35년 만기 5년고정 5년거치 현대해상 아파트 담보대출로 갈아 타기 매월 부담금 줄여야지...규제지역 내집마련한 고액 신용대출자 전액상환 날벼락

               

안녕하세요? 가정경제에 도움이 되는 이야기 하이론 톡입니다.

현대해상 아파트 담보대출 5년 거치 5년 고정으로 갈아타고 매월 부담금 줄여야지… 연내 기준금리 상승 신호 빠르면 10월부터 그리고 규제지역 내 집 마련한 신용대출 1억 이상자 1년 이내 집사지 않기로 한 약정 위반으로 저액 상환 통보받는 날벼락을 맡고 있다/ 그동안 오른 집값으로 5년 거치 5년 고정 35년 만기 현대해상 아파트 담보대출로 대환 하시고 추가 생활자금 년 간 1억까지 받아서 매월 부담금 줄일 수 있다./여기를 터치하시면 무료 전화 상담이 가능합니다.

 

1. 5년 고정 5년 거치 현대해상 아파트 담보대출로 갈아타야 하는 이유?

▷한국은행 연내 기준금리 인상 신호들

한국은행 총재 연내 기준금리 인상 신허들입니다. 금리 상승기에 금리위험 회피를 위해 고정금리 현대해상 아파트 담보대출이 유리합니다/여기를 터치하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

한국은행 총재는 지난 17일 연내 2차례 금리 인상 시그널을 보냈다. 변동은 금리 주택 담보대출 이용자는 금리 인상 시 즉시 대출 부담금이 올라가 가정생활이 팍팍해질 우려가 커지고 있다. 그래서 금리 상승 위험 회피하시고, 매월 대출 부담금 미리 줄여 놓아야 할 때입니다.

▷한은 기준 금리 인상 시 변동금리 이용 중인 소득이 낮은 청년층 대출 부담 걱정된다

금리 상승 시 소득 4분위 5분위 가정경제 대출 부담금으로 어려워진다는 한국은행 보고서입니다/ 금리 상승전에 5년 거치 5년 고정 현대해상 아파트 담보대출로 갈아타고 추가 생활 자금까지 미리 확해 두세요

▷매월 아파트 담보대출 부담금 어떻게 줄일 수 있나요?

매월 가계대출 부담금 어떻게 줄이나? 35년 만기 5년 고정 5년 거치 현대해상 아파트 담보대출로 대환 하시면 좋습니다/여기를 터치하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

제일 먼저 다음 자가 체크리스트로 점검하세요

1.5년 고정금리인지 금리 :금리 변동이 즉시 반영되는 변동현 금리는 고전 금리로 갈타세요

2. 대출 기간이 얼마나 되는지: 대출 기간이 길수록 매월 원리금 부담이 적어집니다. 현재 주택 담보대출 중 최장 대출 기간은 35년입니다.

3. 상환 방법은?: 통상 원리금 균등분할 상을 많이 합니다. 대부업처럼 3년 5년 만기 일시상환은 상환 부담 때문에 안정적 가정경제에 부담이 됩니다.

4.5년 거치는 가능한가?: 사업이 생각만큼 잘 되지 안거나 급여가 많이 오르지 않는다면, 가정경제가 좋아질 때까지 이자만 납입하므로 원금 상환을 유예할 수 있습니다.

5. 아직도 변동금리나 중금리 이상 고금리를 이용 중인가요?

6. 대출 거래 금융기관이 여러 곳이면 부채 통합하여 대출 한도를 늘리세요

35년 만기 5년 거치 5년 고정금리 현대해상 아파트 담보대출로 갈아타기가 답이다.

 

▷금리 상승기 5년 고정형 5년 거치 현대해상 아파트 담보대출로 갈아타고 매월 부담금 경감 방법은?

금리 상승기 5년 고정형 5년 거치 현대해상 아파트 담보대출로 갈아타고 매월 부담금 경감 방법입니다/여기를 터치하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

5년 거치 현대해상 아파트 담보대출 갈아타기로 기존 부채 전액 상환하고 추가 생활 자금 1천만 원까지 받고도 매월 대출 부담금을 줄인 사례를 통해 알아보면

중소기업 15년 직장인 A 씨( 사무직, 연 소득 3,000만 원, 나이스 신용점수 840점)는  4년간 아파트값이 2억 8천만 원 상승 아파트 시세 6억 8천만 원이고 그동안 조정 지역으로 지정이 되었다. 대출 상담 요청 사유는 과도한 대출 부담금으로 매월 대출 부담금으로 그동안 모아둔 자금 가정경제생활자금도 바닥나가고향후 가정생활이 너무 팍팍할 것으로 예상되어 고민 중이었습니다.

5년 거치 현대해상 아파트 담보대출로 갈아타기 대출 상담 요청

★과도한 대출 부담

㉠월급 2,500,000원은 그대로인데, 기존 부채는 3억 3천만 원에 대한 매월 부담은 매월 대출 원리금 부담금 2,292,682원으로 (=①+②+③) 과도한 상태에서

㉡원금 1억 3천만 원 상환기간 임박:

더군다나 S 저축은행 원금 1억 원과 Z 대부 업체 원금 3,000만 원 상환 기간도 임박

 

★상기 직장인 A 씨 사례자 재무 진단을 해 보면

5년 거치 현대해상 아파트 담보대출로 갈아타기 대출 상담 컨설팅하기 위해

직장인 A 씨 매월 급여 2,500,000원 현재 재무진단

①Y은행 1년 거치 20년 만기 원리금 균등 상환 주택 담보대출 2억 원 변동금리 연리 3.5%, 연간 원리금 부담액 14,426,184원 (=매월 1,202,182 X 12개월)

 ②S 저축은행 3년 만기 일시상환 주택 담보대출 1억(연리 7.5%) 년 간 이자 부담액 7,500,000원(=매월 625,000 X 12개월)으로 대출 만기 6개월 남았습니다.

③ Z 대부 업체 1년 만기 일시상환 대출 3,000만 원(연리 18.9%) 매월 이자 부담액 5,670,000(=매월 472,500 X 12개월)으로 대출 원금 상환 3개월 남았다

매월 부담금 2,292,682원(매월 급여 2,500,000원)

 

직장인 A 씨 현재 재무진단 및 5년 거치 현대해상 아파트 담보대출로 전액 상환하고 추가 대출까지 받고도 매월 대출 부담 줄인 사례입니다/여기를 터치하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

5년 거치 현대해상 아파트 담보대출로 갈아타기 + 추가 생활 자금까지 받고도 매월 대출 부담금 낮추었다

매월 급여 2,500,000원 중 향후 5년간 매월 이자 971,833원씩만 납입하시고, 그동안 자산을 키워 대출 원금을 상환할 여유가 생겼습니다.

5년 거치 현대해상 아파트 담보대출 전액 대환 +추가 생활자금 1천만 원

①직장인 A 씨의 대출 가능액 3억 4천만 원(=산출 조정 지역이라 KB 시세 6억 8천만 원 X LTV 50%)

② 신 DTI 및 DSR :55.66%(= 연간 원리금 16,697,202원/30,000,000원 X 100)

※7월 이후에는 시중은행은 규제지역 DSR 40% 이내여야 하므로 대환대출이 불가하고현대해상 아파트 담보대출은 DSR 60% 이하로 제한함으로 대출이 가능합니다.

③5년 거치식 현대해상 아파트 담보대출이므로 5년 동안 매월 이자만 납입함으로 매월 이자 부담금은 971,833원으로 경감이 가능합니다.

 

2. 서울에 내 집 마련한 신용대출자 상환 날벼락 피하기… 집값 상승분 현대해상 아파트 담보대출로 대환 하기

한 대기업 직장인 김 모 씨( 연봉 9400만 원)은 2020년 12월 은행에서 1억 2천만 원 신용 대출을 받았다. 대부분 펜션을 운영하는 부모님께 연말 자금용으로 빌려주고 일부는 주식자금으로 썼다.

문제는 6개월 이후 반년이 지나서 터졌다. 올 초 전세 계약이 끝난 김 씨는 돌려받은 전세 보증금과 기존 저축을 합쳐 서울에 작은 아파트를 장만했다. 추기 대출을 받지 않았다.

그런데 신용대출을 받은 은행에서 “신용 대출받을 당시 1년 이내 집을 사지 않겠다는 약정을 위 반했으니 대출을 상환하라”라는 통보를 받았다.

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해당 신용대출을 주택 구입용으로 사용하지 않으면 되는 것으로 이해한 김 씨는 사정을 설명했지만 소용이 없었다. 부랴부랴 보유 주식 매각을 하고 부모님께 돌려받은 일부 자금에다 비상금까지 끌어모아 간신히 상환할 수 있었다.

지난해 말 도입된 `고액 신용대출 규제’의 후폭풍으로 고액 신용대출 회수가 개시되었다.

지난해 11월부터 시행된 1억 원 넘게 신용대출을 받은 사람이 1년 이내 규제지역에서 주택을 사면 대출을 회수한다는 규정 때문이다.

은행들은 6개월 단위로 국토교통부 시스템을 통해 주택 추가 매수 여부를 확인해야 하고 일제히 사후 관리를 해야 하므로

⇒첫 번째가 5월 30일 기점으로 사후 점검일이므로 신용대출 회수 당하는 사례가 속출하고 있다.

 

⇒소득이나 대출 용도에 상관없이 차주가 신용대출이나 주택 담보대출 생활자금을 받고 나서 1년 안에 집을 산 사실이 확인되면 은행은 무조건 대출을 거둬들여야 한다.

규제 시행일(2020년 11월 30일) 이후 신규 신용대출이 있고, 신용대출 총액이 1억 원을 초과하는 사람이나 주택 담보대출 자금용도를 생활자금을 받고 집을 산 경우도 주택 구입 약정 위반이 도어 대출금 회수 대상입니다.

이렇게 주택 구입 금지 약정 위반한 차주는 (대출 약정 이후 주택을 구입한 경우)의 대출은 기한 이익 상실로 통보받은 날로부터 14일 이내 대출금 전액을 상환해야 합니다.

주의할 사항은 신용대출에 마이너스 통장 한도도 포함됩니다.

이 같은 대출 규제를 피하기 위해 신용대출 9990만 원만 받거나, 이자비용을 감수하더라도 대출을 미리 받아 놓고 1년 지난 뒤에 집을 구입하는 꼼수만 만무하는 제도 개선이 필요한 것 아닌가 한다.

1억 원 이상 개인 신용대출 비중 증가 추이입니다/여기를 터치하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

구분

내용

대출 발생일자

적용 대상

아래 대상 차주가 현대해상 대출 신청 시 DSR 60% 제한(은행 40% 제한) 적용

대상

차주

현행

①투기·투기과열지구 &시가 9억 초과 주택 담보대출 차주

`19.12.23~ `21.6.30

②신용대출 총 잔액 1억 원 초과 & 연 소득 8천만 원 초과 고소득 차주

`20.11.30~ `21.6.30

변경

①②( 상동)

③ 모든 규제지역& 시가 6억 원 초과 주택 담보대출 차주

`21.7.1 이후 발생한 주택 담보대출

④신용대출 총 잔액 1억 원 초과 차주(소득과 무관)

`21.7.1 이후 발생한 신용대출 1건 이상인 경우

적용 대출

DSR 적용하는 개인대출 전(全) 종목

DSR60% 제한 대상

차주 확인 방법

차주의 KFB(신용) 정보 중 `대출 정보’에서 대상 차주 여부 확인 가능

오는 7월부터 대출 상환 능력 중심의 차주 단위 총부채 원리금 상환 비율(DSR) 규제가 강화되면 금융권 현대해상 아파트 담보대출 한도까지 축소되면 더더욱 대출이 많은 소득이 낮은 청년층은 어려움이 예상되는 바, 미리미리 슬기롭게 매월 대출 부담을 줄이는 35년 만기 5년 고정 5년 거치 현대해상 아파트 담보대출로 갈아타시기를 강추 합니다. 감사합니다

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현대해상아파트담보대출

현대해상 서대문 하이론센터 대출상담사 김인순입니다. 행복한가정을 위해서는 가장 기본이 의식주의 안정입니다. 그러나 서울에서 내 아파트마련이 중위가격기준으로 8~9억원 어떻게 금융기관 대출없이 가능하겠습니까? 이에 고객입장에서 더많이 더저렴하게 대출을 편리하게 상담드리는 가정행복 지킴이라는 자긍심으로 도움을 드리려고하오니 많은 상담바랍니다. ☎ 010 -4717 -0387

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