5월 현대해상 아파트 담보대출 금리 또 내릴 듯! 대환자금과 구입자금... 코픽스 금리 큰폭 하락

               

안녕하세요? 하이론 톡입니다

5월 현대해상 아파트 담보대출 금리  또 내릴 것으로 예상됩니다.

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은행의 변동형 주택담보대출 금리가 역대 최저 수준으로 떨어졌다.

왜 주요 시중은행 주택담보대출 금리가 떨어 졌나?

▷한국은행이 신종 코로나 바이러스 감염증(코로나 19) 확산에 따른 경제 충격을 최소화하기 위해 선제적으로 기준금리를 지난 달 16일 기준금리를 연 1.25%에서 0.75%로 하향조정한 데 따른 것이다.

▷한국은행이 기준금리를 내리면, 은행도 정기예금 같은 수신상품 금리를 내리기 때문에 코픽스도 떨어진다

코픽스는 정기예금·정기적금·상호부금·주택부금 등 국내 은행이 자금을 조달한 수신상품의 금리를 가중평균한 값으로 ,

▷4월 신규 코픽스는 1.26%로 전달보다 0.17%포인트 하락했다. 이는 2016년 9월(1.31%) 이후 역대 최저다. 

이에 따라 고정형 주택담보대출 금리보다 변동형 주택담보대출 금리보다 낮은 금리 역전화 현상도 정상화됐다

▷변동금리형 주택담보대출= 코픽스지수에금리 +은행별 가산금리

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4월 신규취급액기준 코픽스 역대최저/여기를 터치 하시면 현대해상 아파트담보대출 무료 전화상담이 가능합니다

주요 시중은형 변동금리형 주택담보대출 금리는(17일 기준)?

▷국민은행 연 2.47∼3.97%, ▷우리은행은 연 2.66∼3.66%, ▷하나은행은 연 2.843∼4.143%,▷농협은행은 연 2.28∼3.89% 

 

주요 시중은형 고정금리형 주택담보대출 금리는(17일 기준)?

▷국민은행 2.23~3.73%,▷신한은행은 2.71~3.72%, ▷우리은행은 2.47~3.47%, ▷하나은행은 2.393~3.693%, ▷농협은행은 2.30~3.71%,

▷현대해상 년 최저금리 2.74%~(5월금리 예상)

▷고정금리형 주택담보대출은 5년간 고정금리를 낸 뒤 금리가 바뀌는 상품으로 금리 하락이나 상승시 변동현 보다 서서히 반영됩니다.

금리가 급격하게 변동이 심할때는 금리 변동 위험을 피하려면 고정금리를 선택함이 좋습니다

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하지만 2018년 말부터 금리 역전현상이 비일비재했다.

고정금리형 주택담보대출은 금융채 5년물을 근간으로 하는데, 금융채 5년물 금리가 워낙에 많이 떨어진 탓이다.

금융투자협회에 따르면 금융채5년물은 작년 8월 16일 역대 최저치(1.301%)를 기록한 이후, 미국과 이란의 갈등이 빚어졌던 1월에 소폭 올랐다. 하지만 다시 하락세를 보이며 3월 초에 1.312%까지 떨어졌다.

고정형 주택담보대출 금리는 코로나19 확산에 따른 영향도 받아서  금융채 5년물은 코로나19 여파로 3월 말에 1.7% 가까이 오르다가 이달 들어 1.5% 떨어졌다.

시중은행 관계자는 “금융채 5년물은 채권유통시장의 영향을 크게 받아 투자심리에 따른 등락이 있는 편”이라고 했다.

 

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①주택담보대출은 3년이 지나면 수수료가 없고, 이전까지는 대출액에 비례해 금융사 내규에 따른 수수료를 내야하므로

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▷중도상환수수료를 내야 한다면? 대출을 갈아타 아끼는 이자비용이 수수료보다 많은지를 확인하는 편이 좋다 

②매월 대출 원리금을 부담을 줄이려면? 동일 금융사에서는 거치기간  연장이 불가하므로 

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▷투기과열 지구 시가 9억 초과 아파트 담보대출차주별 은행은 DSR40% 이내로 제한하나, 현대해상은 60%까지 제한하고

▷투기지역 시가 9억이하 또는 기타지역 아파트담보대출은행평균 DSR 70% 로 관리하고, 현대해상은 차주별 150%까지 대출이 가능하기 때문입니다.

 

 

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현대해상 서대문 하이론센터 대출상담사 김인순입니다. 행복한가정을 위해서는 가장 기본이 의식주의 안정입니다. 그러나 서울에서 내 아파트마련이 중위가격기준으로 8~9억원 어떻게 금융기관 대출없이 가능하겠습니까? 이에 고객입장에서 더많이 더저렴하게 대출을 편리하게 상담드리는 가정행복 지킴이라는 자긍심으로 도움을 드리려고하오니 많은 상담바랍니다. ☎ 010 -4717 -0387

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