5년거치 현대해상 아파트 담보대출로 대환하고 매월 대출 부담금 줄이기!

경기도 고양시가 2020년 6월 18일부로 조정 대상 지역이 되어 타사대환 생활자금으로 아파트 LTV는 시세 9억 원 이하 50% + 시세 9억 원 초과분 30%입니다.

①2월 현재 아파트 시세가 올라서 85,500만 원으로 올라서 현대해상 아파트 담보대출 한도(LTV)는 42,750만 원까지 가능합니다.

② DTI는 70% 한도 이내로 대출이 가능한 것으로 판단되었습니다.

③ 년 소득 종류가 근로소득으로 5년 거치가 가능합니다.

직장인 김 모 씨는 추가 생활자금 7,721,463원을 더 받고도, 기존 대출 잔액 419, 778,537원에 대한 원리금 1,672,926원에서

매월 대출 이자만 5년간 983,250원으로 매월 대출 부담금 689,676원을 지출을 줄이게 되어, 아파트 시세 상승으로 자산이 85,500만 원으로 구입 당시보다 27,000만 원이 늘었고, 큰 아이 학원비를 내고도 기존 가정생활과 주거안정이 되었다며, 너무 정말 감사하다고 말씀하셨습니다.

①거치 기간 동안 매월 이자만 내면서 생활하고,

②거치 기간 완료 후부터 원리금을 상환해 갈 수 있다.

▶매월 소득은 그대로인데, 기존 대출 거치기간 종료 시  반드시 비거치 및 1년 거치 분할상환 개시로 동일 금융기관에서는 거치기간 연장이 안된다(여신심사 선진화 가이드라인 2018.10.31개정)

① 신고 소득이 아닐 것:

증빙 소득자에 한함(원천징수영수증 · 사업소득 증명원, 건강보험료 납부자도 가능)

② 주택 구입자금이 아닐 것:

대환대출 · 전세보증금 반환자금 · 생활안전자금 대출만 가능

③ 다중대출자 아닐 것:

주 담대 담보물이 전 금융기관 합산 3건 미만(신규주담대 포함)

④ 고 부담 대출 아닐 것:

LTV · DTI 60%(투기 · 투기과열지구 40%) 미만. 단, 산출 LTV60% 초과해도 산출 DTI30% 이하 가능

▶금리 변동 위험을 회피하기 위한 분 ⇒ 저금리 고정금리가 유리!

▶거치기간 종료 임박하신 분  ⇒ 거치기간 5년 연장이 필요해요!

예) 기존에 3년 거치 기간 종료가 임박한데, 동일 금융기관에서 5년 거치로 변경이 불가하니까 갈아타야지

☞ 기존 대출 거치기간 종료 시  반드시 비거치 및 1년 거치 분할상환 개시로 거치기간 연장이 안된다(여신심사 선진화 가이드라인 2018.10.31개정)

▶중 · 고금리 기존 대출 이용자 ⇒ 5 년 고정 2.56%~ (2021. 2월 기준)로 갈아타야지!

▶안정적 가계자금 운용 원하는 분 ⇒ 아파트 담보 대출기간이 35년은 되어야 지!

▶추가 생활자금 받기 위한 분 ⇒ [기존 대출 부채 통합 상환 자금 + 추가 생활 안정자금 1억까지] 가능하므로, 부채 통합하고 매월 이자를 부담을 줄여 야지! (단, 지역별, 주택 보유수별 ,LTV 및 DTI, DSR 한도 내 대출)

▶대출 건수 많은 분 ⇒

대출 건수 많으면 애기치 못한 연체도 막을 수 있게 하기 위해 1건으로 대출 관리를 쉽게 해야 한다