1216에따라 바뀐 아파트 매매잔금 및 구입자금(MI)...현대해상아파트담보이 좋아요?
1216에따라 바뀐 아파트 매매잔금 및 구입자금(MI)...현대해상아파트담보이 좋아요?
경자년 새해 복많이 받으세요? 하이론 톡입니다.
‘1216에 따라 바뀐 구입자금 현대해상아파트담보대출‘을 알아 보겠습니다.많은 도움 되시기 바랍니다.
(1)아파트 구입자금 부족시 5년고정 현대해상아파트담보대출 얼마나 받을 수 있나?
① 아파트/주택의 구입자금 현대해상 아파트 담보 대출은 주택의 시가 / 주택보유수/아파트소재지에 따른 LTV 및 DTI는 다음과 같습니다.
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고가 |
세대원 |
투기지역 투기과열 |
조정대상 지역 |
기타 수도권 |
기타 | |||||
| LTV | DTI | LTV | DTI | LTV | DTI | LTV | DTI | |||
| 시가 9억원 이하 고가 주택 |
무주택세대원 | 40% | 40% | 60% | 50% | 70% | 60% | 70% | 없음 | |
| 1주택 세대원 |
원칙 | 불가 | 70% | 60% | 70% | 없음 | ||||
|
처분조건 |
40% | 40% | 60% | 50% | 60% | 50% | 60% | 없음 | ||
|
기존주택 |
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| 2주택이상 세대원 | 불가 | 60% | 50% | 60% | 없음 | |||||
| 시가 9억원 초과 고가 주택 (★5) |
원칙 | 불가 |
고가주택 이하 주택 구입 기준과 동일 |
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| 기존주택 보유인정(★2) | ▷9억까지는 40%
▷9억초과 15억까지 20% |
40% | 60% | 50% | ||||||
| 무주택 세대원(★3) | ||||||||||
| 1주택 세대원(★4) | ||||||||||
(주)(★1)(★2)(★3)(★4) (★5)(★6) 해설입니다
| (★1)1주택 보유 세대원이 대출 규제지역 시가 9억 이하 아파트 구입시 기존주택 처분조건 대출 가능: 대출 규제지역(투기지역·투기과열지구·조정대상지역: 이하 대출 규제지역이라고 표기함)에서 1주택 보유 세대원이 시가 9억원 이하 아파트및 주택 구입시 원칙은 아파트 구입자금 대출이 불가하나기존주택 처분조건으로 아파트구입자금으로 현대해상 아파트담보대출이 가능합니다.(★2)기존 1주택세대원이 보유사유(무주택 자녀 분가,부모 별거 봉양 등) 해당시 기존 주택 보유하고 대출규제지역 추가아파트구입자금 대출 가능 : 대출규제지역에서 1주택 보유 세대원이 시가 9억원 이하 아파트및 주택 구입시 원칙은 아파트 구입자금 대출이 불가하나 기존주택을 보유 사유(무주택 자녀 분가,부모 별거 봉양 등)해당시는 기존 주택을 처분하지 않고,보유하고 추가 아파트 구입자금으로 현대해상 아파트담보대출이 가능 합니다(★3)무주택 세대원이 대출규제지역의 고가주택 구입시 1년(조정대상지역2년)이내 전입조건부 대출 가능: 무주택세대원이 대출 규제지역에서 고가주택 구입시는 구입후1년(단,조정대상지역 2년)이내 전입조건으로 현대해상 아파트담보대출이 가능합니다(★4)1주택 세대원이 이사/결혼/동거봉양 사유인 경우 대출규제지역의 고주택 구입시 기존 주택 처분 조건으로 대출가능: 1주택세대원이 대출규제지역(투기지역·투기과열지구·조정대상지역)에서 고가주택 구입시 원칙은 대출이 불가하나 이사/결혼/동거봉양 사유인 경우 기존 주택 처분조건으로 현대해상아파트담보대출이 가능합니다(★5)고가주택이란 1216부동산 대책에 따라 시가(부동산 실거래가인 KB시세 및 한국 감정원 감정가인 부동산 테크 가격중 높은 시세)가 9억원초과 주택으로 ▶투기지역 및 투기과열지구에 아파트구입자금인 경우 LTV ▷9억까지는 LTV 40%적용 + 9억초과 15억까지는 LTV 20% 적용합니다(★6)초고가 아파트란 1216부동산 대책으로투기지역 및 투기과열지구에서 시가 15억 초과 아파트로 ▶아파트 구입자금용으로는 금융권(시중은행,보험,저축은행,새마을금고 등)의아파트 담보대출이 전면 금지되었습니다. |
상기 사항을 표로 정리 하면 다음과 같습니다
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(★1) |
투기·투기과열 1년내 처분조건 |
실수요 이사,동거봉양,결혼 등 사유인 경우 ▷투기지역·투기과열지구1년내 처분조건 ▷조정대상지역 2년내 처분 조건 |
처분약정 필요 |
| 조정대상지역 2년내 처분조건 |
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| (★2)1주택 세대원 기존주택 보유 인정 사유해당시 |
기존주택 보유인정사유: 무주택 자녀 분가,부모 별거 봉양 등 |
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(★3)무주택
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투기·투기과열 (1년이내) |
구입후 주택 구입 지역에 따라
▷투기지역·투기과열지구 1년이내 전입조건 ▷조정대상지역 2년이내 전입조건 |
전입 약정 필요 |
| 청약조정대상 (2년이내) |
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| (★4) 1주택 세대원이 시가 9억원초과 고가 주택 구입시 |
이사·결혼·동거봉양시 기존주택 2년 이내 처분 조건 (단,투기지역·투기과열지구는 1년 이내 처분조건) |
처분 약정 필요 |
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| (★5)
고가주택이란 |
▷정의:1216부동산 대책에 따라 시가(부동산 실거래가인 KB시세 및 한국 감정원의 부동산 테크 가격중 높은 시세)가 9억원초과 주택으로 ▶투기지역 및 투기과열지구에 고가 아파트 구입자금인 경우 LTV ▷9억까지는 LTV 40%적용 + 9억초과 15억까지는 LTV 20% 적용 |
고가 주택 LTV 강화 |
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| (★6)
초고가 아파트란 |
▷정의:1216부동산 대책으로투기지역 및 투기과열지구에서 시가 15억 초과 아파트로▶아파트 구입자금용으로는 금융권 아파트 담보대출이 전면 금지 |
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무주택 세대 및 1주택 세대원이 대출 비규제지역 및 청약 조정지역에서
아파트구입자금 부족시 시세의 80%까지 받을 수 있는
현대해상 아파트 MI 담보대출이 있다고요!!!
(2)시세 80%까지 대출 가능한 현대해상 아파트담보MI대출 지역과 한도는?
| MI(Mortgage Insurance)는 서울 보증보험 상품으로,
①1216부동산대책으로 투기과열지구 MI대출 불가합니다. ②은행은 2020년부터 시행되는 예금 대비 대출 기준 강화(가계대출 가중치를 115%로 상향)로 대부분 은행은 전지역에서 취급을 하지 않습니다. ③2020년 1월부터는 청약 조정 지역 및 대출 비규제 지역의 아파트구입자금 부족 시세의 80%까지 현대해상 아파트 담보 MI대출은 가능합니다 |
| 신규아파트구입 지역 | 무주택세대 | 1주택 세대 | 2주택이상 세대 | ||
| 대출 규제 지역 |
투기지역 | MI 가입불가 | |||
| 투기과열지구 | MI가입불가(1216대책) | MI가입불가 | |||
| 청약조정대상지역 | 80% | 80% (단,기존주택 처분조건) |
|||
| 그 외 지역 |
일반지역 | 80% | 70% | ||
| 현대해상
기준 |
저매각가율 지역 제한 | MI 가입불가 | |||
| 미분양 제한/인구 제한 | |||||
(3)현대해상 아파트담보 MI대출 아무나 가능한가?
보다 자세한 현대해상 아파트담보 mi대출 자격 요건은 다음과 같습니다
| ①대출 목적:주택구입자금으로 소유권이전 3개월 이내에 신청가능 ②담보물:전용면적 120이내의 아파트여야함③소유권은 개인 명의 1순위 근저당권에 한함(단,부부공동 소유 아파트 가능,법인소유 불가)④채무자 ㉠나이 및 국적:대한민국 국적 및 만 20세~ 70세(단, 별도의 공동차주,담보제공자,소득제공자가 있는 경우에는 이들 중 최소 1인은 연령 기준을 충족해야함) ㉡소득:DTI 45% 이내여야하고(담보소재지 및 대출금액 무관),증빙소득자만 인정⑤공동차주,담보제공자,소득제공자는 법률상 배우자에 한하며 각각 국적 및 연령 기준 충족해야 합니다⑥MI가입 불가자:CB등급 낮은자/다중 채무자/서울보증 확인한 현재 연체기록이 30일 이상인 경우/서울보증 보증한도 초과로 가입제한자등 |
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