1216부동산대책에 따른바뀐 현대해상아파트담보대출 제도?

               

안녕하세요? 하이론 톡입니다.

1216 주택시장 안정화 방안에 따른 현대해상 아파트담보대출을 형식으로 Q&A알아보겠습니다.

1216 주택시장 안정화 방안으로 바뀐 현대해상 아파트담보대출

Q1.투기지역· 투기과열지구내 초고가(15억초과) 아파트 구입자금 현대해상아파트담보대출은 가능한가?

A1:투기지역과 투기과열지그의 15억원  초과하는 아파트에 대하여 구입자금 아파트담보 대출을 못하도록 하고 있지요. 

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Q2:투기지역·투기과열지구의 초고가 아파트 구입자금 예외 경과 규정은 없는가?

A2:있습니다.2019년 12월 16일 이전에 매매계약을 체결하고 계약금을 납부한 사실을 증명하는 경우 KB시세의 40%(LTV)까지 아파트 매매잔금으로 현대해상 아파트담보대출이 가능합니다

2019년 12월 16일 이전에 매매계약을 체결하고 계약금을 납부한 사실을 증명하는 경우에 투기지역,투기과열지구 아파트매매잔금 시세40%까지 현대해상 아파트 담보대출가능합니다/여기를 터치 하시면 무료 전화상담이 가능합니다

Q3: 조정대상지역과 대출 비규제 지역의 시가 15억초과 아파트 구입자금 부족시시세80%까지 현대해상 아파트 담보 MI대출이 가능한가요?

A3:예,아파트 가격과 관계없이 KB시세 및 매매계약 실거래가 중 낮은 가격의 80%까지 구입자금으로 현대해상 아파트담보 MI대출이 가능합니다.

Q4:아파트구입자금 부족시 은행보다 대출 가능금액 시세의 10%~20% 더해주는 현대해상 아파트담보 MI대출이 뭔가요?

A4:현대해상 아파트담보 MI(Mortgage Insurance)란?

▷은행은 MI 및 MCI를 취급하지 않고 현대해상만 대출이 가능합니다.

아파트 구입자금 부족시 시세의 80%까지 대출금액을 할 때 필요

시세의 80%까지 대출 가능

 ♤대출 비규제지역 시세 80%(LTV 70%+MI 10%)

 ♤조정대상지역 시세 80%(LTV60%+ MI 20%)

▶ MI담보 시세의 기준:다음 ①과 ②중 낮은 금액기준

①다음중 최고가

  ♤KB시세 매매가의 `일반가’(단,최저층은 하한가)

  ♤부동산 테크 시세의 하한가와 상한가 평균값 ’(단,최저층은 하한가)

②매매계약서(분양계약서)상의 실거래가

Q5:시세의 80%까지 5년고정 현대해상 아파트담보 MI대출은 아무나 받을 수 있나요?

A5:5년고정 현대해상 아파트담보 MI대출 자격요건은 다음과 같습니다

① 대출목적:소유권이전(보존등기)일로부터 3개월이내 아파트구입자금

②담보물: 전용면적120㎡ 이내의 아파트

③개인소유(부부공동명의 포함)

④1순위 설정 원칙

⑤채무자:만20세~70세,DTI45%이내

⑥증빙소득자(근로소득,사업소득 증빙 가능자,거주자 원천징수 영수증 가능자포함)

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Q6:투기지역·투기과열지구의 시가가 15억인 아파트구입자금은 얼마나 받을 수 있나요?

A6:시가 9억까지를 고가주택으로 규정하고 대출 가능 LTV를 9억 초과분에 대해서는 기존에 40%에서 20%로 강화되어 4억8천만원까지 받을 수 있습니다

대출 가능금액은 기존 6억원(=15억원 x 40%)에서 1216부동산대책 이후는 4억8,000만원(=9억원 x 40% + 6억원 x 20%)로 줄었습니다.

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Q7:  은행 대출 거절되어도 현대해상아파트담보대출 가능할 수도 있는가?

A7:투기지역·투기과열지구에서 시가9억초과(고가주택) 아파트담보대출 차주의 DSR 강화( 은행의 주택보대출은 40%이내로 제한)때문에 은행대출  거절되어도 5년고정 현대해상아파트담보대출이 가능할 수 있습니다. 현대해상은 다음과 같이 DSR 인정 폭이  크기 때문입니다.

투기지역·투기과열지구에서 시가9억초과(고가주택) 아파트담보대출 차주의 DSR

①은행 40%이내로 제한

②현대해상 아파트담보대출 60%로 제한

투기지역·투기과열지구에서 시가9억초과(고가주택)를 제외한 아파트담보대출의 차주 DSR

은행 주택대출 평균 DSR 70%이내로 제한

②현대해상 아파트담보대출 DSR 150%이내로 제한

1216부동산 대책 DSR강화로 은행대출 거절되어도 /5년고정 현대해상아파트담보대출이 가능할 수도 있습니다/여기를 터치 하시면 무료 전화상담이 가능합니다

Q8:집주인님 투기과열 지구 아파트 세입자의 임대차 기간 만료가 다되어 가는데, 전세보증금 반환 자금은 어떻게 마련할 수 있나요?

A8:전세반환자금 현대해상아파트담보대출은 다음과 같습니다

투기지역·투기과열지구의 고가(시가 9억원 초과)아파트는 대출이 불가하나,

㉠단,2019년 12월월17일 이전에 취득한 아파트 또는 2019년 12월17일 이전에 매매계약을 체결하고 계약금을 납부한 사실을 증명한 경우전세보증금 반환자금으로 현대해상아파트담보대출이 가능합니다.

☞이경우에,투기지역·투기과열지구의 초고가(시가 9억원 초과)아파트 전세보증금 반환자금으로 대출 가능금액은 [3억6,000만원(=9억원 X40%) +9억원 초과분 X 20%]이내입니다. 단,DSR 60%범위내 입니다(참고로 은행은 40%범위내입니다)

투기지역·투기과열지구의   고가아파트(시가 9억초과) 아닌 아파트 ,빌라,단독주택의 전세보증금 반환 자금은 현대해상아파트담보대출은 해당지역 LTV 범위내에서 가능합니다

이 경우,대출 가능금액은

9억원까지 X 40% + 9억원 초과분 X 20%이내입니다. 단,DSR 150%범위내 입니다

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Q9:1216부동산대책에서 투기지역· 투기과열 지구내 주택구입자금 실수요 요건이 강화 되었다고요?

A9:네 그렇습니다.

무주택 세대원이 고가주택(시가9억초과/cf.종전 공시가격 9억초과) 구입시 구입자금으로 현대해상아파트담보대출 받을 경우 필히 1년 내 전입 조건으로 대출이 가능하고,

②1주택 세대원이 아파트 구입자금으로 현대해상 아파트담보대출을 받을 경우

▷기존 주택은 1년 처분조건이고

▷신규 주택은 1년 이내 전입 조건으로 대출이 가능합니다

1216부동산대책, 실수요자 요건 강화/5년고정 현대해상아파트담보대출이 좋아요/여기를 터치 하시면 무료 전화상담이 가능합니다

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현대해상 서대문 하이론센터 대출상담사 김인순입니다. 행복한가정을 위해서는 가장 기본이 의식주의 안정입니다. 그러나 서울에서 내 아파트마련이 중위가격기준으로 8~9억원 어떻게 금융기관 대출없이 가능하겠습니까? 이에 고객입장에서 더많이 더저렴하게 대출을 편리하게 상담드리는 가정행복 지킴이라는 자긍심으로 도움을 드리려고하오니 많은 상담바랍니다. ☎ 010 -4717 -0387

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