3기 신도시 발표 · 미국 기준금리인상 · 코픽스금리인상 또 주담대금리 인상 [현대해상 담보대출]

               
안녕하세요? 하이궁금해입니다. 생활에 영향을 주는 중요뉴스가 참으로 연말까지도 많군요. 오늘은 3기신도시…국토부 발표내용/미국 연방준비제도(Fed·연준)는 기준금리2.5%로 인상…올해 4번째,그리고 대출기준금리인 코픽스금리0.03%또인상…주택담보대출금리 또 오름’을 포스팅을 하오니 많은 도움 되시기 바랍니다 .

▣미연준위 기준금리2.5%로 인상단행…올해 4번째

미국 연준은 20일 새벽 FOMC 정례회의에서

기준금리를 2.25%∼2.50%로 25bp(1bp=0.01%포인트) 인상했다.

이는 올해 들어 3월과 6월, 9월에 이어 네 번째 인상이다. 

연준은 내년도 금리 인상 예상 횟수를 3회에서 2회로 하향 조정했다.

이에 따라 한국과 미국 간 금리 차는 75bp로 확대됐다.

 

◈정부가 이호승 기획재정부 제1차관 주재로 거시경제금융회의

그간 외국인 자금 유출이 우려됐지만 순유입을 유지하고 있다며 이는 해외 투자자의 신뢰가 반영된 결과로 평가된다

①미국 금리인상에 따른 국내 시중금리 상향 움직임은 감내할 수준으로 판단추가 불안 요인에도 철저히 대비하겠다“고 함

미국이 내년 기준금리 인상횟수를 하향 조정한 것은 미국 경제 성장세 둔화를 의미해 주의를 기울여야 한다고 함

미 금리인상 이외 글로벌 리스크

③미·중 무역갈등이 소강상태를 보이지만 여전히 불확실성이 있고 브렉시트도 국내 영향이 제한적이지만 변동성 확대 가능성있어 신흥국 시장 불안이 확대할 가능성을 배제하기 어렵다.

④24시간 모니터링을 유지하고 외국인 자금 유출입을 면밀히 점검하며,

⑤필요시컨틴전시 플랜'(위기대응 비상계획)에 따라 단호히 대응할 것 이라고 말했다.

▣대출기준금리인 코픽스금리0.03%또인상…주택담보대출금리 또 오름

경기과열 조짐도 없는데 미국때문에 금리를 올려야할 사항,

②달러강세이고 안전한 미국기준금리가 한국기준금리 보다 0.75% 높아서 외국인 자금유출 가능성으로 시장에서 자금조달 금리가 오르고 있기 때문에

가계부채와 국가부채도 많은데 금리를 올려야할 사항,정책당국의 고민이 많을 듯…

④유동성과 레버리지효과로 형성된 자산의 버블이 있다면 급격하게 버블이 꺼질 위험이 있으므로

자산운영에 신중할 때

◈5년고정[현대해상아파트담보대출]이 좋아요

특히, 금리상승기에는

고정금리가 변동금리로 전환되는 기간이 얼마 남지 않은 혼합형 주택담보대출자

변동형 주택담보대출을 사용하시는 분들은

중도상환수수료(통상 3년 경과시 수수료 없음)를 감안하여

5년고정 후 변동금리인 [현대해상아파트담보대출]로 갈아타야할 듯…

▣3기신도시,경기도 남양주와 하남, 인천계양,과천 선정 …국토부 발표

◈제2차 수도권 주택공급계획은 9·13 대책(공급계획물량이 총 30만호)

①9월 21일 날 3만5000호에 대한 발표가 있었고,

②12월20일 이제 15만5000호의 발표가 있었고

내년에 11만 호가 추가지정 발표될 것으로 보여지고 있습니다.

3기신도시로 선정된 지역은 토지거래허가구역으로 지정됨

토지거래허가구역으로 지정됨으로써  여러 가지 개발예정지역 인근의 집값 부분에 대해서 최대 5년간 토지소유권 및 지상권 등 투기성 토지거래를 차단하는 효과를 가지게 됩니다. 그래서 오늘 자로 아마 공고가 되고 12월 26일 자부터 발효

3기신도시 선정이유인 주택공급을 늘려서 서울 집중도를 낮추고, 서울 집값, 또 부동산시장 거품 걷어낼 수 있을까요?단정하기는 시기상조

①서울 집값 안정이라는 부분의 가장 지름길은 지금 서울 도심에 있어서 재건축이나 재개발 부분에 대한 규제 완화를 통해서 공급을 확대하는 방안이 가장 빠른 길인데요. 상당히 우회하는 느낌이 든다고 볼 수 있습니다. 그래서 이번에 서울 집값을 잡기 위한 수도권의 어떤 주택공급 방안 자체가 서울 집값을 잡을 수 있는 모든 요인들을 충분히 갖췄다고 이야기하기엔 다소 좀 어려운 것 같고요.

해당하는 지역의 주민들의 반발도 있을 것 같고. 그다음에 2기 신도시 주민들이 오히려 자기들보다 서울에 더 접근해서 3기 신도시가 발표됨으로써 상당히 이에 대한 반발도 예상되고 있습니다.

교통망 부분에 대한 정부의 계획은 상당히 체계적으로 발표되었지만 이런 부분들이현실에 이르기까지는 시간이 걸리지 않겠느냐.

④정부가 많이 서둘지만 토지확보라든지  택지개발부터 구체적인 주택공급계획이 2021년까지 이야기하고 있지만 그때까지 과연 현실화될 것이냐, 라는 의구심 등 여러 가지 다양한 걱정들이 사실 많이 앞에 놓여있기 때문에

☞서울 집값에 있어서의 여러 가지 다른 요인들을 충분히 고려한다 하더라도 안정시킬 요인을 갖췄다, 단정하기에는 조금 어려운 것 같고요. 좀 지켜봐야 할 것 같습니다

[자료출처:YTN라디오(FM 94.5) (수도권 투데이)]

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