1216대책이 뭐지... 은행대출 거절 되어도 현대해상 아파트담보대출 가능할 수도 있다

               

안녕하세요? 하이론 톡입니다.

정부의 1216 주거시장 안정화 방안에 따라 아파트담보대출이 많이 까다로워 졌습니다. 주요내용을 살펴보면

1216 투기지역·투기과열지구 주택시장 안정화 방안/현대해상아파트담보대출 년 초저금리2.75%~입니다/여기를 터치 하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

1216대책 DSR강화로 은행 주택담보대출 거절과 현대해상 아파트구입자금(MI) ·전세보증금반환자금 대출 가능할 수도 있습니다.

목차

1.대출 규제지역 고가주택 기준 변경
2.투기지역·투기과열지구의 초고가주택 주택담보대출 금지
3. 투기지역·투기과열지구 고가주택( 시가 9억 초과) 주택담보대출  LTV기준 강화
4. 투기지역·투기과열지구 시가 9억원 초과 고가주택·오피스텔 대출 DSR  60% 초과 시 대출 불가
5.투기지역·투기과열지구 주택구입자금 담보대출의 실수요 요건 강화
6. 규제 지역 1주택자  주택구입자금 담보대출의 허용 사유

 

1.대출 규제지역 고가주택 기준 변경

(현행) 공시가격 9억원 초과

(변경) 시가 9억원 초과

규제지역 고가주택 기준 변경/현대해상아파트담보대출 년 초저금리2.75%~입니다/여기를 터치 하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

2.투기지역·투기과열지구의 초고가 아파트 주택담보대출 금지

□투기지역과 투기과열지구내 시가 15억 초과 주택은 주택 구입자금과 전세보증금 반환대출이 금지되었습니다

그러나

□ 전세보증금반환대출은 2019년 12월 17일이전 취득주택이나 201912월17일 계약체결 +계약금 증빙하면 대출 가능

□ 연간 1억원 한도 내 생활 안정 자금 주택 담보대출 만 가능

□투기지역 ·투기과열지구 시가 15억 초과 아파트가 아닌 연립주택 · 빌라 ·단독주택은 구입잔금이나 전세보증금반환자금용 담보대출은 가능

투기지역과 투기과열지구 시가 15억초과 초고과 아파트 대출 불가/현대해상아파트담보대출 년 초저금리2.75%~입니다/여기를 터치 하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

3. 투기지역·투기과열지구 고가주택( 시가 9억 초과) 주택담보대출 LTV기준 강화

□ (내용) 투기지역 투기과열지구 주택담보대출 주택가격별 LTV 비율 차등 적용

□ (적용대상) 투기지역 투기과열지구의 가계 개인사업자 법인 등 모든 차주*의 주택담보대출

* 全금융권 가계대출, 주택임대업 매매업 개인사업자 및 법인 대출 대상 적

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4. 투기지역·투기과열지구 시가 9억원 초과 고가주택·오피스텔 대출 DSR 60% 초과 시 대출 불가

기존에 은행별 평균 60%만 관리 하던 것을 1216대책으로차주별 DSR40% 제한 적용하므로 은행 대출 까다로워졌다. 그래서 은행 대출 거절 되어도 저금리 현대해상 아파트담보대출이 가능할 수도 있습니다

▷차주 단위로 DSR 규제 적용*하므로

▷DSR 40%초과자는 은행 주담대 불가

▷현대해상 아파트담보대출은

DSR 60% 까지 가능 (→단계적으로 ’21년말까지 40%로 하향조정 예정

시가 9억원 초과 고가주택·오피스텔 대출 DSR60제한으로 은행대출 거절 되어도 현대해상아파트담보대출이 가능할 수도 있다/여기를 터치하시면 무료 전화상담이 가능합니다

5.투기지역·투기과열지구 주택구입자금 담보대출의 실수요 요건 강화

□ 무주택 세대:고가주택 구입시 1년 내 전입 조건으로 주택구입자금대출 가능

□ 1주택 세대: 기존 주택 1년내 처분 및 전입 조건으로 주택구입자금대출 가능

※조정대상지역은 변경사항 없음

주택구입자금 담보대출의 실수요 요건 강화/시세의 80%까지 현대해상 아파트구입자금(MI)대출 /여기를 터치 하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

6. 규제 지역 1주택자 주택구입자금 담보대출의 허용 사유

□투기지역·투기과열지구:[처분 및 전입조건] 또는 [보유 인정] 중 택1

[처분조건만 선택 불가]

□조정대상지역:[처분조건] 또는 [보유 인정] 중 택1

규제 지역 1주택자 주택구입자금 담보대출의 허용 사유 강화/현대해상아파트담보대출 년 초저금리2.75%~입니다/여기를 터치 하시면 무료 전화 상담이 가능합니다
아파트 구입자금부족시 현대해상 아파트MI대출 조정대상지역 시세의 80%까지 가능/여기를 터치하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

 

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현대해상 서대문 하이론센터 대출상담사 김인순입니다. 행복한가정을 위해서는 가장 기본이 의식주의 안정입니다. 그러나 서울에서 내 아파트마련이 중위가격기준으로 8~9억원 어떻게 금융기관 대출없이 가능하겠습니까? 이에 고객입장에서 더많이 더저렴하게 대출을 편리하게 상담드리는 가정행복 지킴이라는 자긍심으로 도움을 드리려고하오니 많은 상담바랍니다. ☎ 010 -4717 -0387

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