안녕하세요? 서민 실수요자 내 집 마련에 도움이 되는 하이론 톡입니다.

오늘은 서민 실수요자들의 내 집 마련 매매 잔금으로 현대해상 아파트 담보대출 한도와 금융당국의 가계대출 총량관리 실수요자 숨통 트일 동향’에 대하여 포스팅하오니 많은 도움 되시기 바랍니다.

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현대해상 아파트 담보대출 서민 실수요자의 매매 잔금 한도 LTV 20% 우대… 금융당국 가계대출 총량관리 실수요자 숨통 트이나 금주중 발표 전망됩니다/여기를 터치하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

1. 서민 실수요자들의 내 집 마련 시 현대해상 아파트 매매 잔금 담보대출 한도?

2. 대통령·금융 위원장 실수요자 보호 강조…은행 증가율 관리 목표 6% 초과 용인

3. 가계부채 보완대책에 담길 실수요자 보호 방안 주목

출처 입력

1. 서민 실수요자들의 내 집 마련 시 현대해상 아파트 매매 잔금 담보대출 한도?

서민 실수요자가 규제지역인 투기지역 투기과열지구 조정 대상 지역에 내 집 마련 자금이 부족한 경우 현대해상 아파트 담보대출 한도를 해당 지역 기본 한도인 LTV · DTI를 20% 우대합니다.

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규제지역 내 집 마련 시 현대해상 아파트 담보대출 매매 잔금 한도 시세 20% 우대받기 위한 서민 실수요자 요건입니다/여기를 터치하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

■서민 실수요자의 요건?

다음 4가지 요건을 충족해야 합니다.

① 부부 합산 (단, 미혼은 본인 소득만) 년 소득 9,000만 원 이하

▷ 단, 생애 최초 구입자 1억 원 이하

② 조정 대상 지역  아파트 KB 시세 또는 매매가액  8억 원 이하

▷ 단, 투기지역·투기과열지구는 아파트 시세 9억 원 이하

③ 무주택 세대원

※1주택자라도 대출 실행일 – 5일 전까지 기존 주택 처분된 등기부 등본 증빙하면 무주택 세대로 간주되므로 서민 실수요자 대출 가능합니다

④ 구입자금 대출 수요자

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서민 실수요자 현대해상 아파트 담보대출한도입니다/여기를 터치하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

■서민 실수요자 현대해상 아파트 담보대출 규제지역 별 매매 잔금 한도?

요약하면 다음 표와 같습니다

구분

서민 실수요자 주택 구입자금 한도

투기/투기 과열

조정 대상 지역

대출 한도

최대 4억 원

LTV

▷6억 원 이하분 60%

▷6억 원 초과분 50%

▷5억 원 이하분 70%

▷5억 원 초과분 60%

▷ MI(모기지보험) 가입 시 80%

신 DTI

60%

60%

▷ MI(모기지보험) 가입 시 45%

☞ MI(모기지보험) 대출이란 서울보증보험 상품으로 보험료는 현대해상이 100% 부담하고, 대출 한도를 조정 지역 20% 더해주는 상품입니다.

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조정 지역 서민 실수요자 현대해상 아파트 MI 담보대출 매매 잔금 시세 80%로 내 집 마련하기입니다/여기를 터치하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

①조정 지역에서 서민 실수요자가 현대해상 아파트 MI 담보대출 매매 잔금인 경우는 시세(KB 시세와 매매가액 중 낮은 금액)의 80%까지 4억 한도로 가능하고,

②서민 실수요자가 아닌 무주택세대의 조정 지역에서 현대해상 아파트 MI 담보대출 매매 잔금의 경우는 시세(KB 시세와 매매가액 중 낮은 금액)의 70% 최대 대출 한도 6억 원까지 가능하므로, 아파트 시세가 6억 이상으로 대출 한도를 많이 받고자 할 때 많이 활용되고 있습니다.

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현대해상 아파트 담보대출 MI 가입요건입니다/여기를 터치하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

■현대해상 아파트 담보대출 MI 가입 아무나 되나?

다음 요건을 충족해야 MI 가입이 가능하고 대출 한도를 높일 수 있습니다.

① 담보 아파트 전용면적 : 120㎡ 이내에 한함

② 채무자 소득 : DTI 45% 이내여야 한다.(담보 소재지 및 대출금액 무관)

③ 소득 종류 : 근로소득자의 원천징수영수증, 보험설계사· 학원 강사 등

프리랜서 거주자 원천징수 영수증, 세무서 발행 사업소득증명원 등 증빙 소득자 만 인정

④ 채무자 : 담보주택 소유자로서 만 20세 ~ 70세 개인(법인은 불가)

⑤ 채무자 국적 : 대한민국 국적 가진 국내 거주자(외국인, 제외 거주 한국인 불가)

⑥ 공동 차주·담보 제공자 ·소득 공제자 : 법률상 배우자에 한하고, 각각 연령 및 국적 기준 충족조건

⑦ 서울보증 자체 거절 기준 : CB 나이스 신용점수 750점 이하와 KCB 655점 이하로 신용점수가 낮은 자 및 서울보증에서 확인한 현재 연체기록이 30일 이상자  신용 관리자나 서울보증의 보험 사고자 등 MI 대출이 불가합니다

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직장인 부부는 서민 실수요자 현대해상 아파트 MI 담보대출로 10월 초에 조정 지역의 내 집 마련에 성공한 사례입니다/여기를 터치하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

■서민 실수요자 매매 잔금 현대해상 아파트 MI 담보대출 조정 지역에  내 집 마련한 사례

직장인 이 00 씨 부부(37세 남 직장인 년 소득 3400만 원 /배우자 김 00 씨 33 세 직장인 년 소득 2000만 원,  부부 합산 년 소득 5,400만 원)는 생애 첫 내 집 마련 이야기입니다.

잔금일 2개월 전 대출 상담

▷ NICE 신용 조회를 하고,▷현대해상 아파트 MI 담보대출을 서민 실수요자로 구두 승인받고, ▷ MI 대출 충족 요건과 시세의 기준( KB 시세와 매매가 중 낮은 금액)의 80%인 38,400만 원을 대출 가능을 확인하고 난 후

아파트 매매 계약 체결

조정 지역인 경기도 김포에 KB 시세 4억 8100만 원, 매매가 4억 8000만 원(84㎡) 아파트를 매매계약 체결을 하고

현대해상 아파트 담보대출 계약 체결

대출상담사와 만나서 조정 지역 현대해상 아파트 매매 잔금 MI 담보대출 계약 서류 자세히 설명 듣고 자필서명하고 체결을 하였고

내 집 마련에

성공

2021년 10월 초에 현대해상 제휴 법무사께서 아파트 MI 담보대출금을 받아서 매도자에게 잔금 송금함과 동시에 소유권 이전 등기까지 마무리! 내 집 마련에 성공하였습니다

2. 대통령·금융 위원장 실수요자 보호 강조…은행 증가율 관리 목표 6% 초과 용인

서민 실수요자 대상 전세 대출과 잔금 대출이 일선 은행 지점 등에서 차질 없이 공급되도록 금융당국은 세심하게 관리하라”라고 당부했다.

문재인 대통령도 9월 14일

“집단 대출의 경우 연말까지 중단되거나 그러지는 않을 것으로 보고 있다”라며 “실수요자가 이용하는 전세대출이 중단되는 일이 없도록 올해 4분기 중 전세 대출에 대해서는 총량 관리를 하는 데 있어 유연하게 대응하도록 할 생각”이라고 말했다.

더욱이 고 위원장은 “전세 대출 증가로 인해 가계대출 잔액 증가율이 관리 목표(6%대)를 초과하더라도 용인하려고 한다”라고 강조했다.

고승범 금융위원회 위원장

☞고승범 위원장은 올해 가계 대출 증가율 목표(6%) 관리에서 전세 대출을 제외하겠다는 입장을 밝혔다.

최근 은행권 전세대출이 월 2조 5000억∼2조 8000억 원씩 늘어나는 추이를 고려하면 이달부터 연말까지 대출 여력이 8조 원가량 늘어나는 셈이다.

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■이에 따라 은행의 가계대출 관리에도 어느 정도 숨통이 트일 것으로 전망된다.

5대 시중은행 연말까지 가계대출 총량 관리 목표는 연말까지 최대 13조 5000억 원(=①-②)가량이 남은 것으로 추산된다.

①5대 시중은행 연말까지 가계대출 총량 관리 목표는 연말까지 716조 9977억 원 이하(=작년 말 가계대출 잔액 670조 1539억 원 X 금감원 한계 목표 증가율 6.99%)이므로

②이달 9월 7일 기준 5대 은행의 가계대출 잔액은 703조 4416억 원을 차감하면

그러나 9월 가계대출 동향(속보치)을 보면 당국의 총량 관리 기조에도 주택 담보대출은 6조 7000억 원 늘어나 8월보다 4000억 원밖에 줄지 않았다. 특히 9월 은행권 전세대출 증가액은 2조 5000억 원으로 8월보다 3000억 원이 감소했을 뿐이다.

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금융권 가계대출 옥죄기로 4분기 대출 빙하기 현황입니다/여기를 터치하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

■현재 금융권 가계대출 조이기 현황입니다

① NH농협은행은 8월 24일 이후 전세자금 대출을 포함한 신규 담보대출을 아예 중단했다.

②상호 금융인 수협중앙회도 이달부터 모든 조합원·비조합원 대상 신규 가계대출을 취급하지 않고 있고 카카오뱅크는 고 신용자 대출을 중단했다.

③신생 인터넷전문은행인 토스 뱅크도 이날 신규 가계대출을 중단했다. 대출 한도가 소진돼 금융당국에 올해 가계대출 한도를 늘려달라고 요청했지만 “불가능하다” 답변을 받았기 때문이다.

금융권 가계대출이 막히면서 주택 중도금·잔금과 전셋값 마련이 어려워졌다는 실수요자의 호소와 불만도 이어졌다.

현대해상 하이론센터(주)

가계대출 중단 도미노 우려가 커지면서 금융당국도 전세대출을 포함한 6%대 총량 관리 목표를 수정한 것으로 분석되고 있다.

3. 가계부채 보완대책에 담길 실수요자 보호 방안 주목

금융당국이 가계부채 관리에 강한 압박을 가했던 금융권 가계대출 전년대비 증가율 6% 가이드라인이 6% 초과해도 용인하겠다고 밝히면서 가계대출 총량 제한 한도가 증가할 전망입니다

단, 금융당국은 대출 상환 능력인 차주의 총부채 원리금 상환능력인 DSR 범위 내에서 이루어져야 한다는 원칙은 변함없어 이르면 금주 중에 발표될 가계부채 보완 대책에 실수요자 부분에 어떤 내용이 담길지 주목되고 있다.

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현대해상 아파트 담보대출 시 차주별 dsr 규제 현황/여기를 터치 하시면 무료전화 상담이 가능합니다

■현재 금융권 가계대출 차주별 총부채 원리금 상환 비율인 DSR 규제 단계별 강화 방안

지난 7월부터 투기과열지구 내 시가 6억 초과 주택이나 신용대출 총액이 1억 초과 시 하여 가계대출을 예정자는 현재 현대해상 아파트 담보대출 시 차주별 dsr(총부채 원리금 상환 비율) 60% 이내로 규제하고 있습니다. 참고로 시중은행은 차주별 dsr을 40%로 제한하고 있습니다.

현재 금융권 가계대출 차주별 총부채 원리금 상환 비율인 DSR 규제 단계별 강화 방안은 다음 표와 같습니다

구분

1단계(`21. 7월~

2단계(`22. 7월)

3단계(`23. 7월)

주택 담보대출

①규제지역(투기 ·투기 과열·조정)

시가 6억 원 초과 주택

총 대출액 2억 원 초과

① ② 유지

총 대출액 1억 원 초과

① ② 폐지

신용대출

②대출금 1억 원 초과

그래서 차주별 dsr 초과로 은행 대출 거절되어도 현대해상 아파트 담보대출은 가능할 수도 있습니다

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차주의 dsr 초과로 은행 대출 거절되어도 현대해상 아파트 담보대출은 가능할 수도 있다/여기를 터치하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

문제는 금주 내 발표될 금융당국의 가계대출 보완책에서 은행 외 제2금융권도 차주별 dsr 을 40% 규제를 강화할지, 2022년 7월부터 시행할 금융권 총 대출 2억 초과 시 차주별 dsr 을 40%로 당겨서 시행할 지가 핵심 관심으로

이렇게 되면 차주의 년 소득은 그대로인데 금융권 주택 담보대출 및 신용대출 한도가 축소되어 결과적으로 년 소득이 낮은 사회 초년생인 2030세대 및 저소득층의 가계대출받기가 깐깐해질 수 있기 때문입니다.

지금 바로 전화해야지

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현대해상아파트담보대출

현대해상 서대문 하이론센터 대출상담사 김인순입니다. 행복한가정을 위해서는 가장 기본이 의식주의 안정입니다. 그러나 서울에서 내 아파트마련이 중위가격기준으로 8~9억원 어떻게 금융기관 대출없이 가능하겠습니까? 이에 고객입장에서 더많이 더저렴하게 대출을 편리하게 상담드리는 가정행복 지킴이라는 자긍심으로 도움을 드리려고하오니 많은 상담바랍니다. ☎ 010 -4717 -0387

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