2018주택시장 전망 – 오를까?내릴까?

               

안녕하세요? 하이궁금해입니다. 오늘은 2018년 아파트 오를까?내릴까? 전문가들의 의견을 2부분으로 모아봤습니다. 유익한 정보가 되시기를 기대하며,? 금융계획? 앞당겨 상담을 하셔야 보다 싼이자와 보다많은 대출한도라는 두마리 토끼를 잡을 수 있는 찬스는 바로 지금을 권해드립니다.

 

Ⅰ. 2018 부동산 시장은 [ 규제·공급·금리 ]?3대 악재 영향에 따라….

 

한 치 앞을 내다보기 힘든 내년 부동산 시장을 예측하기 위한 묘안은 없을까. 수많은 요소가 복잡하게 작용하겠지만 그중에서도 .핵심변수?정부 정책, 수급 상황, 그리고 금리에 주목해야 란다고 전문가들은 말한다.

 

1.정부정책 😕세금·대출 등 규제 넘쳐나?

 

투기 수요를 억제하겠다는 문재인정부 기조는 2018년 부동산 시장에 큰 변수로 작용할 여지가 높다. 정부는 8·2 부동산 대책, 10·24 가계부채 종합대책 등을 통해 청약·세금·대출에 걸친 ‘규제 3중 그물망’을 촘촘히 설계했다. 청약 1순위 자격과 가점제를 확대한 청약 규제, 양도소득세 중과로 커지는 세금 부담, 여기에 신(新)DTI와 DSR 도입으로 엄격해진 대출 심사 등이 매매 시장에 한동안 찬바람을 불러올 것으로 보인다.

 

또한 전월세상한제와 계약갱신청구권, 보유세 강화 등 향후 논의되고 있는 정책도 도입 시 만만찮은 파장이 예상된다.

 

다만 당장 집값 자체가 하락하진 않을 것이란 예상이다. 서울처럼 여전히 수요가 공급보다 많은 지역이나 개발 호재가 풍부한 지역은 유동자금이 꾸준히 유입될 것이라는 분석. 재건축 시장 역시 조합원 지위 양도가 예외적으로 가능한 매물이 귀해지는 만큼 가격이 지지세를 보일 확률도 있다.

 

박합수 KB국민은행 수석부동산전문위원은 “매도 물량 자체가 많지 않을 것으로 본다. 하지만 거래량이 적다고 해서 반드시 가격이 떨어질 것이란 보장은 없다. 강남 거주를 희망하는 수요자가 여전히 많다는 점에서 집값은 강보합세를 유지할 것”이라고 진단했다.

 

2.수급상황 : 입주 물량 급증

 

 

내년 입주 물량 폭발은 전세가 하락을 더 부추길 전망이다. 단 변수가 많은 서울은 보다 신중하게 판단해야 할 필요가 있다.

고종완 한국자산관리연구원장은 “서울은 재건축 이주 물량이 변수다. 이주 수요가 집중되는 강남권과 강북권 일부 재개발 지역은 전세 불안 현상이 국지적으로 나타날 수 있다”고 말했다.

 

3.금리 : 대출이자 인상 불가피?

◆수익형 부동산 투자 매력 반감

지난해 말 서울 아파트 평균 매매가격은 가구 연평균 소득의 11배를 넘어섰다. 대출 없이 집을 산다는 건 대다수 국민에게 요원한 일이다.?

16개월째 동결돼 있는 국내 기준금리(1.25%)? 전격인상 되었고. 내년 상반기, 빠르면 11월 30일에 열릴 금융통화위원회에서 인상이 결정될 가능성이 크다.

미국 연방준비위원회가 12월 금리 인상을 공언하고 있는 데다 1400조원에 달하는 사상 최대 가계부채 규모도 기준금리 인상론에 손을 들어준다.

기준금리가 오르면 대출금리도 일제히 따라 오른다.

특히 임대사업 위주의 다주택자 원리금 상환 부담은 상대적으로 더 커질 것으로 보인다.?

일반주택보다 상가·오피스텔 등 수익형 부동산은 상황이 더 안 좋다.

이자 부담에 더해 예금금리와 수익률 간 차이가 줄어 투자 매력이 상대적으로 반감되기 때문이다.

조만간 인상이 확실시되는 예금금리에 반해 임대수익률은 오히려 계속 떨어지고 있다는 점은 이 같은 우려를 더욱 부채질한다.? ? ? ? ? ?

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부동산114에 따르면 전국 오피스텔 임대수익률은 2013년(5.7%), 2014년(5.6%), 2015년(5.5%)에 이어 지난해 5.3%를 기록했다. 서울 임대수익률(2016년 5%)은 더 낮다.

윤재호 메트로컨설팅 대표는 “상가와 오피스텔은 대부분 대출을 안고 거래한다는 점에서 이자 상승에 민감하다. 신도시와 지방 근린상가는 ‘마이너스피’ 매물이 늘어날 것으로 보인다. 1000실 이상 대단지 오피스텔이 우후죽순 들어서고 있는 최근 상황 역시 가격엔 악재”라고 분석했다.

 

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Ⅱ. 2018주택시장 전망

● 도심지역 아파트 공급 늘 듯

년에도 서울 아파트값이 강세를 이어갈 것으로 전망- 부동산 연구기관들

주택산업연구원은 5일 ‘2018년 주택시장 전망’에서 내년 전국 주택 매매가격 상승률이 0.2%를 기록할 것으로 예상했다. 지역별로는 서울이 1.5% 이상, 수도권(서울 포함)은 0.8% 상승하는 반면 지방은 0.5% 내릴 것으로 예상했다.

 

하나금융투자는 내년 전국 집값이 3% 상승할 것으로 예측했다. 서울은 5% 이상, 지방은 1% 안팎 오를 것으로 내다봤다. 채상욱 하나금융투자 연구위원은 “다주택자에 대한 양도소득세 가산세율 적용으로 인기 주거지역 한 채로 집을 축소하려는 움직임이 나타나고 있어 정부 규제에도 불구하고 서울 집값은 강세를 이어갈 것”이라고 설명했다

 

홍록희 대림산업 마케팅담당 상무는 “내년에 입주 물량이 급증할 예정이어서 서울과 지방의 극심한 양극화가 예상된다”며 “위험을 줄이기 위해 주로 공급이 부족한 도심지역에서 아파트를 많이 내놓을 예정”이라고 말했다.

 

?★★? 이자부담줄이고 보다많은 대출받을 마지막 찬스!!

이자부담 늘기전에 바꾸고 받자!?

대출이자가 년중 최저 3.03% 부터~? 타금융권과 비교해도?이기에??당사 대출예정금액이 조기 소진 될 예상입니다.

대출한도 줄기 전에 받자!

내년부터 적용되는 8.2가계부채종합대책 발표에 따른 신DTI,DSR에 따라??내년 1월부터 기존 주택담보대출이 있는 차주가 새로운 집을 사면서 대출을 받는 경우 대출금이 최대 절반 이상 쪼그라들 전망이다.

바로지금이 찬스! 아파트담보대출 싼이자로 바꾸고 내년 자금계획을 앞당길때…?

?☞자산증식과 가정경제를 살릴 수 있는 때를 놓치시지 마시기 바랍니다

☞더군다나 지난달 이어 이번달 대출자금도 12월 중순이면 조기에 소진될 예정이오니 상당히 서둘러 조기상담 하셔야 할듯…..

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현대해상 서대문 하이론센터 대출상담사 김인순입니다. 행복한가정을 위해서는 가장 기본이 의식주의 안정입니다. 그러나 서울에서 내 아파트마련이 중위가격기준으로 8~9억원 어떻게 금융기관 대출없이 가능하겠습니까? 이에 고객입장에서 더많이 더저렴하게 대출을 편리하게 상담드리는 가정행복 지킴이라는 자긍심으로 도움을 드리려고하오니 많은 상담바랍니다. ☎ 010 -4717 -0387

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