30대 왜 서둘러 집살까?...5년이하 서울 아파트 /MI[현대해상아파트담보대출]시세80%까지!

               

안녕하세요? 하이궁금해입니다.

민간택지 분양가상한제 도입 발표 이후 7월부터 서울 아파트 입주 연차별20~30대 젊음이들 5년이내 신축아파트 집중 매입하는 이유는?/투기과열지구 아파트구입자금 시세60%까지(조정지역 80%)5년고정[현대해상아파트담보대출] 년 최저금리 2.47%가능▷ 여기를 터치하시면 무료전화상담이 가능합니다

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30대 직장인 신 모씨는 한 달 전에 서울 마포구 아현동에 있는 전용 84㎡ 아파트를 샀다. 3년 전에 결혼한 그는 전셋집 보증금과 몇 년 동안 저축한 돈을 모두 아파트 매매에 썼다. 수중에 현금이 없게 된 신씨는 보증금을 최대한 낮추기 위해 용산 효창동에서 월세를 살고 있다. 소위 말하는 `영끌(`영혼까지 끌어모으다`를 줄인 말)`을 통해 내집마련을 한 셈이다.

그는 “작년에 집을 사려다 정부 규제로 집값이 조금 떨어지자 주택 구입 시기를 미뤘는데 올여름부터 다시 집값이 `쭉쭉` 오르니 불안해 결국 집을 사지 않을 수 없었다”고 토로했다.[출처:매일경제2019.08.25]

최근 서울 아파트를 사들이는 30대 사회초년생이 급증

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①30대의 올해 7월 서울 아파트 매매건수는 2016건로 1월 대비 4배이상 증가 기록

한국감정원과 국토교통부가 발표한 연령대별 주택·아파트 매매거래량 통계에 따르면30대의 올해 7월 서울 아파트 매매건수는 2016건을 기록했다. 관련 통계가 처음 발표된 올 1월(479건)과 비교하면 4배 이상 늘어난 수치다. 특히 최근 상승세가 무섭다.

 

7월 늘어나는 30대 서울아파트구매건수 1월의 4배이상 급증! 이유가 뭐지/ 투기과열지구 아파트구입자금 시세60%까지(조정지역 80%)5년고정[현대해상아파트담보대출] 년 최저금리 2.47%가능▷ 여기를 터치하시면 무료전화상담이 가능합니다
②30대(28.8%)의 올해 7월 서울 아파트 구입비중…기존 주택구입 주류층인 40대(29%)와  엇비슷

서울 아파트를 가장 많이 사들이는 연령층은 1월에는  40대(28.4%), 30대는 25.4%로 2위로 격차가 있지만, 시간이 갈수록 차이가 줄어들더니 7월은 40대가 29.0%, 30대가 28.8%로 거의 엇비슷한 모습을 보이고 있다.

 

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③30대의 올해 7월 서울 아파트 구입지역 가리지 않음

각자 주머니 사정에 맞게 `내 집`을 마련하는 것으로 해석 가능한 부분이다. 일례로 강남구는 1월만 해도 14건의 매매 거래가 이뤄졌는데 7월엔 121건으로 늘어났다. 반면 성북구도 올 1월 28건에서 102건으로 급증했다.

 

④20대 연령층도 서울아파트 구매건수 1월 대비 3배 증가…부동산활황에 기여

그동안 사회에 진출하지 못했을 확률이 높은 20대는 서울 아파트 시장과는 거리가 먼 연령대로 분류되 왔으나 서울 아파트 구매건수가  올 1월 70채에서 7월 210채까지 3배 증가하여 부동산 활황에 기여했다.

 

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서울 아파트 청약시장도 20.30대 비중 휩쓸고 있다.

3월 청약을 받은 서울 광진구 `e편한세상 광진 그랜드파크` 1차 당첨자 중 1980~1990년대 출생자 비율은 82.3%에 달했다. 최근 청약을 진행한 `브라이튼 여의도` 오피스텔 당첨자도 20·30대 비중이 46%(389명)였다.[출처:매일경제2019.08.25]

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다음조건을 갖추어야 가능합니다.

①매매잔금이어야하고
②대출금액 6억이내하고
③채무자가 증빙소득자(원천징수영수증이나 사업소득증면원)여야 하고
DTI 45%(투기지역40%)이내 한도로
⑤담보아파트는 전용면적120㎡이내
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왜 30대 서둘러 집 살까?

①집값이 상승세를 보이는 데다

②정부가 민간택지까지 분양가상한제를 확대하기로 하자 공급 감소에 대한 불안감 등이 복합 작용하면서

③자가 보유율이 낮고 청약가점이 낮은 무주택 실수요층이 많은 30대가 영향을 받은 사회초년생들의 기존 주택 구매를 촉진시키고 있다는 분석이다.

④현행 청약제도가 사회초년생들에게 청약통장으로 ‘내집마련 하늘의 별따기’
사회초년생과 이제 막 결혼한 신혼부부는 청약가점 20점 넘기기도 쉽지않기 때문에 청약통장으로 내집마련이 `하늘에 별 따기`인 만큼 늦기 전에 기존 주택 구매에 나려서는 움직임이 있다

 

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현대해상 서대문 하이론센터 대출상담사 김인순입니다. 행복한가정을 위해서는 가장 기본이 의식주의 안정입니다. 그러나 서울에서 내 아파트마련이 중위가격기준으로 8~9억원 어떻게 금융기관 대출없이 가능하겠습니까? 이에 고객입장에서 더많이 더저렴하게 대출을 편리하게 상담드리는 가정행복 지킴이라는 자긍심으로 도움을 드리려고하오니 많은 상담바랍니다. ☎ 010 -4717 -0387

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