6·17대책 이후 내 집 마련 최선은 신규 청약현실안은 현대해상 아파트 구입자금 mi 담보대출이 답이다...비(非) 규제지역 시세의 80%(조정 지역 70%)까지 가능

               

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6·17대책 이후 내 집 마련 최선의 방법은 신규 청약과 현대해상 아파트 구입자금 mi 담보대출…비(非) 규제지역 시세의 80%(조정 지역 70%)까지 가능 대해서 포스팅하오니 많은 도움되시길 바랍니다

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▷ 비(非) 규제지역 지역에서 `풍선효과’가 발생하고, 서울을 포함한 수도권 집값 상승 폭이 커지자

■6·17부동산 대책(21번째):수도권 대부분 지역을 대출 규제 지역(투기과열지구 또는 조정 대상 지역)으로 추가 지정

617이후 대출 규제지역입니다

경기도·인천·청주지역 중 조정 대상 지역이 아닌대출 비(非) 규제지역입니다

(경기도 비규제지역*):김포, 파주, 연천, 동두천, 포천, 가평, 양평, 여주, 이천, 용인 처인구(포곡읍, 모현면, 백암면, 양지면, 및원삼면 가재월리·사암리·미평리·좌항리·맹리·두창리), 광주(초월읍, 곤지암읍, 도척면, 퇴촌면, 남종면 및 남한산성면), 남양주(화도읍·수동면·조안면), 안성(일죽면·죽산면 죽산리·용설리·장계리·매산리·장릉리·장원리·두현리 및 삼죽면 용월리·덕산리·율곡리·내장리·배태리)

○인천 강화·웅진

(청주 비규제지역)낭성면,미원면,기덕면,남일면,문의면,남이면,현도면,강내면,옥산면,내수읍 및 북이면

■6·17부동산 대책: 주택 담보대출·전세자금 대출 규제 강화 내용 요약

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■6·17부동산 대책:전세자금 대출받아서 갭투자 못한다

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▷전세자금 대출을 받아 집을 사면 대출금이 회수된다.

▷주택 담보대출을 받아 집을 사면 대출 일로부터 6개월 이내 기존주택을 처분하고 이사 가서 전입신고를 해야 합니다.

▷대출을 받아 갭투자(전세 끼고 아파트를 매수)를 할 수 없도록 한 조치입니다.

☞ 617대책 발표 이후 “무주택자의 내 집 마련을 위한 주거 사다리를 제거했다’는 지적이 나오기도 했습니다.

☞ 전문가들도 ‘실수요자들이 더욱 집 사기가 어려워졌다’며 ‘현재 상황에서 최선은 아파트 청약을 노리는 것’이라고 조언합니다

■6·17부동산 대책:꽉 막힌 대출 규제

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▷정부가 617부동산대책(21번째)을 통해 무주택자도 전세대출을 받은 뒤 투기지역·투기과열지구 내 3억 원 초과 아파트를 구입하면 전세대출을 즉시 회수하도록 했다.

▷3억 원초과 아파트를 신규로 구입할 경우 전세보증대출 보증을 제한하여 전세자금 대출을 받지 못하게 한다는 의미입니다.

현재는 9억 원 초과 주택 구입인 경우만 전세대출보증을 제한하고 있다.

금융위 관계자는 “보증 기관 내규 개정 등을 거쳐 이달 중 시행할 것”이라고 합니다.

▷주택도시 보증 공사(HUG)는 1주택자에 대한 전세대출 보증한도도 2억 원으로 축소된다. 현재 최대 보증한도는 수도권 4억 원, 지방 3억 2천만 원이다. 이달 중  HUG는 내규를 개정 후 전세대출 신규 신청분부터 이 규제를 적용할 예정입니다.

☞ 수도권에서 3억 이하 아파트는 찾아보기 힘듦으로 사실상 전세대출받아서 집을 사지 말라는 의미입니다

■6·17부동산 대책:규제지역 내 주택 구입을 위해 주택 담보대출을 받을 때는 주택 가격과 관계없이 6개월 이내 전입 및 기존주택 처분해야 함

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■6·17대책: 규제지역 내 주택 구입을 위해 주택 담보대출을 받을 때는 주택 가격과 관계없이 6개월 이내 전입 및 기존주택 처분해야 함

규제지역이란 투기지역, 투기과열지구, 조정 대상 지역을 뜻함

▷무주택세대원 경우는대출 일로부터 6개월 이내이사를 가서 전입신고를 해야 하고,

▷1주택(분양권, 입주권 포함) 세대원인 경우는 6개월 이내 전입신고하고, 기존주택은 대출 실행일로부터 6개월 이내 처분(명의 이전 완료) 하여야 합니다.

(단, 추가 매수 대상이 분양권, 입주권 등의 경우 매수 대상 주택의 소유권 이전 등기 완료일로부터 6개월 이내) 하여야합니다.

▷이를 위반하면 기한 이익 상실 대출금을 회수하게 됩니다.

■보금자리론으로 집을 사는 대출자도 보금자리 신청일로부터 3개월 이내 전입 및 1년 이상 실거주 유지 의무가 부과된다.이를 위반하면 대출금을 회수한다

■6·17부동산 대책:1주택 세대 비규제지역 시세 80프로까지 현대해상 아파트 mi 대출받는 비법

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■6·17부동산 대책:매매·임대 사업자 등법인에 대한 주택 담보대출도 전면 금지

▷법인을 통한 주택 매수에도 제동을 걸었다. 매매·임대 사업자 등 법인에 대한 주택 담보대출도 전면 금지했다법인 보유 주택의 종합부동산세와 양도소득세 세율도 인상된다.

▷ 재건축 조합원이 새 아파트를 받으려면 해당 아파트에서 2년 이상 실거주하도록 규제 강화했다.

▷서울 잠실 국제 교류 업무지구 주변 지역은 토지거래 허가구역으로 지정해서, 구청장허가 없이 매매할 수 없다. 전문가들은 전방위적인 대출제한과 재건축 규제 등으로 아파트 거래가 크게 위축될 것으로 우려했다.

☞ 617대책은 무주택자 세대원의 경우 내 집 마련은 물론이고, 1주택 세대원의 갈아타기 수요까지 막혀 기 때문에”갭투자는 줄겠지만 실수요자 원성도 큰 상황입니다.

☞ 이번 대책은 현금부자들만 덕을 볼 것이라는 비판이 있습니다.

 

‘영혼까지 끌어모으다’ 신축 5년미만 서울 아파트 사기위해 30대의 집사기 서둔다. //투기과열지구 아파트구입자금 시세40%까지(조정지역 70%/ 비규제지역 ..파주,김포 등 시세의 80%)현대해상아파트담보대출 가능▷ 여기를 터치하시면 무료전화상담이 가능합니다

■6·17부동산 대책:‘영끌’해서라도 청약이 최선

6 · 17대책 이후 3주 경과되지만 집값 상승세 지속되는 상황에서 내집 마련하려면 청약이 최선입니다. 

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▷「주택 담보대출부터 전세대출까지 다양한 대출 규제로 소위`영끌(영혼까지 끌어모아) 해도 매수가 어려운 상황에서 시세보다 낮은 가격으로 내 집을 마련하려면 아파트 청약을 노리는 수밖에 없다.」 -건국대 심교언 교수

<청약 전략>

▷청약을 우선 노리기 위해서는 거주 요건 2년을 채워야 한다.

▷서울 당첨을 노리기 위해서는 청약점수가 60점대 이상 고점자여야 합니다.

▷저가점자는 수도권으로 눈을 돌리거나 추첨제 비중이 큰 전용 85㎡ 초과면적을 노려야 합니다.

■6·17부동산 대책: 현대해상 아파트 구입자금 mi 담보대출이 좋아요

수도권 조정 지역 시세 70%(비규제지역 시세 80%)까지 대출 가능함으로 내 집 마련시 현대해상 아파트mi대출을 많이 이용하고 있습니다.

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▷현대해상 아파트 구입자금 mi 담보대출은 아무나 가능한가?

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①담보 아파트 전용면적 120㎡ 이내에 한함

②채무자 담보주택 소유자로서 만 20세 ~ 70세 개인(법인은 불가)

③채무자 국적:대한민국 국적 가진 국내 거주자(외국인, 제외 거주 한국인 불가

④채무자 소득: DTI 45% 이내여야 한다(담보 소재지 및 대출금액 무관)

⑤ 증빙소득: 근로소득자의 원천징수영수증, 세무서 발행 사업소득증명원 등 증빙소득자료만 인정

⑥공동 차주, 담보 제공자, 소득공제 자:법률상 배우자에 한하고, 각각 연령 및 국적 기준 충족조건

 

■6·17부동산 대책: 빌라 ·다세대는 규제 대상 아님

<빌라 ·다세대는 6 · 17 규제 대상 아님>

▷빌라나 다세대주택은 이번 6 · 17대책 규제 대상이 아니라는 점도 고려해 볼 만하다.

▷국토교통부는 “갭투자 우려가 높은 아파트만 규제 대상”이라고밝혔다. 그러나 빌라나 다세대 주택은 아파트와 비교했을 때 가격 상승 기대치가 높지 않다. 전문가들은빌라 등을 매수할 때는 실거주 목적으로 신중하게 선택해야 한다고 지적했다

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현대해상 서대문 하이론센터 대출상담사 김인순입니다. 행복한가정을 위해서는 가장 기본이 의식주의 안정입니다. 그러나 서울에서 내 아파트마련이 중위가격기준으로 8~9억원 어떻게 금융기관 대출없이 가능하겠습니까? 이에 고객입장에서 더많이 더저렴하게 대출을 편리하게 상담드리는 가정행복 지킴이라는 자긍심으로 도움을 드리려고하오니 많은 상담바랍니다. ☎ 010 -4717 -0387

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