50넘어 은퇴후 행복하게 살려면 ?

               

[아파트 한채를 수익형부동산으로 바꿔 돈걱정 없는 행복한 노후를 만든 은퇴자 이야기] 

오늘 제가 하고 싶은 이야기는”아파트 한채 만으로 돈걱정 없는 노후를 만드는 방법” 입니다.어떻게하면 아파트 한채로 돈걱정 없는 노후를 만들 수 있을까요?

이 질문에 대한 답은 다음 고객의 이야기로 말씀 드릴께요.

2010년 3월에 기업은행 PB고객들을 대상으로 “수익형부동산 투자전략 세미나”를 했습니다.
세미나가 끝나고 50대 중반의 부부께서 상담을 요청을 했습니다.

남편은 대기업의 부장으로 정년 퇴직을 4년 정도 앞두고 있었습니다
이 부부는 현재 아파트 한채 말고는 현금자산이 없었습니다.

주식과 펀드에 투자했다가 큰 손실을 봤다고 하네요

당시에 이 부부가 보유한 아파트 42평짜리 아파트가 재산의 전부였습니다.
이 아파트의 가격이 약 9억 정도 했습니다. (대출 1억)

상황을 충분히 파악한 후에 아래와 같이 부동산자산의 재구성하는 전략을 말씀 드렸습니다.

첫째, 앞으로 대형평수의 아파트는 가격이 떨어질 것이므로 매도를 권했습니다.
둘째, 남편의 퇴직 후 소득이 없으므로 주거용 수익형부동산에 투자를 권했습니다.
세째, 아파트를 팔고 수익형부동산으로 안전한 현금흐름을 만들 것을 권했습니다.
넷째. 주거비를 낮추기 위해서 수도권 전세주택으로 옮기길 권했습니다.
그리고 2010년 10월 저의 제안데로 아파트를 팔았습니다.매도 금액 9억 중에 대출금 1억을 상환하고 8억이 남았습니다.

이렇게 확보한 8억원으로 주거와 돈걱정 없는 노후를 만들어야 했습니다.

▶이 부부는 어떻게 돈걱정없는 만들었까요?

2010년 8월경 마포구 연남동에 40년이 넘은 단독주택을 구입했습니다. 부지의 크기는 약 40평 정도 되는 이집을 5억2천만원에 샀습니다.

당시 단독주택을 철거하고 4층 짜리 수익형원룸 건물을 신축 했습니다.원룸건물을 신축하는데 건축비용은 약 3억8천만원 정도 들었죠

당신 단독주택 구입비와 건축비를 포함해서 약 9억5천만원이 들어갔죠

8억의 자금을 가지고 있어서 부족한 1억5천은 대출로 해결했습니다.

단독주택(40평) 구입비 : 5억2천만원

건축비용 : 약 3억8천만원

기타 세금 및 제비용 : 5천만원

총 합계 : 9억 5천만원
이 원룸건물에서 은행 이자를 제하고도 매달 450만원의 임대소득이 발생합니다.

이 부부는 당시 일산에 다세대주택 1억5천짜리 전세집을 구했습니다

당시 원룸건물에서 총 보증금 1억7천 이었는데, 이 돈으로 전세집을 구했지요

2주전인 이 부부의 저녁식사 초대로 홍대부근 한식집에서 저녁식사를 했습니다
남편께서는 2015년 3월에 정년퇴직을 했다고 합니다.

현재 원룸의 임대시세가 약간 올라서 월 임대수익이 590만원 정도 된다고 하네요

이 부부의 취미는 여행과 사진촬영 입니다.
매주 전국을 여행 다니시면 가장 행복한 시간을 보내고 있다고 합니다.

얼마전에는 부동산에서 13억에 팔지 않겠냐는 제안을 받았다고 하네요
9억 5천만원에 들어간 원룸건물이 5년만에 3억 이상이 올랐습니다.

헤어질 때 아내분께서 저에게 다시한번 감사하다고 하면서 “몽블랑 만년필”을 선물로 주셨네요. ㅎㅎ
지금도 이 몽블랑 만년필을 쓸때면 이 부부가 생각이 나네요 ^^

이 부부가 당시에 계속 아파트에 살면서 정년을 맞이했다면 지금 어떨까요?

– 40평대 아파트 가격은 더 떨어져서 자산이 줄었겠죠

– 대출이자에 생활비도 없이 어렵게 살았겠죠.

– 생활비를 벌기 위해 창업이나 제취업을 해야겠죠

– 인생 후반을 행복하게 살아야 하는데, 더 힘든 인생을 살아가겠죠

100세 시대!

이제 경제적으로 준비되지 않은 장수는 축복이 아니라 재앙입니다.

은퇴준비는 미리 철저히 준비해야 합니다.
은퇴 후의 행복한 인생은 지금부터 준비하면 당신도 충분히 만들 수 있습니다.
출처:단희부동산이야기

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