1216대책으로 바뀐 현대해상 아파트 담보대출과 2020바뀌는 부동산 제도 3번째 시리즈?

               

안녕하세요? 하이론 톡입니다.

 `1216대책으로 바뀐 현대해상 아파트 담보대출과 2020바뀌는 부동산 제도 3번째 시리즈‘입니다 

많은 도움 되시기 바랍니다

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1.1216으로 바뀐 현대해상 아파트담보대출

1216 대책으로 투기지역과 투기 과열지구의 아파트 구입자금대출과 전세반환자금대출을 대폭 강화 내용을 보면

고가주택 기준기존의 공시가격 9억 초과에서 시가 9억원초과로 변경 적용 

여기서 시가의 기준은 먼저 KB시세적용⇒한국 감정원 부동산 테트시세 ⇒감정 평가액

순으로 적용해서 9억원이 초과 되면 고가 주택입니다

▶고가주택 여부가 왜 아파트담보대출시 중요할까요?

투기과열 지구에서 고가주택에 해당되면 

아파트 구입자금 대출 가능금액인  LTV가 9억원까지는 LTV 40% + 9억원초과 15억원까지 20%(기존 LTV40%) 줄고,
②무주택자가 구입시 1년이내 전입조건으로 대출이 가능하고,
③1주택세대는 기존주택을 1년이내 처분조건으로 대출이 가능합니다
④투기지역 및 투기과열지구에서 시가 9억원초과 고가주택 대출 보유 차주DSR 적용기준 강화로 차주의 년소득이 적어면 아파트담보 대출가능금액이 대폭 줄어 든다

▶DSR강화로 시중은행 대출 거절되어도 현대해상아파트담보대출 가능할 수도있나?

①투기지역 및 투기과열지구에서 시가 9억원초과 고가주택 대출 보유 차주DSR 적용기준 강화되어 시중은행은 DSR 40%이내만 대출가능하고,현대해상 아파트담보대출은 DSR 60%이내만 대출이 가능하기 때문입니다. 

②참고로 조정대상지역 및 대출 비규제지역은  시중은행 DSR 평균 70%적용돠나 현대해상아파트담보대출은 DSR 150%까지 대출이 가능할 수도 있기때문입니다

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▶투기지역과 투기과열지구에서 시가15억초과 아파트 담보대출 전면 금지! 예외는 없나요?

시가 15억 초과 아파트의 구입자금과 전세 반환 자금 대출이 불가합니다

그러나 경과 규정으로  대출 이 가능한 경우

㉠아파트구입자금인 경우:
,2019.12.16일 이전에 매매계약을 체결하고 계약금을 납부한 사실을 증명한 경우 대출 가능 : LTV40% 적용

전세보증금반환자금인 경우:
,2019.12.17일 이전에 취득한 아파트 또는 2019.12.17 이전에 매매계약을 체결하고 계약금을 납부한 사실을 증명한 경우 대출 가능:LTV 40%

 

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투기과열지구에서 시세의 60%까지 아파트구입자금으로 MI대출이 가능했으나 이번1216대책으로 MI대출이 불가합니다.

▶조정대상지역 및 비규제지역의 아파트구입자금 부족시 현대해상 아파트담보 MI대출로 시세의 80%까지 가능하가고?

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현대해상 아파트담보 MI대출로 시세의 80%까지 아무나 가능한가요?

①대출 목적:주택구입자금으로 소유권이전 3개월 이내에 신청가능
②담보물:전용면적 120이내의 아파트여야함
③소유권: 개인 명의 1순위 근저당권에 한함(단,부부공동 소유 아파트 가능,법인소유 불가)
④채무자
㉠나이 및 국적:대한민국 국적 및 만 20세~ 70세(단, 별도의 공동차주,담보제공자,소득제공자가 있는 경우에는 이들 중 최소 1인은 연령 기준을 충족해야함)
㉡소득:DTI 45% 이내여야하고(담보소재지 및 대출금액 무관),증빙소득자만 인정⑤공동차주,담보제공자,소득제공자는 법률상 배우자에 한하며 각각 국적 및 연령 기준 충족해야 합니다⑥MI가입 불가자:CB등급 낮은자/다중 채무자/서울보증 확인한 현재 연체기록이 30일 이상인 경우/서울보증 보증한도 초과로 가입제한자
현대해상MI대출 자격요건/5년고정 현대해상 아파트담보mi대출은 무주택 및 1주택자가 조정대상지역 및 대출 비규제지역에서아파트 구입자금으로 시세80%까지 가능합니다/여기 터치하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

2.2020바뀌는 부동산 제도

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▶공모형 리츠·부동산 펀드 세제혜택 확대

①목적:저금리 기조가 지속되면서 시중에 풀린 유동성 자금이 아파트 분양 시장으로 유입돼 집값 상승의 원인으로 작용하는 것을 막기 위함

②대상 소득:공모형 리츠와 부동산펀드를 통한 배당소득 연간 5000만 원 한도

③어떻게: 부동산 간접투자 배당소득에 9%의 세율로 다른 금융소득과 분리 과세

 

단독주택·꼬마빌딩 상속세와 증여세 증가

종전 2020 변경 적용
단독주택과 꼬마빌딩은
시세 파악이
어렵다는 이유로
대부분 시가의 60% 정도
수준의 기준 시가로
계산해 상속세와 증여세를 과세
기준 시가 대신
감정평가를 통해 시세와 비슷한 수준의
과세표준을 적용
해 세금이 부과될 예정
▷목적:
다른 부동산보다 적은 세금 부담으로
과세 형평성 문제 제고
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종합 부동산세 인상 : 세율 인상 및 공시가격 현실화로

올해 공시가격 현실화율이 상향 조정되어서 공시가격 상승과 맞물려 종부세 오름폭은 더 커질 것으로 보인다.

①시세 9억 원 이상 주택을 대상으로 한 부동산 가격 현실화율(시세 대비 공시가 반영률)이 상향 조정으로
   ㉠시세 9억∼15억 원은 70%
   ㉡15억∼30억 원은 75%
㉢30억 원 이상은 80%기준으로 맞출 예정이다.
  ⇒일부 다주택자 중심으로 ‘종부세 폭탄’이 예상
②1세대 1주택을 보유한 60세 이상 고령자의 세액공제율 70%에서 80%로 높여 실수요 1주택자의 부담은 낮춘다

6월부터신용카드 월세 납부 서비스 출시

월 200만 원 한도 내에서 월세를 신용카드로 납부하는 서비스를 현재 신한카드가 준비 중이다.

서비스가 도입되면
임차인은 당장 현금이 부족하더라도 월세를 밀리지 않고 납부가능,
임대인은  월세 연체나 미납 없는 임대사업 운영이 가능
 
③개인 간 부동산 임대차 거래 투명화로 임대소득세 노출

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 조정대상지역 내 다주택자 양도세 중과 6월까지 한시적 배제

▷목적:양도소득세 부담으로 매물을 내놓지 못하는 경우가 일부 생기자 이를 해결하기 위함

▷소득세법 시행령 개정(2020년 상반기 중)을 통해
①2019년 12월 17일부터 2020년 6월 말까지
②조정대상지역 내 10년 이상 보유한 주택을 양도하는 다주택자는 양도소득세가 중과되지 않고 장기보유특별공제도 적용받는다. 

7월에는 ‘도시공원 일몰제’ 최초로 시행 예정

▷정의:도시공원 일몰제란 사유지를 공원으로 지정해 놓고 보상 없이  20년이 넘도록 공원이 조성되지 않은 사유지를 공원 용도에서 해제하는 것을 말한다.(장기간 방치하는 것은 사유재산침해에 해당한다는 헌법재판소의 판결)

▷공원 일몰제 시행 대상 면적: 약 340㎢라는 거대한 면적을 공원으로 쓸 수 없게 된다.

▷정부와 지자체 공원 부지 확보를 위해 사유지 매입  예산 부족 등의 이유로 어려움을 겪고 있다.

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8월부터는 허위매물을 게시한 공인중개사에 대한 처벌이 강화

▷근거:‘공인중개사법 개정안’ 시행에 따른 것

▷인터넷, 모바일 허위매물 모니터링 :민간에서만 진행하던것을   국토교통부에서도 진행

▷적발시 처벌:허위, 과장광고를 올리는 공인중개사에게 최대 500만 원의 과태료를 부과

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현대해상 서대문 하이론센터 대출상담사 김인순입니다. 행복한가정을 위해서는 가장 기본이 의식주의 안정입니다. 그러나 서울에서 내 아파트마련이 중위가격기준으로 8~9억원 어떻게 금융기관 대출없이 가능하겠습니까? 이에 고객입장에서 더많이 더저렴하게 대출을 편리하게 상담드리는 가정행복 지킴이라는 자긍심으로 도움을 드리려고하오니 많은 상담바랍니다. ☎ 010 -4717 -0387

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