6·17대책으로 투기 과열 또는 조정 지역으로 변경된 지역의 5년 거치 현대해상 아파트 담보대출 갈아타기한도 늘렸다...기존 대출 잔액범위내 대출 취급시점 LTV적용! |
안녕하세요? 하이론 톡입니다.
6·17대책으로 비규제지역에서 투기 과열 또는 조정 지역으로 규제지역으로 변경된 지역의 5년 거치 현대해상 아파트 담보대출로 갈아타기 할 때 대출한도가 줄어서 고민이 많은 분들에게는


현재 강화된 규제지역 LTV 적용이 아니라, 대출잔액 범위 내에서 비규제 지역일 때 대출받은 LTV를 적용하여, 저금리 또는 5년 거치 현대해상 아파트 담보대출로 갈아타기 할 수 있다는 희소식을 공유하고자 합니다.
617대책 이후 대출 규제 지역입니다

617대책으로 비규제지역 LTV70%에서 투기과열 지구로 LTV 40%로 적용기준이 강화된 지역은 다음과 같습니다
○(경기):성남시 수정구, 수원, 안양, 안산 단원, 구리, 군포, 의왕, 화성 (동탄 2만 지정), 용인 수지·기흥
○(지방):인천 연수구·남동구·서구, 대전 동구·중구·서구·유성구
사례를 통해 이해를 돕고자 합니다.

▷급여 생활자 김 00씨 (1주택자, 신용 3등급, 기타부채 없음) 기존 인천시 서구 (6월 18일부터기존 비규제 지역에서투기과열지구로 변경됨) 소재 아파트 담보대출 현황은 다음과 같습니다.
①K 저축은행 2016.1.1.20일 대출 잔액 1억 3500만 원임. ▷대출 취급 당시 KB 시세 4억 5천만 원, ☞ 비규제지역 LTV70% 지역이나 LTV30%(=13,500/45000만 X 100) 받음 ②S은행 2018년 1월 30일 생활 자금 대출금 1억 원, ▷대출 취급당시 KB 시세 5억 원, ☞ 비규제지역 LTV 70% 지역이나 LTV20%(=1억/5억 X 100) ③2018년 2월 20일 임차보증금 1억 3천만 원 |
11월 김 씨의 5년 거치 현대해상 아파트 담보로 갈아타기 대출 가능 한도는?

2020년 11월 현재 투기과열 지구로 인천시 서구 아파트 LTV?
(1안) 현재 투기과열지구 LTV 적용하면현재 KB 시세 8억 원의 40%인 3억 2천만 원이고
(2안) 대출 당시 LTV를 적용하면
㉠8억 원 X 30%=2억 4천만 원 + ㉡8억 원 X 20%= 1억 6천만 원
☞대출 가능금액(㉠+㉡)은 4억 원
최종적으로 현대해상 아파트 담보대출로 갈아타기 대출 한도는 (2안) 4억 원이나
(2안) 대출 잔액 범위 내 대출 당시 LTV를 적용하면 ☞대출 가능금액 2억 7천만 원(=4억 원 – 선순위 임차 보증금 1억 3천만 원 )이나 대출 잔액 범위 내에서 대출이 가능하므로 ☞5년 거치 현대해상 아파트 담보대출 2억 3,500만 원(=①K 저축은행대출 잔액 1억 3,500만 원+②S은행 생활 자금 대출금 1억 원)로 갈아탔습니다 CF. (1안) 현재 투기과열지구 LTV 적용하면 5년 거치 현대해상 아파트 담보대출 가능 금액은 1억 9천만 원으로 (=3억 2천만 원-임차보증금 1억 3천만 원) (2안)보다 4천5백만 원이 적다. |
5년 거치 현대해상 아파트 담보대출 누가 갈아타면 좋은가?
기존 대출 전액 상환 + 추가 생활자금 년 통합 1억까지 가능

①거치 기간 연장이 필요한 분! ☞ 기 대출 금융사에서 거치기간 연장이 불가하기 때문 ② 추가 생활자금이 필요하신 분 ☞부채 통합을 해야 대출한도 증가하기 때문 ③여러 금융기관 중금리 대출 이용자 ☞금리부담을 낮추기 위해 ④단기·변동·고금리 대출자 ☞금리 변동기 5년 고정 저금리이기 때문 |
5년 거치 현대해상 아파트 담보대출 가능 조건?

신고소득이 아니고, 구입자금이 아니고, 2번째 아파트 담보대출까지만 가능하고, LTV · DTI 60% 이하여야 5년 거치 현대해상 아파트 담보대출이 가능합니다.
현대해상 아파트 담보 대환대출의 좋은 점은?

1. 이자 부담 경감 ▷고금리 기대출을 년 최저금리 2.87%~(11월 기준) 낮은 금리로 전환 2.5년 거치·안정적 가계자금 운용 ▷매월 이자만 납입하는 5년 거치식 가능 /▷고정금리로 최장 35년까지 이용 가능 ▷ 원리금 균등 상환으로 일시상환 부담 해소 3. 추가 대출 금융사 통합 년 1억까지 가능 · 소득공제 혜택 ▷대환자금 + 추가 생활자금 년 1억까지 가능 / ▷ 소득세법상 요건 충족 시 소득공제 가능 4. 대출 자격 제한 넒다 ▷부부합산 연봉 가능 제한 없음 /▷아파트 시세 9억 초과도 가능 다주택 보유자도 가능 ▷오피스텔 담보대출 DSR로 은행 대출 거절되어도 가능할 수도 (은행 dsr70%/현대해상 차주별 dsr150%) |
