5년거치 [현대해상 아파트 담보대출]...강남 집값 수억 하락과 코르나 경기침체 대비 대환자금과 추가생활자금 고려할 때?

               

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강남 고가주택 값 수억하락/5년거치 현대해상 아파트담보대출이 좋아요/여기를 누르시면 무료전화상담이 가능합니다

정부 규제 + 코로나(19)로 인한 경기 침체 여파로 강남아파트 값 뚝뚝… 심상치 않다.

■강남4구 1년만에 동반 하락..시세보다 싼 급매물만 거래

강남4구 아파트값 1년만에 동시 하락/5년거치 현대해상 아파트담보대출이 좋아요/여기를 누르시면 무료전화상담이 가능합니다
▶강남권 아파트 시장의 침체 조짐 …9억초과 고가아파트거래 비중 축소 뚜렷!

①6억원 이하 아파트의 거래비중은 38.4%에서 52.1%로 14%포인트 확대
②9억원 초과~15억원 이하 아파트의 거래 비중은 19.5%에서 12.8%로 축소
③15억원 초과의 비중은 9.4%에서 3.4%로 축소

▶강남 3구 아파트값은 8주 연속 하락세를 이어가고, 동남권 아파트 가격이 지난해 3월 이후 1년 만에 일제히 하락했다.3월 3째주 아파트 시세는 ①강동(-0.06%), ②서초(-0.02%), ③송파(-0.01%),④강남(-0.01%) 등 일제히 하락[출처:15일 한국감정원]

아파트값 더 하락전에 5년거치 아파트담보대출이 좋아요/여기를 누르시면 무료전화상담이 가능합니다

서울 강남권 고가 아파트 값 수억 뚝뚝 이유는? 

정부가 3년 동안 집중적으로 부동산 규제를 쏟아냈고(8·2대책,9·13대책,12·26대책,2·20 대책 등)

☞투기과열지구 내 9억원 초과 주택의 자금 조달 관련 증빙서류까지 제출 의무화

▶신종 코로나 바이러스(코로나19)로 인한 경기 침체의 여파

▶강남권 주택 공시 가격이 급등하고 보유세 폭등(국토부의18일 주택 공시가격 발표에 근거)

국토부 18일 공시가격  14.7% 상승해 지난해 14%보다 더 인상되었다.

강남권 주택 공시 가격이 급등하여 보유세 폭등 예상

▷고가주택이 몰린 강남구의 경우 25.5% ,서초22.5%,송파구18.4%씩 높은 상승률을 기록했다. 
⇒9억원 이상 고가주택의 소유자의 경우 올해 내야하는 세금만 50% 가까이 증가
⇒강남권 2주택자의 경우 보유세만 5000~6000만원까지 부담해야 한다.

■다주택자 양도소득세 중과 폭탄 한시적으로 배제해주는 올 6월까지 급매물이 쏟아질 수도…

주택 시장에선 코로나 확산에 따른 경제 충격이 본격화되는 시점 + 주택 소유자들의 세 부담까지 대폭 늘어, 양도소득세 중과를 한시적으로 배제해주는 올 6월까지 급매물이 쏟아질 수도 있다고 전망됩니다.

권대중 명지대 부동산학과 교수는 “코로나로 인한 경기 침체 상황에서 세금 폭탄까지 떠안은 다주택자들이 강남3구나 마용성(마포·용산·성동)에서 급매물을 추가로 내놓을 가능성이 커 보인다”고 말했다. 박원갑 KB국민은행 수석전문위원은 “강남 아파트는 15억원이 넘는 경우가 많아 아예 대출이 불가능하고, 이 때문에 금리가 내려도 수요가 늘지 않을 것”이라며 “오히려 리스크가 큰 시장에선 시장 관심이 높은 강남 아파트부터 가격이 하락할 가능성이 크다”고 말했다.

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현대해상 서대문 하이론센터 대출상담사 김인순입니다. 행복한가정을 위해서는 가장 기본이 의식주의 안정입니다. 그러나 서울에서 내 아파트마련이 중위가격기준으로 8~9억원 어떻게 금융기관 대출없이 가능하겠습니까? 이에 고객입장에서 더많이 더저렴하게 대출을 편리하게 상담드리는 가정행복 지킴이라는 자긍심으로 도움을 드리려고하오니 많은 상담바랍니다. ☎ 010 -4717 -0387

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