행정처분이 있는 건축물 매매.임대차시 어떻게?

               

안녕하십니까? 하이궁금해입니다. 상가 건축물 매매나 임차시 행정처분이 있는지 또는 현재 행정처분이 진행되고 있는지를  구청,경찰서에 미리 알아보셔야하고,  즉 위반행위가 있는지 있을때는 매수자,임차인에게  구 주인의 행정처분이 승계(행정처분의 속행)되는지,가중처벌 되는 기준이 아래와 같이 있으니 계약전에 세심한 주의가 필요합니다.

행정처분 

[1]위반행위의  승계(행정처분의 속행:구주인의 행정처분을 승계하여 행정처분을 하는것)

*일반음식점,휴게음식점,단란주점,유흥주점(식품위생법)

*모텔,목욕탕,이용실,미용실(공중위생관리법)

*노래연습장(음악산업진흥법)

*PC방(게임산업진흥법)

*DVD방(영화 및 비디오물의 진흥에 관한 법률)

*체육시설업(체육시설업에 관한 법률)

[2]행정처뷴 효과의 누적승계(가중처벌)

*위반행위 적발일: 2014년  6월  30일 / *행정처분 확정일 : 2014년 10월  15일

/ *업무정지 1월: 2014년  11월 1일 ~ 2014년 12월  1일

 처분이 꿑난 날로부터  매수자.임차자에게 1년 승계  처분일로부터 매수자.임차자에게 1년 승계
 일반음식점,휴게음식점,단란주점,유흥주점,모텔,목욕탕,미용실,이용실  노래연습장,PC방,DVD방,체육시설업
 2014년 12월 1일부터 1년간 행정처분  2014년 10월 15일부터 1년간 행정처분

[3]대물처리기간 정리

업종(관련조항) 사유에 따른 대물처분기간
 (1)일반음식점, 휴게음점
 (식품위생법) 
 *영업소패쇄->승계.신규 동일
1)일반사유 : 6월 
2)청소년 유홍접객원 고용 / 성매매 알선 관련 영업소 폐쇄명령 : 1년 
 (2) 단란주점, 유흥주점 
(식품위생법)
 *허가취소
1)일반사유 : 6월
2)청소년 유흥접책원 고용 / 성매매 알선 관련 영업소 폐쇄명령 : 2년 
 (3) 숙박업, 목욕탕, 이용실, 미용실 (공중위생관리법)   *영업소폐쇄
1)일반사유 : 6월 
2)성매매알선법 위반 : 1년 
 (4) PC방 (게임산업진홍에 관한 법률)   *영업정지 : 그 기간
 *영업패쇄 등록취소 : 1 년 
 (5) 노래연습장 (음악산업진흥법)   *영업정지 : 그 기간 
 * 영업폐쇄 등록취소 : 1 년 
 (6) DVD방 (영화 및 비디오물의  진홍에 관한 법률)   * 영업정지 : 그 기간
 * 영업폐쇄 등록취소 : 1 년 

행정처분(업무정지 등)이 매수자나,임차자에게 승계됨을 주지하시고 사전에 행정처분사항에 대해 꼼꼼이

검토해야만 낭패를 면할 수 있습니다.

 

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