5년거치 [현대해상 아파트 담보대출]...강남 집값 수억 하락과 코르나 경기침체 대비 대환자금과 추가생활자금 고려할 때?
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안녕하세요? 하이론 톡입니다.
정부 규제 + 코로나(19)로 인한 경기 침체 여파로 강남아파트 값 뚝뚝… 심상치 않다.
■강남4구 1년만에 동반 하락..시세보다 싼 급매물만 거래
| ▶강남권 아파트 시장의 침체 조짐 …9억초과 고가아파트거래 비중 축소 뚜렷!
①6억원 이하 아파트의 거래비중은 38.4%에서 52.1%로 14%포인트 확대 ▶강남 3구 아파트값은 8주 연속 하락세를 이어가고, 동남권 아파트 가격이 지난해 3월 이후 1년 만에 일제히 하락했다.3월 3째주 아파트 시세는 ①강동(-0.06%), ②서초(-0.02%), ③송파(-0.01%),④강남(-0.01%) 등 일제히 하락[출처:15일 한국감정원] |
■서울 강남권 고가 아파트 값 수억 뚝뚝 이유는?
| ▶정부가 3년 동안 집중적으로 부동산 규제를 쏟아냈고(8·2대책,9·13대책,12·26대책,2·20 대책 등)
☞투기과열지구 내 9억원 초과 주택의 자금 조달 관련 증빙서류까지 제출 의무화 ▶신종 코로나 바이러스(코로나19)로 인한 경기 침체의 여파 ▶강남권 주택 공시 가격이 급등하고 보유세 폭등(국토부의18일 주택 공시가격 발표에 근거) |
국토부 18일 공시가격 14.7% 상승해 지난해 14%보다 더 인상되었다.
▷강남권 주택 공시 가격이 급등하여 보유세 폭등 예상
| ▷고가주택이 몰린 강남구의 경우 25.5% ,서초22.5%,송파구18.4%씩 높은 상승률을 기록했다. ⇒9억원 이상 고가주택의 소유자의 경우 올해 내야하는 세금만 50% 가까이 증가 ⇒강남권 2주택자의 경우 보유세만 5000~6000만원까지 부담해야 한다. |
■다주택자 양도소득세 중과 폭탄 한시적으로 배제해주는 올 6월까지 급매물이 쏟아질 수도…
주택 시장에선 코로나 확산에 따른 경제 충격이 본격화되는 시점 + 주택 소유자들의 세 부담까지 대폭 늘어, 양도소득세 중과를 한시적으로 배제해주는 올 6월까지 급매물이 쏟아질 수도 있다고 전망됩니다.
| 권대중 명지대 부동산학과 교수는 “코로나로 인한 경기 침체 상황에서 세금 폭탄까지 떠안은 다주택자들이 강남3구나 마용성(마포·용산·성동)에서 급매물을 추가로 내놓을 가능성이 커 보인다”고 말했다. 박원갑 KB국민은행 수석전문위원은 “강남 아파트는 15억원이 넘는 경우가 많아 아예 대출이 불가능하고, 이 때문에 금리가 내려도 수요가 늘지 않을 것”이라며 “오히려 리스크가 큰 시장에선 시장 관심이 높은 강남 아파트부터 가격이 하락할 가능성이 크다”고 말했다. |
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