시세 6억 원 초과 아파트 구입자금 경우 서민 실수요자 현대해상 아파트 담보대출 한도 사례입니다/여기를 터치하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

▷무주택 직장인 A 씨 (연 소득 3천만원 ,기타부채 없고, NICE 신용평가 875점 ,무주택 직장인 )는 7월 이후에 조정 지역 시세 6억 원 초과 아파트를 구입자금으로 현대해상 아파트 담보대출을 받고 대출 한도 4억 원이 필요하여 알아보면 7월부터 dsr 60% 제한되므로 20년 만기나 30년 만기로는 dsr 60% 초과로 대출이 불가하고, 35년 만기 조정 지역 서민 실 수요자 현대해상 아파트 구입자금 담보대출은 dsr 56.7%로 4억 원까지 대출이 가능합니다.

▷무주택 직장인 A 씨의 dsr 산출 내역입니다

조정 지역 아파트 매매 잔금

(연리 3.13%)

서민 실수요자

대출한도

매월 원리금 균등 상환액(DSR)

20년 만기

4억 원

월 2,020,060(년 24,240,725) 원이나 DSR 80.80%로 DSR 초과하여 은행 대출 불가

30년 만기

월 1,543,131(년 18,517,574) 원 DSR 61.73%로 기타 대출 조금만 있어도 

DSR 초과하여 은행 대출 불가할 수 있음

35년 만기

월 1,411,965(년 16,940,350) 원 DSR 56.47%로 4억 원 대출 가능

대출 기간 최장 35년 은 현대해상 아파트 담보대출만 가능

지금 바로 전화해서 나의 DSR 알아 봐야지!

그래서 7월 이후 내 집 마련 자금 부족 시 조금 조달에 문제없으니까요

지금 바로 전화해야지/여기를 터치하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

 

현대해상아파트담보대출

현대해상 서대문 하이론센터 대출상담사 김인순입니다. 행복한가정을 위해서는 가장 기본이 의식주의 안정입니다. 그러나 서울에서 내 아파트마련이 중위가격기준으로 8~9억원 어떻게 금융기관 대출없이 가능하겠습니까? 이에 고객입장에서 더많이 더저렴하게 대출을 편리하게 상담드리는 가정행복 지킴이라는 자긍심으로 도움을 드리려고하오니 많은 상담바랍니다. ☎ 010 -4717 -0387

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