12.18로 변경된 조정지역 현대해상 아파트 매매잔금 mi 담보대출 한도와 종전기준 LTV적용 조건? 

               

안녕하세요? 가정경제에 돈이 되는 정보를 드리는 하이론 톡입니다

2020.12.18일 00:00시부터 부동산 규제지역 추가 지정과 해제 지역이 변경되었습니다.

그래서 오늘부터 조정 지역이 된 지역에 아파트를 구입하고자 하는 경우 매우 당혹스러울 것입니다.

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목차

1.2020.12.18일부로 규제지역(투기지역, 투기과열지구, 조정 대상 지역) 현황

2. 조정 대상 지역이 되면 어떤 규제를 받나요?

3.2020.12.18 추가 조정 지역의 구입자금인 경우, 현대해상 아파트 담보대출 종전 기준 적용 조건?

-종전기준:비규제지역 LTV ( 시세의 70%,MI가 입시 80%까지)

4. 조정 대상 지역 현대해상 아파트 매매 잔금 대출 한도

1.2020.12.18일부로 변경된 규제지역(투기지역, 투기과열지구, 조정 대상 지역) 현황

투기과열 지구

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2020.12.18일부로 창원시 회원구 비 규제지역에서 투기과열지구가 되었습니다

▶조정 대상 지역

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2020.12.18부 조정 지역 추가 지정 지역입니다.

11개 시 13개 지역 등 총 36개 지역입니다

▷경기(파주)

▷부산(서‧동‧영도‧부산진‧금정‧북‧강서‧사상‧사하구) 

▷대구(중‧동‧서‧남‧북‧달서구, 달성군)

▷광주 (동·서·남·북·광산구)

▷울산 (중·남구)

▷충남 /천안(동남‧서북구) /논산 /공주

▷전북 전주(완산‧덕진구)

남 여수 /광양 /순천

▷경북 포항(남구) /경산

▷경남 창원(성산구)

 

2020.12.18 부 조정 지역 해제 지역

인천 중구 , 경기 양주 와 안성 일부 읍 · 면 지역

2. 조정 대상 지역이 되면 어떤 규제를 받나요?

▶ 금융 (주택 담보대출) 부문 규제 내용입니다 

▷ LTV:9억 원 이하분 50% + 9억 원 초과분 30%,DTI50%

 서민·실수요자 LTV10% p 우대:시세 6억 원 이하 아파트 시세 60% 

서민 실수요자:부부합산 년 소득 8000만 원 이하&무주택세대)

▷중도금 대출 발급 요건 강화 (분양가격 10% 계약금 납부, 세대당 보증 건수 1건 제한)

▷2주택 이상 보유 세대는 주택 신규 구입을 위한 주 담대 금지(LTV0%)

주택 구입 시 실거주 목적 제외 주 담대 금지되나

 예외적으로 무주택세대가 구입 후 6개월 내 전입, 1주택 세대가 기존주택 6개월 내 처분·전입 시 아파트 담보대출 가능합니다

 

무주택 세대원의 지역별 현대해상 아파트 mi 담보대출 한도입니다

무주택 세대의 내 집 마련 시 비규제지역 시세의 80%, 조정 지역 시세 70%(서민 실수요자는 시세 80%), 투기 과열 지구는 시세 40%(서민 실수요자는 50%)까지 대출이 가능한 현대해상 아파트 mi 담보대출이 좋아요/여기를 터치하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

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현대해상 아파트 mi 담보대출 가능 요건입니다

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최소한 다음 요건을 충족해야 가능합니다

①담보 아파트 전용면적 120㎡ 이내에 한함

④채무자 소득: DTI 45% & DSR 70% 이내여야 한다.

(담보 소재지 및 대출금액 무관)

⑤ 소득 종류: 근로소득자의 원천징수영수증, 보험설계사· 학원 강사 등 프리랜서 거주자 원천징수 영수증, 세무서 발행 사업소득증명원 등 증빙 소득자 만 인정

▶ 조정 대상 지역 세제 부문 규제 내용입니다

다주택자 양도세 중과 · 장 특공 배제(2주택+20% p, 3주택+30%)

분양권 전매 시 양도세율 50%

▷2주택 이상 보유자 종부세 추가 과세(+0.6~2.8% p 추가과세)

일시적 2주택자의 종전 주택 양도 기간(1년 이내 신규주택 전입 및 1년 이내 양도)

▷1주택 이상자 신규 취·등록 임대주택 세제혜택 축소(양도세 중과, 종부세 합산과세)

 

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▶ 조정 대상 지역 전매  제한 규제 내용입니다  

주택 분양권 전매 제한(1지역:소유권이전등기 시, 2지역:1년 6개월, 3지역:6개월)

오피스텔 분양권 전매 제한(소유권 이전등기 or 사용승인일로부터 1년 중 짧은 기간)   

 

▶조정 지역 청약 부문 규제 내용입니다 

1순위 자격요건 강화/일정 분리

-청약 통장 가입 후 2년경과 + 납입횟수 24회 이상

-5년 내 당첨자가 세대에 속하지 않을 것, 세대주 일 것  

-(국민, 민영 가점제) 무주택자,(민영 추첨제) 1주택 소유자 

*추첨제의 75%는 무주택자, 25%는 기존주택 처분 조건 1주택자 공급 

가점제 적용 확대(85㎡ 이하 75%/ 85㎡ 이상 30%)

가점제 적용 배제(가점제 당첨된 자 및 가점제 당첨된 세대에 속하는 자는 2년간 가점제 적용 배제)  

 

▶ 조정 지역 기타 규제 내용입니다

주택 취득 시 자금조달 계획서 신고 의무화(기존 주택 보유현황, 현금 증여 등)

3.2020.12.18 추가 조정 지역의 구입자금인 경우, 현대해상 아파트 담보대출 종전 기준 적용 조건?

2월 17일(목)까지 매매계약 체결 및 계약금 납부한 경우에 한하여

종전 비규제 지역의 아파트 담보대출 기준을 적용할 수 있습니다

(단, 세대 주택 보유 수에 따라 아래의 요건 충족 시 대출 가능함)

                 – 아 래 –

▷무주택 세대원이 아파트 구입자금 대출 시 : 제한 없음

▷1주택 세대원이 아파트 구입 자금 대출 시: 2년 이내 전입 및 처분 약정

▷2주택 이상 보유 세대원은 대출 금지

 

4. 조정 대상 지역 현대해상 아파트 매매 잔금 대출 한도?

무주택세대의 비규제지역 현대해상 아파트 mi 담보대출은 시세의 0%까지 가능하고,

서민 실수요자인 경우는 시세의 80%까지 가능합니다

참고로

비규제지역의 현대해상 아파트 구입자금 (MI) 담보대출 한도입니다

비규제지역 현대해상 아파트 구입 mi 담보대출 한도입니다

무주택세대의 비규제지역 현대해상 아파트 mi 담보대출은 시세의 80%까지 가능합니다

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현대해상아파트담보대출

현대해상 서대문 하이론센터 대출상담사 김인순입니다. 행복한가정을 위해서는 가장 기본이 의식주의 안정입니다. 그러나 서울에서 내 아파트마련이 중위가격기준으로 8~9억원 어떻게 금융기관 대출없이 가능하겠습니까? 이에 고객입장에서 더많이 더저렴하게 대출을 편리하게 상담드리는 가정행복 지킴이라는 자긍심으로 도움을 드리려고하오니 많은 상담바랍니다. ☎ 010 -4717 -0387

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