20~30대 집값 절반 이상 대출…조정지역 시세80%까지 5년고정 현대해상 아파트 담보대출 좋아요

서울에서 지난 12월 이후 주택을 장만한 20~30대는 집값의 절반 이상을 대출 받아 집을 산 것으로 나타났다. 자칫 무리한 주택 구입으로 대출금 상환에 생활고를 겪는 ‘하우스 푸어’로 전락할 우려가 제기됐다.

국토교통부 ‘자금조달·입주계획서’를 분석한 결과,

2018년 12월10일부터 2019년 9월까지  1년간

▶20대 서울 주택 구입 현황:

서울에서 주택(3억원 이상)을 구입한 20대는 2024명으로 평균 매입가격은 4억8000만원이다.

이들의 주택 총 매매가에서 자기자금이 차지하는 비중은 평균 36%로, 금액환산 시 1억7000만원에 불과하다. 나머지 64%(3억1000만원)이 차입금이라는 분석이다.

▶30대 서울 주택 구입 현황:

매수자도 같은 처지다.

같은 기간 주택을 매입한 30대는 모두 2만3158명으로, 이들이 구입한 주택의 평균매매가격은 5억5000만원으로 분석됐다. 이들이 집을 사기 위해 진 빚은 집값의 55%(3억원)에 달한다.

지난해부터 올해까지 주택을 구입한 20~30대 집주인 모두 집값의 절반 이상을 빚으로 안고 있는 상황이다.

▷ 20~30대 집주인의 차입금 비중은 같은 기간 다른 연령과 비교해도 과도한 수준이다. ▷40대(47%), 50대(41%), 60대 이상(29%) 등을 크게 웃돈다.

금액으로 환산할 경우 20대의 차입금은 전연령 평균(2억7000만원) 대비 4000만원, 30대는 3000만원가량 많은 것으로 나타났다.

▷최근 20~30대가 주택 매입에 나선 배경으로 ‘불안심리’를 지목했다. 집값이 더욱 높아질까 두려워하는 20대와 30대가 과도한 부채를 감수하며 주택 매입에 나선 것으로 보고 있다.

반면 대출이 불가능한 10대 미만과 10대 등 미성년자 집주인 79명의 경우 자기자금 비중이 각각 68%와 76%로 높은 상황이서 대비를 이루고 있다

▷ 본인 입주계획서상

20대 이하의 본인입주 신고율은 34%로, 30대 59%, 평균 55%보다 크게 낮은 상황이어서, 실수요보다 시세차익을 기대하는 ‘갭투기'(전세를 끼고 주택을 매입하는 형태)로 추정된다.