2030세대 현대해상 주거용 오피스텔 담보대출 시세 70% 내 집 마련하기 인기 왜?

               

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1. 청약통장 필요 없고,현대해상 주거용 오피스텔 담보대출 시세의 70% 가능해서 아파트 대안으로 오피스텔· 아파텔 내 집 마련 인기

올해 초 직장인 오 모 씨(38)는 경기도 분당에서 전용 59㎡ 주거용 오피스텔을 4억 원에 매수했다. 서울에서 내 집 마련을 원했으나 아파트값이 너무너무 올라 투기과열지구는 현대해상 아파트 구입자금 담보대출 LTV(담보 인정 비율) 40%를 받아도 도저히 내 집 마련이 불가했다. 청약을 하려 해도 결혼을 하지 않았고 부양가족이 없어 신규 분양 당첨은 요원했다.

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고민을 하던 차에 분당에 방 3개짜리 주거용 오피스텔을 사기로 결정했다. 관리비가 아파트보다 많이 나오는 게 부담되기는 했지만, 현대해상 주거용 오피스텔 담보대출이 시세의 70%까지 가능했기 때문입니다. 또한 역세권에, 방이 3개여서 실거주로도 불편함이 없다는 판단이었습니다.

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직장인 오 모 씨는 “대학 졸업 후 원룸에서 자취하면서 오피스텔보다 아파트에 항상 살고 싶어 했다. 하지만 몇 년간 집값이 폭등하는 걸 보면서 이러다가 영영 내 집 마련이 불가하다는 조급함에 주거용 오피스텔로 눈을 돌렸다. 그런데 현대해상 주거용 오피스텔 담보대출로 시세의 70%을 받고 오피스텔을 구입하여 이사하고 나니 전철역과 가까워 회사에 다니기 편하고 방이 3개라서 아파트와 다를 바 없어 매우 만족스러워했다.

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2. 지난달 2월, 아파트 10% 올랐는데 … 오피스텔 22.8% 상승으로 `아파텔’ 몸값이 높아지고 있다

아파트 가격이 폭등한 데다 정부의 대출 규제까지 겹치자`내 집 마련’을 원하는 수요자들이 오피스텔로 눈을 돌리고 있다. 아파텔 청약 경쟁률은 아파트 경쟁률을 뛰어넘고, 중대형 주거용 오피스텔 가격이 수억 원씩 뛰고 있다.(방 3개 전용 84㎡ 광교증흥 S 클래스 1년 새 4억 원 급등)

23일 부동산 리서치업체 리얼 하우스가 ‘한국부동산원’의 자료를 분석한 결과, 지난달 오피스텔 가격 상승률을 22.8%를 기록해 아파트값 상승률(10.0%)보다 약 2.3배가량 높게 나타났다. 지난해 같은 기간 -0.4% 하락하고, 2019년 0.5% 상승한 것과 비교해도 크게 웃도는 수준이다.

지방에서 오름세가 두드러졌다. 수도권 오피스텔은 평균 21.6%의 상승세를 보인 반면 지방은 33.9%나 올랐다.

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지난 2월, 아파트 10% 올랐는데… 오피스텔은 22.8% 상승한 이유는?

각종 규제로 아파트를 사기도 어렵고, 청약을 받기도 힘든 상황에서 서울·수도권·광역시·세종시에 소재하는 주거용 오피스텔 구입자금으로 현대해상 주거용 오피스텔 담보대출 한도가 시세의 70%까지로 높고, 청약조건이 간소하기 때문에 주거용 오피스텔(아파트 텔 포함)로 실 수요자와 투자자들이 몰리는 것으로 보입니다.

시장에서는 이제 오피스텔로도 시세 차익이 가능해지면서 부동산 시장도 변할 것이라는 전망이 나옵니다

“오피스텔 상승세가 이렇게 가파른 건 이례적인 현상”이라고 말했다. 그는 “지난해 7·2부동산대책에서 주택임대 사업 제도를 대대적으로 손질한 이후 오피스텔에 대한 관심이 커졌다”라며 “오피스텔은 주택에 비해 규제가 덜하다 보니 수요자가 몰리더니 상승률까지 아파트를 추월했다”라고 김병기 리얼 하우스 리서치팀장은 설명했다

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3.주거형 오피스텔도 주택 수에 포함 3주택 이상은 최대 취득세 12% 중과

오피스텔은 주택법상’준주택’으로 분류된다. 일부 바닥 난방도 허용된다. 주택 임대 사업 등록하면 세입자가 일반 주택에 이주한 것처럼 전입신고를 할 수 있다.

오피스텔을 업무용으로 쓰면 주택 수에 포함하지 않는다. 문제는 주거용으로 사용할 때는 작년 `7·10 대 책’으로 지방세법이 개정돼 주거용 오피스텔은 이제 주택으로 간주래 세금을 부과한다.

오피스텔 취득할 때 취득세는 기존 주택 보유 유무와 상관없이 무조건 4.6%를 내야 한다.

그러나 주거용 오피스텔을 보유한 상태로 일반 주택(아파트, 빌라, 단독 등)을 취득할 때는 이미 매수한 주거용 오피스텔이 ‘주택’으로 인정받아 추가로 매수하는 일반 주택 취득세는 최대 12% 중과가 가능합니다

dsr 초과로 은행 대출 거절되어도 현대해상 오피스텔 담보대출로 서울에 내 집 마련한 사례입니다/여기를 터치하시면 무료 전화상담이 가능합니다

4.DSR 초과로 시중은행에 오피스텔 담보 대출 거절되어도 현대해상 담보대출 가능할 수도…

☞ DSR =[(신규 + 기존) 주택 담보대출 연간 원리금 + 기타부채 연간 (원금 + 이자 ) 상환액] ÷ 연간 소득 x 100

30대 결혼 예비 신혼부부 직장인 이 00씨는 (30세, 남, 신용등급 2, 년 소득 4500만 원, 신용대출 2천만 원)은 서울시 영등포구 당산동 소재 오피스텔(KB 시세 48,500만 원 88.17㎡) 중 대출금 33900 가능한가요?

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㉡정확한 DSR 산출을 위해 신용 조회 후 산출 DSR 산출 결과 146.3%로 은행은 차주별 70%로 대출 거절되어도, 현대해상 오피스텔 담보대출이 가능

㉢잔금일 2달 전 현대해상 오피스텔 담보대출 심사 승인을 받음 ☞요주의 사항:기타 부채 증가 시 DSR 150% 초과로 대출 불가할 수 있음

㉣2021년 2월 25일 기존 현대해상 측 법무사께서 세입자 퇴거와 소유권 이전과 동시에 잔금을 현대해상 오피스텔 대출금을 주고 내 집 마련에 성공했습니다

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현대해상 서대문 하이론센터 대출상담사 김인순입니다. 행복한가정을 위해서는 가장 기본이 의식주의 안정입니다. 그러나 서울에서 내 아파트마련이 중위가격기준으로 8~9억원 어떻게 금융기관 대출없이 가능하겠습니까? 이에 고객입장에서 더많이 더저렴하게 대출을 편리하게 상담드리는 가정행복 지킴이라는 자긍심으로 도움을 드리려고하오니 많은 상담바랍니다. ☎ 010 -4717 -0387

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