3가지부터 확인하고 현대해상 아파트 mi 담보대출로 내 집마련 하기

               

안녕하세요? 내 집 마련에 도움이 되는 하이론센터입니다.

급격히 오른 집값에 각종 정부 규제책들이 겹치며 다주택을 보유한 세대는 물론 , `내 집 마련’ 하려는 무주택자와 좋은 집으로 `갈아타기’를 노리는 1주택자들도 셈법이 복잡해 졌다.이런 와중에 집이 꼭 필요한 서민 실수요들은 생각이 너무 많은 탓에 오히려 때를 놓치기가 쉽다.

그래서 내집 마련을 결심한 서민 실수요자에게 가장 중요한 것은

포기 3단계(Step)와 타협을 통해 내가 어떤 집을 원하는지,집을 사기 위해 무엇이 필요한지를 정확히 알아야합니다.

■서민 실수요자라면 포기 3단계(Step)이 필요

잡다한 생각을 정리하여 선택과 집중으로 내 집마련 때를 놓치지 않고, 내 집 마련을 결심한 서민 실수요자는 다음 포기 3단계를 거쳐도

①자기 성찰

`내가 여태까지 집을 못 샀는지’에 대한 진지한 자기 성찰이 필요하다.나의 상황을 모르면 `어디가 좋다’는 말을 들어도 아무 소용이 없기 때문입니다.

 

②자금사정 파악

부동산·동산 등 자산 뿐 아니라 ▲전·월세보증금 ▲주식 ▲연금펀드 ▲ 대출 가능액 ▲ 생활비 ▲현금흐름 등 가계자산·부채·수입·지출에 대한 모든사항을 검토하는 과정입니다.

이검토가 끝나면 자금사정과 더불어 월소득에서 부담가능한 대출 이자액수도 파악되겠지요.

내 집 마련시 핵심은 주택 담보대출 등 대출에서 금리 0.1%가 중요한게 아니라 대출 가능한 금액 이 얼마나 많은가? 가 중요합니다.

 

어디에서 어떤 물건을 구입할지에 대한 탐색은 이후에 해도 늦지 않습니다.

③포기리스트 작성

가장 중요한 마지막 단계입니다

예를들어,

특정한 동네 살고 싶다면 넓은 면적과 신축을 포기하기로 마음을 먹어야 다음 선택으로 나아갈 수 있다.

꼭 거주하고 싶고, 거주해야만 하는 동네라면 소비를 줄이고, 대출을 늘리는 것도 포기 리스트다

 

이젠 내집사러 가 볼까요

■결국 자금사항을 파악하면 돈이 없어서 집을 못산다고요?

역설적으로 자기돈으로 내 집 마련하는 분이 있던가?

내돈 모아서 내 집을 마련하려면 아마 평생 못살수도 ….10년간 아등바등 모아봐야 통장에 얼마나 싸이겠는가? 티끌만큼 ! 그 사이에 집값은 또 얼마나 오르겠는가? 10년 후에 후회할 일 (티끌은 모아도 티끌이라는 사실)

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■직장인 A씨의 조정지역에 아파트를 사기로 결정한 이유?

2달전부터 아직 무주택 세대인 직장인 A씨(현재 자산 전세 보증금 1억 5천만원, 기타부채 없음)

서울은 너무 비싸서 6억이하 아파트를 찾을 수가 없고,

급여가 년봉 4500만원으로 매월 실 수령액은 약 330만원으로 하루 아침에 년 소득이 오르기 어려운 상황이라

직장과 출퇴근 교통이 편리한 수도권 고양,김포 ,포천,남양주 등에 시세 5억 이하 비교적 5년 이내 신축 아파트를 알아 보다가

김포시에 아파트 구입자금대출을 최대한 받아서 내 집 마련 하고자 결심했다

☞직장인 A씨의 깊은 속 생각

이자부담액을 보니 년봉 대비 43.59%(DTI)이지만 실 수액 대비로 보니 약50%로 아이도 크가고 하면 가정생활이 너무 팍팍할 것 같아

3년간 원리금으로 납입할 약 5000만원 미리 확보고면 마음이 편할 것 같아서

대출액을 최대로 받아서 내 집마련하면, 3년 후에는 내 아파트 값이 원리금 납입한 만큼 이상은 상승하겠지!

그러면 결론적으로 월세 안주고 사는거나 마찬가지니까 당연히 빨리 내 집 마련하는 게 좋겠구나!

 

■조정대상지역의 5억 원 아파트 구입자금으로 서민 실수요자 현대해상 아파트 MI담보대출로 시세 80%인 4억 원까지 가능합니까?

서민 실수요자 요건충족 + 조정지역 아파트 시세 5억원 이하 + MI가입요건 충족 + 근로소득 및 사업자 소득 등 증빙자료 소득자이고 대출 상환 능력이 DTI 45% 이내이면

현대해상 아파트 담보대출금은 시세(KB시세 와 매매가 중 낮은금액)의 80%인 4억원까지 대출 이 가능합니다

 

■대출금 4억에 대한 매월 원리금 내 월급으로 부담 가능한가?

①직장인 A씨의 년리 3.42% 이면 1,634,675원입니다.

신용 평가 점수가 더 좋은분 등은

② 년리 3.24%이면 1,593,474원이고요

물론 MI가입금액과 지역별 최우선 변제금까지 상환이 되면 자동으로 년금리가 0.3%할인 됩니다

※신용평가 점수 및 기타부채 현황 등 개인의 사정에 따라 다를 수 있으므로 자세한 내용은 신용조회후 대출 상환 능력(DTI 45%,DSR)계산해봐야 가능합니다

 

■직장인A씨 조정대상지역에 서민 실수요자 현대해상 아파트 MI 담보대출 시세 80%받고 내 집 마련에 성공하였습니다.

직장인 A 씨 부부(31세 남 직장인 3년 차 /배우자 29세 직장인 5년 차, 부부 합산 년 소득7,400만 원)은 2개월 전에 내 집 마련 대출 상담을 하고

현대해상 아파트 MI 담보대출을 서민 실수요로 승인받고,

KB 시세의 80%인 396백만 원을 대출 가능을 확인하고 난 후

조정대상지역인 경기도 김포시 KB 시세 4억 9천 500만 원(84㎡) 아파트를 매매계약 체결을 하고

2021년 4월 초에 현대해상 아파트 MI 담보대출금을 받아서 매도자에게 잔금 송금함과 동시에 소유권 이전 등기까지 마무리하고 내 집 마련에 성공하였습니다

 

지금바로 전화 해야지

 

현대해상아파트담보대출

현대해상 서대문 하이론센터 대출상담사 김인순입니다. 행복한가정을 위해서는 가장 기본이 의식주의 안정입니다. 그러나 서울에서 내 아파트마련이 중위가격기준으로 8~9억원 어떻게 금융기관 대출없이 가능하겠습니까? 이에 고객입장에서 더많이 더저렴하게 대출을 편리하게 상담드리는 가정행복 지킴이라는 자긍심으로 도움을 드리려고하오니 많은 상담바랍니다. ☎ 010 -4717 -0387

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