1216부동산 대책 DSR규제강화로 은행 대출 거절되어도 현대해상 아파트 담보대출은 가능할 수도...

               

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은행대출 거절되어도 현대해상 아파트담보대출은 가능할 수도 !

투기지역·투기과열지구에서 시가 9억초과 고가주택의 주택담보대출시 차주의 DSR기준 강화로 

구분 2019년 2019.12.16부동산 대책 변경
고가주택 대출보유 차주
DSR 기준 강화
<신설>

○현대해상 DSR 60% 제한

○은행 DSR 40% 제한

투기과열지구 시가9억원 초과 고가주택담보대출 DSR강화로 은행대출 거절되어 현대해상 아파트담보대출 가능할 수도 있다/DSR 적용기준이 은행보다 크기때문입니다/5년거치 5년고정 현대해상아파트담보대출이 좋아요/여기를 터치하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

먼저 현대해상 아파트담보대출 가능금액  산출식은?

LTV 및 DTI를 충족해야합니다.

담보가액(원)X LTV(담보인정비율,%) – 선순위권리 해당액(원) +MCI 또는 MI가입금액

※단, 주택담보대출중 DTI 적용대상인 경우 대출가능금액은 DTI가준에 의거하여 산출한 금액을 초과할 수 없다.

■DTI · 신DTI DSR이 뭐지?

dti와 신dti와 dsr구분/5년거치 5년고정 현대해상아파트담보대출이 좋아요/여기를 터치하시면 무료 전화 상담이 가능합니다
구분 산출식
DTI(Debt to Income Ratio
:총부채상환비율)
(신규 주담대 연간 원리금 + 기타 대출 이자) /연소득 x 100
신DTI (신규 + 모든)주담대 연간 원리금 + 기타부채 연간 이자 상환액)/연소득 x 100

▶도입목적:다주택자 대출 규제지역 투기수요 억제

DSR(debt service ratio
: 총부채의 원리금 상환능력비율)
{(신규 +모든) 주담대 연간 원리금 + 기타부채 연간 (원금 +이자 )상환액}
/연소득 x 100▶도입목적: 신용대출 등 우회대출까지 차단하여 규제지역 투기수요 억제

■아파트담보대출 DSR 규제강화내용 요약

1216대책으로 투기과열지구(서울전역,세종시,과천시,성남 분당구,하남시,광명시,대구 수성구)의

시가 9억초과 고가 아파트 차주별 DSR강화 내용을 요약하면 

구분

변경전
DSR

1216대책

이후DSR

투기지역·투기과열지구의
시가9억원초과 주택

은행 아파트
담보대출

<신설>

40%제한

현대해상
아파트담보대출

<신설>

60%제한

투기지역·투기과열지구의
시가9억원초과 주택

(투기지역·투기과열지구
9억원 이하 아파트,
조정대상 및 기타지역의
아파트  등)

은행 아파트
담보대출

은행 평균 70%이하로 관리

현대해상
아파트
담보대출

DSR150%까지 대출 가능!

dsr관리 규제강화내용/5년거치 5년고정 현대해상아파트담보대출이 좋아요/여기를 터치하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

은행 주담대 거절되고, 현대해상 아파트담보대출 성공사례

▶서울시 광지구거주하는 김모씨(신용등급2등급,배우자4등급) ,아파트시세 119,00만원(고가아파트)

기존 부채 현황은

C은행 근저당권 채권 최고액 38,000만원,기타부채 신용대출(평균금리 15.8%)부부합산 10,759만원

부부합산 년 소득 6,680만원
(=소득 2019년 3개월 급여소득 1,050만원이고 계속 근무중이고 환산소득은 3,780만원 + 배우자 급여 소득 2018년 2,900만원 ,2019년급여소득2900만원)

▶김모씨 원하는 대출 금액 및 자금 용도:

대환자금[기존 S은행 주택담보대출 근저당 채권최고액 38,000만원(실제잔액30,800만원) 상환하고]
+ 추가 생활자금1억원 =
41,800만원 대출금을  은행 상담했으나,

DSR 총액 환산액이 3,159만원으로

최종 DSR이 78.59%1216부동산대책에 따라 은행 DSR이 40%로 제한 되어 거절 되었습니다

왜 현대해상 아파트담보대출이dsr 찬스인가/5년거치 5년고정 현대해상아파트담보대출이 좋아요/여기를 터치하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

대환자금30.800만원 + 추가생활자금1억원을  현대해상 아파트담보대출 받기 성공 사례

1.김모씨 부부합산 년소득은 변경이 불가하므로

2.기타 신용대출(년 평균금리 15.5%) 3건 7,200만원을 먼저 친척으로부터 1주일만 빌려 상환하고

3. 현대해상 대출 가능금액은  고객이 원하는 대출금을 41,800만원(대환30,800만원 + 추가 생활자금 1억원) 받으려면 은행은 취급되지 않는 MCI가입조건으로 하면 가능함

▷투기과열지구 시세119,000만원 고가 아파트임으로 (9억원X40% + 29000만원X20% -3,700만원 +MCI)

4.그러면 DSR 54%로 은행은 안되지만 현대해상은 DSR60%로 대출이 가능합니다

5.대출금41,800만원으로 기존 주택 담보대출 실제잔액30,800만원 상환하고 남은돈 1억원으로 친척에게 빌린돈7,200만원기존 신용대출 전액을 상환하여 년 대출 이자를 줄이시고, 또한 향후 5년간 매월 이자만 납입 가능한 5년거치(현대해상만 가능)  상담드렸드니 ,

6.고객님 고민 :은행 DSR 40%이내 들려면 신용대출 A캐피탈4,000추가 상환하면 되는데 은행에서 MCI조건 대출이 안되어 대출 가능 금액이 38,100만원 밖에 안되므로 신용대출을 상환 할 수가 없고,친척에게 7,200만원을 10일 이내로만 차용 가능하다는 것입니다.

7. 차용기간을 최대한 줄이기 위해 신용대출 상환고 동시에  해당 금융사별 대출 완납 확인서를 받아서 동시에 현대해상 아파트담보대출 대출 서류 작성 접수 하여 4일 후에 대출금을 집행 하였습니다

5년거치대출 자격/5년거치 5년고정 현대해상아파트담보대출이 좋아요/여기를 터치하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

현대해상으로 갈아타기+ 추가 생활자금 1억원으로  고객님의 이자절감 효과

▶현대해상 아파트담보대출로 년금리3.12%로 41,800만원 대출 받았습니다.

대출 서류 접수후 +4일만에 대출금이 집행되었습니다

▶대출 효과로는 김모씨는 년간 이자 16,306,400원을 절감했습니다.

①기존 신용대출 9,500만원의 년 이자 절감액 11,389,600= 9,500만원 x 12.38%)

②기존 주택 담보대출 금리가 3.4%에서 3.12% 낮아짐으로 862,400 절감=30,800만원x 0.28%)

지금바로 전화해야지//5년거치 5년고정 현대해상아파트담보대출이 좋아요/여기를 터치하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

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♣️ 경제학과 인문학 ♣️
?️회계사의 아내가 남편에게:
?아내 : ” ‘인플레이션’이 뭐에요? “
남편 : ” 예전에 당신 몸매는 36-24-36이었는데 지금은 48-40-48이 되었지~ 당신의 모든 것이 전보다 커졌는데 당신의 가치는 옛날보다 떨어졌지~ 이게 바로 ‘인플레이션’이야”?️경제학은 올바른 예시를 들어주면 그다지 어려운 것도 아니다?교수 : ‘불경기’가 무엇이죠?
?‍?학생 : ‘와인을 예쁜 여인과 함께 마시기’ 가
‘맹물을 아내와 함께 마시기’ 로 바뀌는 인생의 어려운 시기가 바로 ‘불경기’ 입니다.?️부채와 자산의 차이는?
술취한 남자친구는 부채이고 술취한 여자친구는 자산이다.

?️어떤 경제분석가가 우리가 두 아내를 거느려야 하는 두가지 이유를 근사하게 설명하였다.
A – 독점은 깨야 한다.
B – 경쟁은 서비스의
질을 향상시킨다.
아내가 하나면 그녀는 당신과 싸우지만, 아내가 둘이면 그들은 당신을 놓고 싸운다.

?️당신이 사랑에 빠지면 믿을 수 없는 일들 (Wonders)이 일어난다.
그러나 당신이 결혼하면
당신은 무슨 일이 일어난 것인지를 믿을 수가 없어진다 (wonder).

?️결혼의 철학 :
처음에 모든 아내들은
남편을 GOD(神)으로 모신다.
그러나 얼마 후부터는 왜 그런지는 모르지만 알파벳 순서가 뒤집혀서 DOG(犬)가 된다.

ㅎㅎㅎ

현대해상아파트담보대출

현대해상아파트담보대출

현대해상 서대문 하이론센터 대출상담사 김인순입니다. 행복한가정을 위해서는 가장 기본이 의식주의 안정입니다. 그러나 서울에서 내 아파트마련이 중위가격기준으로 8~9억원 어떻게 금융기관 대출없이 가능하겠습니까? 이에 고객입장에서 더많이 더저렴하게 대출을 편리하게 상담드리는 가정행복 지킴이라는 자긍심으로 도움을 드리려고하오니 많은 상담바랍니다. ☎ 010 -4717 -0387

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