1주택자,자녀교육을 위해 추가 아파트 구입자금... [현대해상아파트담보대출]해준다

               

안녕하세요? 하이궁금해입니다.

 주택(아파트,빌라,다세대,단독주택,주거용오피스텔)을 담보로 주택 구입자금이나 전세퇴거자금이나 기존의 고금리또는 변동금리로대출이나 기존대출의 거치기간이 완료되어 가시는 분들은 어쩔 수 없이 추가대출이 필요하거나 나에게 유리한 금융기관 아파트담보대출로 갈아타야하는데,

현실은 정부는2018년  9ㆍ13 대책에 추가로금융위는  대출규제의 끝판왕이라는 DSR을 도입 저굥해서 금융권 관리지표로 삼고자 지난해 10월 말일부터 제1금융권에 그리고 2019년 2분기까지 저축은행,보험사,캐피탈,여신전문회사등 제2금융권까지 도입 운영하게 되어 있어서 ,그야말로 서민의 주택담보대출시장이 가일층 어려워지고 있어서 아파트담보대출 한파 또 한번 닥치게 되어 있습니다.

 

그래서 오늘은‘ 1주택자가 자녀의 진학이나 학원폭력사유나 자녀분가 또는 돌봄사유나 근무지 변경또는 요양치료와 같이 불가피한 사유로 주택을 추가 구입할 사유 발생시5년거치 5년고정 [현대해상아파트담보대출]을 해준다’ 라는 내용을 포스팅하오니 많은 도움되시길 바랍니다.

목차

1.정부의 9.13 대출 규제 내용

2.1주택보유 세대원이 받을 수 있는[현대해상아파트담보대출]은?

3.2주택세대원도 비규제지역은 [현대해상아파트담보대출]제한없이 가능

4.세대원의 주택보유수 산정은?

 

□정부는2018년  9ㆍ13 주택담보대출 규제 내용

2주택 이상 보유 세대의 경우 규제 지역 주택 구입을 위한 주택담보대출을 전면 금지했다. 1주택 세대도 원칙적으로는 금지하되 이사ㆍ부모 봉양 등의 불가피한 경우에만 예외를 허용하기 했다.

 

□1주택보유 세대원이 받을 수 있는 [현대해상아파트담보대출]은?

① 아파트·빌라·단독주택 매매자금인 경우:

●실거주조건으로 1주택세대원이 추가로 1주택 추가구입시 [현대해상아파트담보대출]을 해줌으로서  2주택 보유허용합니다. 단, 아래 예외 해당사유만 [현대해상아파트담보대출]이 가능합니다.

●예외 사유: 자녀의 진학·학원폭력사유, 자녀분가 · 돌봄사유,가족구성원의 근무지 변경·요양치료사유 

구분 해당사유 인정사유
 원칙 주택매매자금 ⓐ규제지역내 대출금지

ⓑ예외조건 및 규제지역외는 LTV,DTI 한도내에서 대출 가능함

기존주택 처분 사유불문 이전등기 안된 주택 매매:

2018년.12.28일부터[ 매매계약 + 보증금]으로 무주택인정 가능

예외 사유

 

기존주택보유 + 3개월내 전입조건으로

주택 추가 매수시 대출가능

▶공시가격 9억초과주택 추가 매수 불허

▶기존주택이 규제지역이면
규제지역내 주택추가 구입은 불가

▶보유사유 소멸시 1년이내
추가구입 주택을 처분해야만 합니다.

 

자녀분가사유 부모와 동일세대를 이루는 ‘무주택’자녀의 분가
자녀돌봄사 미취학 또는 초등학생 자녀 돌봄을 위해 부모님이 거주할 주택 추가 매수
자녀진학사유 자녀의 대학 진학을 위한 추가 매수
근무지변경사유 가족 구성원의 근무지 이전에 따른 주택 추가 매수
요양치료사유 가족 구성원의 1년이상 치료나 요양을 위한 이사
학원폭력사유 자녀의 학원 폭력으로 인한 이사
공시가격 9억초과주택 위의 예외사유에도 불구하고 규제지역 예외 허용 불가

♧1주택자가 규제지역 공시가격 9억원 이하 주택에 거주해야 하는 불가피한 사유가 있고, 기존 주택과 신규 취득 주택에 가족들이 각각 거주하겠다는 약정을 체결한 경우엔 기존주택을 보유하면서 신규 주택 취득 목적의 대출이 가능하다. 규제지역 내 20평대 아파트 거주자가 같은 단지 30평대 아파트로 이사 가기 위해 주택대출을 신청하는 경우엔 처분조건부 대출을 받으면 된다

 

♧1주택자가  기존주택을 보유하면서 추가 매수할 때도 신규 주택대출을 받을 수 있다. 보유사유 해당시 맞벌이 부부가 미취학 또는 초등학생 자녀를 돌볼 수 없어 이들 부부의 부모님이 손자녀 육아 목적으로 집 근처에 거주할 주택을 매입하는 경우도 2주택 보유가 인정된다. 자녀 교육환경 개선을 위해 규제 지역에 자녀들이 장기간 거주할 주택을 추가 매수하는 경우도 2주택 보유가 허용된다. 질병으로 인해 장기간 정기적으로 통원 치료가 필요한 사람이 규제지역의 병원 근처에 거주하면서 치료를 받고자 주택을 추가로 매수하는 경우도 가능하다.

단 실거주 약정을 어긴 사실이 적발되면 즉시 대출 원금을 모두 상환해야 한다. 처분조건부 대출을 받은 뒤 기존 주택을 처분하지 않은 경우엔 향후 3년간 금융권 주택 대출을 받을 수 없게 된다.

 

★생활자금이지만 전세보증금 반환자금이나 대환자금인 경우 1억이상 [현대해상아파트담보대출]이 가능합니다.

②전세보증금 반환 용도 자금인 경우:  1억 이상 가능

 기존 주택을 담보로 한 대출은 담보인정비율(LTV)과 총부채상환비율(DTI) 한도까지 전세퇴거자금으로  [현대해상아파트담보대출]을 1억 이상을 받을 수 있다.

♧1주택자가 임대를 주던 주택에 본인이 들어가거나 새로운 전입자와 계약하면서 기존 세입자에게 보증금을 돌려주는 목적이라면 1억원을 넘어도 LTVㆍDTI 한도까지 대출받을 수 있다. 다만 임대를 놓은 집이 고가주택(공시가격 9억원 초과)이면 본인이 해당 주택에 전입할 때만 임차보증금 반환용 주택담보대출을 받을 수 있다. 또 해외 근무 등 불가피한 사유로 입주가 어려울 때에도 임차보증금 반환용으로 1억원 넘게 대출받을 수 있다.생활안정자금 대출을 받으면 대출 상환 전까지는 추가로 주택을 구입할 수 없다.

③생활안정자금인 경우

기존 주택을 담보로 년간 금융기관 통합 1담보당  1억원까지 담보인정비율(LTV)과 총부채상환비율(DTI) 한도로 [현대해상아파트담보대출]을 받는게 가능합니다.

④대환대출자금인 경우

2018년 9월 13일 이전 대출인경우이고 1억초과인 경우는 선순위 전액을 상환 조건이어야 합니다

□2주택보유 세대원도 비규제지역은 [현대해상아파트담보대출] 제한 없이 가능!

무주택자라도 공시지가가 9억원이 넘는 고가주택을 사려고 대출을 받고서 2년 안에 해당 주택에 들어가 살지 않으면 대출이 회수된다. 단, 해외파견 등으로 2년 이내 전입할 수 없는 사유가 입증되면 예외로 인정된다.

그리고 규제지역에서는 기존주택 1채를 처분하는 조건을 내세워도 주택구입 목적의 주택담보대출은 받을 수 없다

2주택자가 규제지역(투기지역ㆍ투기과열지구ㆍ조정대상지역)이 아닌 곳에서 주택을 구입하려고 주택담보대출을 받을 때는 대출 제한을 받지 않는다.

□세대원의 주택보유수?

 주택보유수가 중요한 이유는 세대원의 주택보유수에 따라 대출가능 여부와 대출한도가 달라지기 때문입니다

①입주권, 분양권도 차주의 주택 수산정시포함
(재개발ㆍ재건축에 따른 이주비 대출도 주택구입 목적의 대출로 간주)

대출을 신청한 주택을 상속받은 경우: 차주의 보유 주택 수 산정시 불포함
(대출 신청 주택을 상속받은 경우: 차주의 주택 수산정시 포함)

종중재산 등 사실상 처분이 불가능한 주택인 경우:  차주의 보유 주택 수 산정시 불포함

□DSR도입(6~7월)전에 [현대해상아파트담보대출]상담 서둘러 받으세요!

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현대해상 서대문 하이론센터 대출상담사 김인순입니다. 행복한가정을 위해서는 가장 기본이 의식주의 안정입니다. 그러나 서울에서 내 아파트마련이 중위가격기준으로 8~9억원 어떻게 금융기관 대출없이 가능하겠습니까? 이에 고객입장에서 더많이 더저렴하게 대출을 편리하게 상담드리는 가정행복 지킴이라는 자긍심으로 도움을 드리려고하오니 많은 상담바랍니다. ☎ 010 -4717 -0387

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