5년거치 현대해상 아파트 대환대출이 좋아요... 710 대책 재산세·종부세·취득세·양도세 세율 인상(안)/등록 임대사업자 제도 변경/개정 주택 임대차 보호법

               

안녕하세요? 하이론톡입니다.

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최근에 은행에 근무하는 김모씨(1등급,중계동 아파트 kb시세 8억6천만원 ,기존 대출 잔액 2억5백만원)는 5년거치 현대해상 아파트담보대출 년금리 2.64%,35년만기, 원리금균등상환 조건으로  대환자금 20,500만원+추가생활자금10,000만원으로 대출금 30,500만원을 받으시고, 고마워하시 감사해 하셨습니다. 

이유는 월 급여는 그대로인데 자녀 학원비등 생활비가 많아져서 기존 대출의 거치기간이 종료가 임박해서 매월 이자만 납입하다가

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대환+추가생활자금을 5년거치 현대해상 아파트담보대출로 선택한 이유는?

①원금과 이자까지 내려하니 매월 대출 부담금이 많아져서 가정생활이 팍팍할것으로 판단되어서,

②기존 시중은행에 받은 주택담보대출은 거치기간 연장이 안되기때문에,

③이자율차이도 별로 안나고,

④거기다가 추가 생활자금까지 더받을 수 있어서이고

⑤더군다나 집근처 커피샵까지 방문해주셔서 자필서류작성과 친절한 성명으로

바쁘신 저에게 편의까지 제공해주어 감사하시다고 하셨습니다

현대해상 아파트 담보대출로 부채동랍후  대출이자 절감 사례입니다

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7·10부동산 대책

다주택자·단기 거래에 대한 부동산 세제 강화

7·10부동산 대책:다주택자 대상 종부세 중과세율 인상

710대책 종합부동산세 인상안입니다/여기를 터치 하시면 무료 전화상담이 가능합니다

개인

법인

`3주택 이상 및 조정대상지역 2주택 이상 ‘에 대해 과세표준 구간별 1.2% ~ 6.0%세율 적용

다주택 보유 법인에 대해 중과 최고 세율인 6% 적용

※법인의 종합부동산세액에 대해서는 기본공제 6억원과 세부담 상한을 적용하지 않음

 

7·10부동산 대책:양도소득세 인상안

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단기 양도차익 환수

다주택자 중과세율 인상

2년 미만 단기 보유 주택에 대한 양도소득세율 인상: 1년미만 40%에서 70%로/ 2년미만 기본세율 60%

규제지역 다주택자 양도세 중과세율 인상:

기본세율 (6 ~42%)+

2주택이면 +20%) 또는 3주택이상 이면 +30%)으로 인상

기존(617대책)2주택 + 10%,3주택이상 +20%였음

매물 유도를 위해 내년 종부세 부과일(2021년,6월 1일)까지 시행 유예

 

7·10부동산 대책:취득세 인상안

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다주택자 부담 인상

법인 전환시 취득세 감면 제한

다주택자, 법인 등에 대한 취득세 인상

▷2주택8%

▷3주택 이상,법인 12%

개인에서 법인으로 전환을 통한 세부담 회피를 방지하기 위해 부동산 매매업·임대업 법인은 현물 출자에 따른 취득세 감면혜택(75%) 배제

 

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7·10부동산 대책:재산세

○(다주택자 보유세 인상) 부동산 신탁시 종부세·재산세 등 보유세 납세자를 수탁자(신탁사)를 → 원소유자(위탁자)로 변경(종세법 및 지방세법 개정)

이유는 다주택자들이 주택을 신탁하는 경우 수탁자가 납세 의무자가 되어 종부세 부담이 완화되는 점을 활용하는 문제 방지를 위함

7·10부동산 대책 등록 임대사업자 제도 보완

구분

내용

임대 등록 제도 개편

단기임대(4년) 페지 및 아파트 장기 일반 매입임대(8년) 페지

단기 임대 신규 등록 및 장기임대로의 유현 전환 불가(세제혜택 미공제)

-그외 장기임대 유형은 유지하되 의무기간 연장(8년→10년) 등 공적의무 강화

페지유형 관리

페지되는 단기임대 및 아파트 장기 일반 매입임대로 등록된 임대의무기간 경과 즉시 자동 등록 말소

-임대의무기간 종료전에도 자진말소 희망시 공적의무를 준수한 적법 사업자에 한해 자발적인 등록말소 허용(임대의무기간 준수 위반 과태료 면제)

개정 주택임대차보호법시행령입니다/여기를 터치하시면 무료 전화상담이 가능합니다

개정 주택임대차보호법 시행령

계약갱신청구권·전월세 상한제를 골자로 한 주택임대차보호법 시행령이 효력을 갖게되었다

개정 임대차 보호법입니다/여기를 터치 하시면 현대해상 아파트담보대출 무료 전화상담이 가능합니다

세입자가 2년의 계약 기간이 끝나면 추가로 2년의 계약 연장을 보장하고, 

임대료 상승 폭은 직전 계약 임대료의 5% 안에서 지방자치단체가 조례를 통해 상한을 정하도록 했다.

다만 집주인 또는 집주인의 직계 존·비속이 주택에 실거주할 경우 계약 갱신 청구를 거부할 수 있게 했다. 집주인이 ‘실거주하겠다’며 세입자를 내보낸 뒤 새로운 세입자를 받으면, 집주인이 기존 세입자에게 갱신 거절로 입은 손해를 배상해야 한다는 조항도 담겼다.

지금 바로 전화해야지

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현대해상아파트담보대출

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현대해상 서대문 하이론센터 대출상담사 김인순입니다. 행복한가정을 위해서는 가장 기본이 의식주의 안정입니다. 그러나 서울에서 내 아파트마련이 중위가격기준으로 8~9억원 어떻게 금융기관 대출없이 가능하겠습니까? 이에 고객입장에서 더많이 더저렴하게 대출을 편리하게 상담드리는 가정행복 지킴이라는 자긍심으로 도움을 드리려고하오니 많은 상담바랍니다. ☎ 010 -4717 -0387

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