35년 만기 현대해상 아파트 매매잔금 담보대출 한도가 대세....7월 LTV우대,DSR규제 강화에따라 만기가 길수록 좋아요

               

안녕하세요? 내 집 마련에 도움이 되는 이야기 하이론센터입니다.

금융당국이 오는 7월부터 모든 규제지역에서 시가 6억 원 초과하는 주택을 사거나 1억 원 초과하는 신용 대출금을 받는 경우 차주별 DSR 40% 규제 대상을 단계적 확대 적용하기 때문입니다.

서울 아파트의 약 83.5%, 경기도 아파트 중 약 33.4%가 DSR 적용 대상이다.

35년 만기 현대해상 아파트 매매 잔금 담보대출 왜 대세인가? 구입자금 한도 만기 길수록 한도 높고 매월 부담 줄 수 있어 니까/여기를 터치하시면 무료 전화상담이 가능합니다

7월부터 내 집 마련 시 서민 실수요자 LTV는 우대되나 DTI 규제로 대출 한도액 크게 감소 어떡하지?

35년 만기 서민 실수요자 현대해상 아파트 담보대출 대세다. 왜냐하면 DSR은 만기 기간이 길수록 구입자금 한도가 높아지고, 매월 대출 원리금 부담이 적어지기 때문입니다.

다음 사례를 통해 쉽게 알 수 있을 것입니다.

 

투기지역과 투기과열 지구 또는 조정 지역에서 시세 9억 원 이하 아파트 구입자금으로 7월부터 DSR 60% 규제 적용 시 서민 실수요자 현대해상 아파트 담보대출 한도는 대출 기간이 길수록 대출 한도 높고, 매월 원리금 부담 적다.

사례 ①투기 과열 지구 시세 6억 원 아파트 구입자금인 경우 서민 실수요자 현대해상 아파트 담보대출 한도?

▷채무자:연 소득 6천만 원이고 기타부채 없고, NICE 신용평가 점수 875점인 무주택 직장인 경우

다음 ㉠과 ㉡을 모두 충족해야 하므로 3억 6천만 원까지 대출 가능

㉠ LTV : 투기과열지구 서민 실수요자 LTV 60%이고 대출 최고 한도가 4억 원이므로 위 사례의 아파트 시세가 6억 인 경우 대출 한도는 3억 6천만 원이고,

㉡차주 DSR: 차주 개인별 DSR150% 이하 적용 가능하므로 위 사례자의 년 소득이 6천만인 경우는 대출 원리금 상환액이 매월 750만 원(연간 9천만 원)이하 되는 대출금액까지 허용됩니다.

※참고로 시세 6억 이하인 경우 은행별 평균 DSR 70% 이하로 DSR 초과로 대출이 거절되어도 현대해상 아파트 담보대출은 DSR 150%까지 가능할 수도 있습니다

7월 이후 년 소득 6천만 원 무주택 직장인 투기 과열 시세 6억 원 아파트 구입 시 만기에 따른 서민 실수요자 현대해상 아파트 매매 잔금 담보대출한도 및 DSR 시뮬레이션/여기를 터치하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

투기과열지구 아파트 구입자금

(연리 3.13%)

년 소득 6천만 원에 기타 대출 없는 직장인, 시세 6억 원 아파트인 경우 DSR150% 이하(월 원리금 750만 원) / LTV 60%(3억 6천만 원)

서민 실수요 대출한도

매월 원리금 균등 상환액 (DSR)

20년 만기

3억 6천만 원

월 2,020,060원(년 24,240,725원) / (DSR 40.45%)

30년 만기

월 1,543,131원(년 18,517,574) / (DSR 30.86%)

35년 만기

월 1,411,965원(년 16,940,350원) / (DSR 28.23%) 최장 35년 은행 상품 없음

 

사례 ②투기 과열 지구 시세 9억 원 아파트 구입자금인 경우 서민 실수요자 현대해상 아파트 담보대출 한도?

▷채무자:연 소득 6천만 원이고 기타부채 없고, NICE 신용평가 점수 875점인 무주택 직장인 경우

다음 ㉠과 ㉡을 모두 충족해야 하므로 4억 원까지 대출 가능

㉠ LTV : 투기과열지구 서민 실수요자 시세 6억 원 이하분 60%+ 시세 6억 원 초과분 50%이나 최대한도 4억 원이므로 위 사례의 아파트 시세가 9억 인 경우 대출 한도는 4억 원 입고

㉡차주 DSR: 아파트 시세 6억 원 초과 시 차주 개인별 DSR 60% 이하 규제 적용으로 위 사례자의 년 소득이 6천만인 경우는 매월 대출 원리금 상환액이 300만 원(연간 3천600만 원) 이하 되는 대출금액까지 허용됩니다.

※참고로 은행의 경우 차주별 DSR 40% 이하 규제 적용으로 DSR 초과로 대출이 거절되어도 현대해상 아파트 담보대출은 가능할 수도 있습니다

 

대출금 4억 원이 필요한 경우, 채무자 년 소득 6천만 원은 불변이나 규제지역 시세 6억 원 초과인 경우 7월부터 현대해상 아파트 담보대출은 DSR 60%(은행은 DSR 40%)로 제한하므로 대출 만기 기간이 긴 35년 만기 서민 실수요자 현대해상 아파트 담보대출이 답이다.

특히 기타대출이 있는 경우는 더더욱 35년 만기 현대해상 아파트 담보대출이 답입니다

투기과열지구

아파트

구입자금

(연리 3.13%)

년 소득 6천만 원 기타부채 없는 직장인, 시세 9억 원 아파트인 경우 DSR 60%(월 원리금 3백만 원 이하)/서민 실수요자 LTV 6억 원 이하분 60%+ 6억 원 초과분 50%이나 최대한도 4억 원

서민 실수요자 대출한도

매월 원리금 균등 상환액 (DSR)

20년 만기

4억 원

월 22,44,512(년 26,934,138) 원 / (DSR44.89%) DSR 초과로 은행 대출 불가

30년 만기

월 1,714,590(년 20,575,085) 원 / (DSR34.29%) 기타 대출 조금만 있어도 DSR 초과로 은행 대출 불가할 수 있음

35년 만기

월 1,568,567(년 18,822,811) 원(DSR31.37%) / 최장 35년 은행 상품 없음

 

사례 ③투기 과열 지구 시세 6억 원 아파트 구입자금인 경우 서민 실수요자 현대해상 아파트 담보대출 한도?

▷채무자:연 소득 3천만 원이고 기타부채 없고, NICE 신용평가 점수 875점인 무주택 직장인 경우

다음 ㉠과 ㉡을 모두 충족해야 하므로 3억 6천만 원까지 대출 가능

㉠ LTV : 투기과열지구 서민 실수요자 LTV 60%이고 대출 최고 한도가 4억 원이므로 위 사례의 아파트 시세가 6억 인 경우 대출 한도는 3억 6천만 원이고,

㉡차주 DSR: 차주 개인별 DSR150% 이하 적용 가능하므로 위 사례자의 년 소득이 3천만인 경우는 대출 원리금 상환액이 매월 375만 원(연간 4천500만 원 이하 되는 대출금액까지) 허용됩니다.

참고로 은행의 경우 차주별 DSR 70% 이하로 DSR 초과로 대출이 거절되어도 현대해상 아파트 담보대출은 가능할 수도 있습니다

 

기타 대출이 있는 경우는 대출금 3억 6천만 원 가능한 상품은 35년 만기 서민 실수요자 현대해상 아파트 담보대출이 답입니다

규제지역 아파트 구입자금

(연리 3.13%)

년 소득 3천만 원에 기타 대출이 없는 직장인, 시세 6억 원 아파 트인 경우 DSR150% 이하(월 원리금 750만 원) / LTV 60%(3억 6천만 원)

서민 실수요 대출한도

매월 원리금균등 상환액(DSR)

20년 만기

3억 6천만 원

월 2,020,060원(년 24,240,725원) / (DSR 80.80%) DSR 초과로 은행 대출 불가 

30년 만기

월 1,543,131원(년 18,517,574원) / (DSR 61.73%) 기타 대출 조금만 있어도 DSR 초과로 은행 대출 불가할 수 있음

35년 만기

월 1,411,965원(년 16,940,350원) / (DSR 56.47%) 최장 35년 은행 상품 없음

 

사례 ④조정 지역 시세 6억 원 아파트 구입자금인 경우 서민 실수요자 현대해상 아파트 담보대출 한도?

▷채무자:연 소득 3천만 원이고 기타부채 없고, NICE 신용평가 점수 875점인 무주택 직장인 경우

다음 ㉠과 ㉡을 모두 충족해야 하므로 3억 6천만 원까지 대출 가능

㉠ LTV : 조정 지역 서민 실수요자 LTV 70%이고 대출 최고 한도가 4억 원이므로 위 사례의 아파트 시세가 6억 인 경우 대출 한도는 4억 원이고,

㉡차주 DSR: 차주 개인별 DSR150% 이하 적용 가능하므로 위 사례자의 년 소득이 3천만인 경우는 대출 원리금 상환액이 매월 375만 원(연간 4천500만 원 이하 되는 대출금액까지) 허용됩니다.

참고로 은행의 경우 차주별 DSR 70% 이하로 DSR 초과로 대출이 거절되어도 현대해상 아파트 담보대출은 가능할 수도 있습니다

기타 대출이 있는 경우는 대출금 3억 6천만 원 가능한 상품은 35년 만기 서민 실수요자 현대해상 아파트 담보대출이 답입니다

7월 이후 년 소득 3천만 원 무주택 직장인 조정 지역 시세 6억 원 아파트 구입 시 만기에 따른 서민 실수요자 현대해상 아파트 매매 잔금 담보대출한도 및 DSR 사례입니다/여기를 터치하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

조정 지역 아파트 구입자금

(연리 3.13%)

년 소득 3천만 원에 기타 대출이 없는 직장인, 시세 6억 원 아파 트인 경우 DSR150% 이하(월 원리금 750만 원) / LTV 60%(3억 6천만 원)

서민 실수요 대출한도

매월 원리금 균등 상환액 (DSR)

20년 만기

4억 원

월 2,020,060(년 24,240,725) 원 / (DSR 80.80%) DSR 초과로 은행 대출 불가

30년 만기

월 1,543,131(년 18,517,574) 원/ (DSR 61.73%) 기타 대출 조금만 있어도 DSR 초과로 은행 대출 불가할 수 있음

35년 만기

월 1,411,965(년 16,940,350) 원 / (DSR 56.47%) 최장 35년 은행 상품 없음

결국은 35년 만기 서민 실수요자 현대해상 아파트 담보대출 4억 원을 받을 수밖에 없으므로 대세

바로 위 사례 ④ 연 소득 3천만 원이고 기타부채 없고, NICE 신용평가 점수 875점인 무주택 직장인 경우 조정 지역 시세 6억 원 아파트 구입자금인 경우 서민 실수요자 현대해상 아파트 담보대출 4억 원이 필요한 경우를 분석해 보면

▶20년 만기는 DSR 80.80%로 은행 대출 DSR70% 초과로 대출이 불가하고 현대해상 아파트 담보대출은 가능하나 기타부채 사용이 제한적입니다

▶ 30년 만기는 DSR 61.63%로 대출은 가능하나 신용대출이나 마이너스 통장 등 기타 대출 이 있는 경우 역시 DSR 초과로 은행 대출이 불가하고 현대해상 아파트 담보대출을 받고 기타대출 사용 여유도 있습니다.

▶35년 만기는 매월 원리금 부담 1,411,965원씩으로 제일 적고 DSR도 56.47%로 여유가 있어서 기타 신용대출 등을 더 사용할 수도 있습니다.

7월 이후에 규제지역에서 내 집 마련하실 분은 DTI 규제로 대출한도가 크게 감소됩니다. 미리 나의 DSR 체크하세요!!!

7월 DSR 규제 강화로 아파트 담보대출에 어떤 영향을 미칠지 문의하는 상담이 늘고 있습니다.

위 사례에서 알 수 있듯이 대출 한도를 최대한 늘리기 위해 대출 기간이 35년인 현대해상 아파트 담보대출로 많이 찾는 사례가 늘어나고 있습니다.

7월 DSR 규제 강화로 대출한도에 어떤 영향을 미칠지 문의하는 상담이 쇄도하고 있다. 사례처럼 대출 한도를 최대로 늘리기 위해 대출 기간을 35년 만기로 채우는 사례가 늘어나는 분위기다.

정부의 가계대출 시 차주별 dsr40% 규제 대상 단계적 확대 방안입니다/여기를 터치하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

7월부터 가계대출 DSR 40% 적용 대상 단계적 확대(안)입니다

구분

현행

1단계(`21. 7월)

2단계(`22. 7월)

3단계(`23. 7월)

주택 담보대출

투기지역·투기과열지구의 시가 9억 원 초과 아파트

①규제지역(투기 ·투기 과열·조정)

시가 6억 원 초과 주택

총 대출액 2억 원 초과

① ② 유지

총 대출액 1억 원 초과

① ② 폐지

신용대출

년 소득 8천만 원 초과 & 대출금 1억 원 초과

②대출금 1억 원 초과

 

7월부터 무주택 실수요자가 규제지역 아파트 마련 시 LTV 및 신 DTI 우대하는

7월 이후 현대해상 아파트 담보대출 서민 실수요자 구입자금 대출 자격과 대출 한도는?

개정 서민 실수요자 충족 요건입니다

구분

7월부터 서민 실수요자 요건 및 LTV 우대(안)

투기/투기 과열

조정 대상 지역

담보가 액

9억 원 이하

8억 원 이하

서민

실수

요자

대상

연 소득

부부합산 9천만 원 이하(생애 최초 구입자는 1억 원 이하)

주택보유 수

무주택 세대(단, 1주택자는 대출 실행일 5일 전까지 처분한 등기부 등본 제출 시 무주택세대로 간주)

대출 목적

LTV · DTI 20% 우대(최대 4억 원 한도)

대출

기준

한도

LTV · DTI 20% 우대(기타 조건 우대)

LTV

▷6억 원 이하분 60%

▷6억 원 초과~9억 원 이하분50%

▷5억 원 이하 70%(MI가 입 시 80%)

▷5억 원 초과~8억 원 이하분 60% (MI가 입 시 80%)

신 DTI

60%

60%(MI가 입 시 45%)

DSR

은행권 40% / 현대해상 60%

 

DSR이 뭐길래 7월부터 은행 대출 문턱 높아지고 거절되어도 현대해상 아파트 담보대출은 가능할 수도 있나/여기를 터치하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

DSR은 차주의 연 소득에서 금융권 모든 대출의 연간 원리금이 차지하는 비율로 빚이 많을수록 DSR이 높고, 년 소득이 적을 수록 DSR이 높아서 대출 한도가 줄어들게 되는 구조입니다.

☞모든 대출이란 주택담보대출 뿐만 아니라 학자금 대출, 마이너스 통장 대출, 자동차 할부, 카드론 등 금융권 모든 대출을 포함합니다

그래서 DSR 규제를 슬기롭게 낮추고 대출 한도를 늘이려면

이자가 비싼 대출부터, 대출 기간이 짧은 대출부터 35년 만기 현대해상 아파트 담보대출로 상환하고, 35년 만기 서민 실수요자 현대해상 아파트 담보대출을 선택하는 차주가 현명합니다

조정지역 서민실수요자 현대해상 아파트 매매잔금mi 담보대출한도는 시세의 80%까지입니다/여기를 터치하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

① DSR 규제는 년 소득이 적거나 부채가 많은 경우가 불리하므로 대출 기간이 긴 35년 서민 실수요자 현대해상 아파트 담보대출로 내 집 마련을 하시고,

소득이 여유가 있는 분은 조정 지역 서민 실요자 현대해상 아파트 MI 담보대출로 시세 80%까지 받아서 내 집 마련 방법을 강추합니다

지금 바로 전화해야지

지금 바로 전화해야지 7월 이후 규제지역 무주택 서민 실수요자 현대해상 아파트 담보대출 한도 (ltv 및 신 dti)을 우대해 준다면서, 한편으로는 가계부채 관리 방안으로 대출 상환 능력 지표인 dsr 규제 강화에 따른 나의 대출한도는 어떻게 되나?/여기를 터치하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

현대해상아파트담보대출

현대해상 서대문 하이론센터 대출상담사 김인순입니다. 행복한가정을 위해서는 가장 기본이 의식주의 안정입니다. 그러나 서울에서 내 아파트마련이 중위가격기준으로 8~9억원 어떻게 금융기관 대출없이 가능하겠습니까? 이에 고객입장에서 더많이 더저렴하게 대출을 편리하게 상담드리는 가정행복 지킴이라는 자긍심으로 도움을 드리려고하오니 많은 상담바랍니다. ☎ 010 -4717 -0387

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