12.18로 변경된 조정지역 현대해상 아파트 매매잔금 mi 담보대출 한도와 종전기준 LTV적용 조건?
12.18로 변경된 조정지역 현대해상 아파트 매매잔금 mi 담보대출 한도와 종전기준 LTV적용 조건?
안녕하세요? 가정경제에 돈이 되는 정보를 드리는 하이론 톡입니다
2020.12.18일 00:00시부터 부동산 규제지역 추가 지정과 해제 지역이 변경되었습니다.
그래서 오늘부터 조정 지역이 된 지역에 아파트를 구입하고자 하는 경우 매우 당혹스러울 것입니다.
목차
1.2020.12.18일부로 규제지역(투기지역, 투기과열지구, 조정 대상 지역) 현황
|
1.2020.12.18일부로 변경된 규제지역(투기지역, 투기과열지구, 조정 대상 지역) 현황
11개 시 13개 지역 등 총 36개 지역입니다 ▷경기(파주) ▷부산(서‧동‧영도‧부산진‧금정‧북‧강서‧사상‧사하구) ▷대구(중‧동‧서‧남‧북‧달서구, 달성군) ▷광주 (동·서·남·북·광산구) ▷울산 (중·남구) ▷충남 /천안(동남‧서북구) /논산 /공주 ▷전북 전주(완산‧덕진구) ▷전남 여수 /광양 /순천 ▷경북 포항(남구) /경산 ▷경남 창원(성산구) |
2020.12.18 부 조정 지역 해제 지역
▷ 인천 중구 , ▷ 경기 양주 와 안성 일부 읍 · 면 지역
2. 조정 대상 지역이 되면 어떤 규제를 받나요?
▶ 금융 (주택 담보대출) 부문 규제 내용입니다
▷ LTV:9억 원 이하분 50% + 9억 원 초과분 30%,DTI50% ▷ 서민·실수요자 LTV10% p 우대:시세 6억 원 이하 아파트 시세 60% ☞서민 실수요자:부부합산 년 소득 8000만 원 이하&무주택세대) ▷중도금 대출 발급 요건 강화 (분양가격 10% 계약금 납부, 세대당 보증 건수 1건 제한) ▷2주택 이상 보유 세대는 주택 신규 구입을 위한 주 담대 금지(LTV0%) ▷주택 구입 시 실거주 목적 제외 주 담대 금지되나 ▷ 예외적으로 무주택세대가 구입 후 6개월 내 전입, 1주택 세대가 기존주택 6개월 내 처분·전입 시 아파트 담보대출 가능합니다 |
무주택 세대원의 지역별 현대해상 아파트 mi 담보대출 한도입니다

무주택 세대의 내 집 마련 시 비규제지역 시세의 80%, 조정 지역 시세 70%(서민 실수요자는 시세 80%), 투기 과열 지구는 시세 40%(서민 실수요자는 50%)까지 대출 이 가능한 현대해상 아파트 mi 담보대출이 좋아요
최소한 다음 요건을 충족해야 가능합니다
①담보 아파트 전용면적 120㎡ 이내에 한함 ④채무자 소득: DTI 45% & DSR 70% 이내여야 한다. (담보 소재지 및 대출금액 무관) ⑤ 소득 종류: 근로소득자의 원천징수영수증, 보험설계사· 학원 강사 등 프리랜서 거주자 원천징수 영수증, 세무서 발행 사업소득증명원 등 증빙 소득자 만 인정 |
▶ 조정 대상 지역 세제 부문 규제 내용입니다
▷다주택자 양도세 중과 · 장 특공 배제(2주택+20% p, 3주택+30%) ▷분양권 전매 시 양도세율 50% ▷2주택 이상 보유자 종부세 추가 과세(+0.6~2.8% p 추가과세) ▷일시적 2주택자의 종전 주택 양도 기간(1년 이내 신규주택 전입 및 1년 이내 양도) ▷1주택 이상자 신규 취·등록 임대주택 세제혜택 축소(양도세 중과, 종부세 합산과세) |

▶ 조정 대상 지역 전매 제한 규제 내용입니다
▷주택 분양권 전매 제한(1지역:소유권이전등기 시, 2지역:1년 6개월, 3지역:6개월) ▷오피스텔 분양권 전매 제한(소유권 이전등기 or 사용승인일로부터 1년 중 짧은 기간) |
▶조정 지역 청약 부문 규제 내용입니다
▷1순위 자격요건 강화/일정 분리 -청약 통장 가입 후 2년경과 + 납입횟수 24회 이상 -5년 내 당첨자가 세대에 속하지 않을 것, 세대주 일 것 -(국민, 민영 가점제) 무주택자,(민영 추첨제) 1주택 소유자 *추첨제의 75%는 무주택자, 25%는 기존주택 처분 조건 1주택자 공급 ▷가점제 적용 확대(85㎡ 이하 75%/ 85㎡ 이상 30%) ▷가점제 적용 배제(가점제 당첨된 자 및 가점제 당첨된 세대에 속하는 자는 2년간 가점제 적용 배제) |
▶ 조정 지역 기타 규제 내용입니다
주택 취득 시 자금조달 계획서 신고 의무화(기존 주택 보유현황, 현금 증여 등) |

2월 17일(목)까지 매매계약 체결 및 계약금 납부한 경우에 한하여 종전 비규제 지역의 아파트 담보대출 기준을 적용할 수 있습니다 (단, 세대 주택 보유 수에 따라 아래의 요건 충족 시 대출 가능함) – 아 래 – ▷무주택 세대원이 아파트 구입자금 대출 시 : 제한 없음 ▷1주택 세대원이 아파트 구입 자금 대출 시: 2년 이내 전입 및 처분 약정 ▷2주택 이상 보유 세대원은 대출 금지 |
4. 조정 대상 지역 현대해상 아파트 매매 잔금 대출 한도?
무주택세대의 비규제지역 현대해상 아파트 mi 담보대출은 시세의 0%까지 가능하고,
서민 실수요자인 경우는 시세의 80%까지 가능합니다
참고로
무주택세대의 비규제지역 현대해상 아파트 mi 담보대출은 시세의 80%까지 가능합니다