1216주택시장 안정화 방안...투기과열지구 15억초과 아파트 구입자금 현대해상 담보대출 받으려면?
안녕하세요? 하이론 톡입니다.
정부의 1216 부동산대책에 따른 투기지역과 투기과열지구내 현대해상아파트담보대출 한도를 살펴보겠습니다
1216주택시장 안정화 방안 주요 변경 내용입니다
■고가주택 기준 변경
(종전:고시가격 9억원초과 → 변경: 시가9억원초과)
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[시가 9억원 초과 여부 확인] ①kb시세와 한국감정원 테크시세 두가지 모두 조회 가능하면 한가지라도 9억원 초과 시 해당 ②kb시세와 한국감정원 테크시세 한가지만 조화 가능하면 해당 시세가 9억원 초과 시 해당 ②kb시세와 한국감정원 테크시세 두가지 모두 조회 불가하면 감정평가액이 9억초과 시 해당 |
■투기지역 및 투기과열지구내 아파트담보대출 취급기준은 다음과 같이 강화 되었습니다
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구분 |
종전 |
변경(2019.12.17이후) |
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초고가 아파트 (`19년 12월23일부터 적용) |
신설 |
●주택구입자금대출 취급불가 1)대출 가능한 경우 ●전세보증금반환대출 취급불가 2)대출 가능한 경우 |
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고가주택 |
●LTV 40% |
●시가 9억원 이하분: LTV40% ●시가 9억원 초과분: LTV20% |
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고가주택 보유 기준 |
신설 |
●현대해상 DSR 60% ●은행 DSR 40% ▷은행대출 거절되어도 현대해상대출 가능할 수도 |
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주택구입자금 실수요 요건 강화 |
●무주택 세대 -고가주택 구입시 2년 내 전입조건 ●1주택 세대 -기존 주택 2년 내 |
●무주택 세대 -고가주택 구입시 1년 내 전입조건 ●1주택 세대 -기존 주택 1년 내 처분조건 -신규 주택 1년 내 전입조건 |
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MI가입 (적용LTV+10~20%) 불가 |
●투기지역: 가입불가 ●투기과열지구: |
●투기지역: 가입불가 ●투기과열지구:가입불가 ▷조정대상지역 및 비규제지역은 시세 80%까지 현대해상아파트 담보대출 가능 |
■시가 15억 초과 아파트라도 구입자금대출 · 전보증금 반환자금대출 현대해상아파트담보대출이 가능한 경우는?
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1)주택(아파트)구입자금대출의 경우 단,`19.12.16일 이전에 매매계약을 체결하고 계약금을 납부한한 사실을 증명한 경우 취급가능(LTV 40%적용) 2)전세보증금반환대출의 경우 단,`19.12.17일 이전에 취득한 아파트 또는 `19.12.17일 이전에 매매계약을 체결하고 계약금을 납부한한 사실을 증명한 경우 취급가능(9억원 이하 LTV 40% /시가 9억원 초과분 LTV20%적용) |
■1216 부동산 대책에 따른 현대해상 아파트담보대출 사례
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예1) 투기지역·투기과열지구 초고가 아파트(시가 15억원초과) 아파트 구입자금 담보대출 불가 하나 ▷단,2019.12월16일 이전 매매계약+계약금영수증 사실증명한 경우 ▶LTV 40%취급가능 Q1. 2019년 12월10일 서초구 소재 아파트를 실거래 매매가 16억 (KB시세 17억)를 매매계약체결하고 계약금 1억 6천만원을 매도자 통장으로 입금하고 매매잔금을 2019년 3월2일 지급키로한 경우 현대해상 아파트담보대출 매매잔금 대출이 가능한가?
A1. 16억 x 40%= 6억4,000만원 까지 아파트담보대출이 가능합니다 예2) 투기지역·투기과열지구 주택가격 14억원 주택 구입자금 주택담보대출한도 ? ‣ (종전) 14억원 × 40% = 5.6억원 ‣ (12월23일 이후) 9억원 × 40% + 5억원 × 20% = 4.6억원 예3) 현대해상아파트담보대출의 생활자금 대출한도? ①생활자금:아파트당 연간 금융사 통합 년 1억원 한도 대출 가능 ②[대환자금+생활자금 1억까지] 상기 LTV 한도내 대출 가능 ③전세보증금반환자금대출은 상기 LTV 한도내 대출 가능 |
■투기지역 및 투기과열지구내 현대해상 아파트 담보 구입자금대출 한도?
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1.투기과열지구 및 투기과열지구내 시가 9억 이하 아파트 구입의 경우 (1)1주택세대원은 구입자금 대출이 불가하나 예외로 대출가능한 조건은? ☞1주택 세대원도 1년이내 처분조건 또는 보유조건 해당시 신규 아파트구입자금 현대해상 아파트 담보대출 가능 ①1주택 세대 실수요 이사,동거봉양,결혼 등 사유 해당시 기존주택 1년이내 처분조건과 신규주택 1년 내 전입조건으로 신규주택 구입자금 현대해상 아파트담보대출 가능 ☞기존주택1년내 처분조건 ②1주택 세대 기존주택 보유조건(무주택자녀 분가,가족 1년이상 요양치료,자녀돌봄,자녀진학,학원폭력,근무지 변경 사유) 해당시 3개월 내 전입조건과 보유사유 소멸시 1년 내 처분조건으로 추가 신규주택 구입자금 현대해상 아파트담보대출 가능 ▷투기과열지구 및 투기과열지구내 고가주택 (시가 9억초과) 구입의 경우 ①무주택 세대원의 고가주택 구입시 ☞1년내 전입조건으로 대출 가능 ※1주택 세대원의 규제지역(투기지역,투기과열지구,조정대상지역) 내 고가 주택 매매(구입)자금 대출 불가(예외 없음) ※고가주택(시가 9억초과 주택) 이라도 단,2019.12.16이전 매매계약 + 계약금 납부 사실이 있으면 투기지역 및 투기과열지구 아파트 시가의 LTV 40% 까지 대출이 가능 |
■현대해상 아파트 담보 대한대출 자금대출 한도?
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▷고금리를 저금리로 ▷거치기간 연장이 필요할때 ▷부채를 통합하여 대출 가능금액을 늘리고자 할때 |
■현대해상 아파트 담보 전세보증금 반환자금대출 한도?
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집 주인님 임대차계약 만료로 임차보증금을 반환할때 ▷초고가 아파트 (시가 15억초과) 전세반환자금 대출 불가하나 단,2019년 12월17일 이전 취득한 아파트 또는 17.12.17 이전에 매매계약 체결하고, 계약금을 납부한 사실 증명한 경우 현대해상 아파트담보대출이 가능합니다 ▷대출 한도 :9억이하 LTV 40%적용 + 9억초과분LTV 20%적용 한도내 DSR 범위내 대출 가능하고 ▷시세 9억초과 고가주택는 1년 내 전입조건입니다 |
■현대해상 아파트 담보 생활안정자금대출 한도?
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▷내아파트 가격이 아무리 비싸도 생활안정자금은 매년 1월 1일부터 12월31일까지 1년간 아파트당 금융사 년간 통합 1억원한도로 대출이 가능하나 ▷1216부동산대책으로 아파트담보대출받기가 너무 어렵습니다. ▷년말 1억 + 년초 1억원으로 대출금 2억원을 생활안정자금으로 대출이 가능한 시기는 년말 년시만 가능합니다. |
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