2020년1·2월에 바뀌는 부동산 제도...좋아요[현대해상아파트대출] 년 최저금리2.75%~

               

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2020년1·2월에 바뀌는 부동산 제도와 1216으로 바뀐 현대해상 아파트담보대출을 알보겠습니다

2020 1~2둴 다라지는 부동산 제도/대출규제지역(투기,투기과열,조정대상지역)/현대해상아파트담보 구입자금(MI)대출이 좋아요

■2020년 1월 1일부터 바뀌는 부동산 제도

9억 원 초과 고가주택 양도 시 장기보유특별공제 혜택이 축소

장기보유특별공제(장특공제)란 소득세법에 따라 토지나 건물의 양도소득세를 계산할 때, 보유 기간을 고려해 일정 금액을 공제해주는 제도를 말한다.

2019년 변경전 2020년 1월 1일부터 바뀌는 내용
지금까지는 9억 원이 넘는 고가주택 소유자들도 1세대 1주택이라면 거주 여부나 기간에 관계없이 9억 원 초과 양도차익에 대해 최대 80%까지 장특공제 혜택을 받았다. 2020년 1월부터는 매도하는 주택에 ‘2년 이상 거주’라는 조건을 충족하지 못하면 일반 장특공제를 적용해 1년에 2%씩, 15년 이상 보유하면 최대 30%까지만 공제해준다.

다만 이 기준은 내년 한시적으로 적용될 것으로 보인다. 정부가 12·16대책에서 1주택자 장특공제 요건에 아예 거주기간별 공제율을 차등 적용(3년 이상부터 12∼40%)해 2021년 이후 양도분부터 적용하기로 했기 때문이다.

②전세자금대출을 이용한 갭투자를 막기 위한 조치 시행

전세자금대출을 받은 뒤 9억 원 초과 주택을 매입하거나 2주택 이상 보유할 경우 전세대출금을 회수당한다.

9억 원 초과 1주택자의 경우, 공적 전세보증은 물론 서울보증보험 보증도 받을 수 없게 된다.

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③취득세 변경 

구분 2019년 변경전 취득세율 2020년 1월 1일부터

바뀌는 취득세율

㉠6억 원 초과 9억 원 이하의 주택을 매입할 때 취득세율 2% 취득금액에 따라 1.01%~2.99%(세율 Y(%) = 취득가액 X(억원) × ⅔ – 3억원)
㉡집을 3채 이상 가지고 있는 세대가 추가로 주택을 매입할 경우 1~3%(6억 원 이하 1%, 6억 원~9억 원 2%, 9억 원 초과 3%) 4%의 취득세율이 적용

■2020년 2월 1일부터 바뀌는 부동산 제도

주택 청약시스템이 금융결제원에서 한국감정원으로 

▷원래 계획상으로는 1월 중 청약 DB 및 관련 자료가 이관되고, 2월 이후 입주자모집공고가 이루어지는 단지부터 한국감정원에서 청약업무를 수행하게 된다.

▷자료 이관을 위해 설 연휴 전후(1.24~27) 일정기간(연휴 포함 3주 내외) 신규 모집공고 업무가 중단될 것으로 예상됐다.

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⑤ 부동산 실거래신고 기한이 60일에서 ‘30일’로 단축

2월부터 계약이 무효나 취소가 되는 경우도 해제 등이 확정된 날로부터 30일 이내 신고해야 하며,

이를 어기게 되면 500만 원 이하의 과태료가 부과될 수 있다.

2월부터는 실제 계약을 체결하지 않았는데 거짓으로 신고할 경우에는 3000만 원 이하의 과태료 규정이 신설된다. 

실거래가 신고 기간 단축을 통해 거래정보를 최대한 빨리 반영해 더 정확한 시세정보를 전달하는 것과 동시에 부정거래 또한 막을 수 있을 것으로 보인다.

⑥공인중개사가 계약 시 교부하는 중개대상물 확인·설명서에 거래당사자와 협의를 통한 중개보수를 명시하는 내용이 추가

계약자가 수수료 책정과 관련해 공인중개사로부터 충분한 설명을 들었다는 ‘확인란’도 신설된다.

2월부터 시행

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1216 주택시장 안정화 방안으로 바뀐 현대해상 아파트담보대출

Q1.투기지역· 투기과열지구내 초고가(15억초과) 아파트 구입자금 현대해상아파트담보대출은 가능한가?

A1:투기지역과 투기과열지그의 15억원  초과하는 아파트에 대하여 구입자금 아파트담보 대출을 못하도록 하고 있지요. 

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Q2:투기지역·투기과열지구의 초고가 아파트 구입자금 예외 경과 규정은 없는가?

A2:있습니다.2019년 12월 16일 이전에 매매계약을 체결하고 계약금을 납부한 사실을 증명하는 경우 KB시세의 40%(LTV)까지 아파트 매매잔금으로 현대해상 아파트담보대출이 가능합니다

2019년 12월 16일 이전에 매매계약을 체결하고 계약금을 납부한 사실을 증명하는 경우에 투기지역,투기과열지구 아파트매매잔금 시세40%까지 현대해상 아파트 담보대출가능합니다/여기를 터치 하시면 무료 전화상담이 가능합니다

Q3: 조정대상지역과 대출 비규제 지역의 시가 15억초과 아파트 구입자금 부족시시세80%까지 현대해상 아파트 담보 MI대출이 가능한가요?

A3:예,아파트 가격과 관계없이 KB시세 및 매매계약 실거래가 중 낮은 가격의 80%까지 구입자금으로 현대해상 아파트담보 MI대출이 가능합니다.

Q4:아파트구입자금 부족시 은행보다 대출 가능금액 시세의 10%~20% 더해주는 현대해상 아파트담보 MI대출이 뭔가요?

A4:현대해상 아파트담보 MI(Mortgage Insurance)란?

▷은행은 MI 및 MCI를 취급하지 않고 현대해상만 대출이 가능합니다.

아파트 구입자금 부족시 시세의 80%까지 대출금액을 할 때 필요

시세의 80%까지 대출 가능

 ♤대출 비규제지역 시세 80%(LTV 70%+MI 10%)

 ♤조정대상지역 시세 80%(LTV60%+ MI 20%)

▶ MI담보 시세의 기준:다음 ①과 ②중 낮은 금액기준

①다음중 최고가

  ♤KB시세 매매가의 `일반가’(단,최저층은 하한가)

  ♤부동산 테크 시세의 하한가와 상한가 평균값 ’(단,최저층은 하한가)

②매매계약서(분양계약서)상의 실거래가

Q5:시세의 80%까지 5년고정 현대해상 아파트담보 MI대출은 아무나 받을 수 있나요?

A5:5년고정 현대해상 아파트담보 MI대출 자격요건은 다음과 같습니다

① 대출목적:소유권이전(보존등기)일로부터 3개월이내 아파트구입자금

②담보물: 전용면적120㎡ 이내의 아파트

③개인소유(부부공동명의 포함)

④1순위 설정 원칙

⑤채무자:만20세~70세,DTI45%이내

⑥증빙소득자(근로소득,사업소득 증빙 가능자,거주자 원천징수 영수증 가능자포함)

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Q6:투기지역·투기과열지구의 시가가 15억인 아파트구입자금은 얼마나 받을 수 있나요?

A6:시가 9억까지를 고가주택으로 규정하고 대출 가능 LTV를 9억 초과분에 대해서는 기존에 40%에서 20%로 강화되어 4억8천만원까지 받을 수 있습니다

대출 가능금액은 기존 6억원(=15억원 x 40%)에서 1216부동산대책 이후는 4억8,000만원(=9억원 x 40% + 6억원 x 20%)로 줄었습니다.

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Q7:  은행 대출 거절되어도 현대해상아파트담보대출 가능할 수도 있는가?

A7:투기지역·투기과열지구에서 시가9억초과(고가주택) 아파트담보대출 차주의 DSR 강화( 은행의 주택보대출은 40%이내로 제한)때문에 은행대출  거절되어도 5년고정 현대해상아파트담보대출이 가능할 수 있습니다. 현대해상은 다음과 같이 DSR 인정 폭이  크기 때문입니다.

투기지역·투기과열지구에서 시가9억초과(고가주택) 아파트담보대출 차주의 DSR

①은행 40%이내로 제한

②현대해상 아파트담보대출 60%로 제한

투기지역·투기과열지구에서 시가9억초과(고가주택)를 제외한 아파트담보대출의 차주 DSR

은행 주택대출 평균 DSR 70%이내로 제한

②현대해상 아파트담보대출 DSR 150%이내로 제한

1216부동산 대책 DSR강화로 은행대출 거절되어도 /5년고정 현대해상아파트담보대출이 가능할 수도 있습니다/여기를 터치 하시면 무료 전화상담이 가능합니다

Q8:집주인님 투기과열 지구 아파트 세입자의 임대차 기간 만료가 다되어 가는데, 전세보증금 반환 자금은 어떻게 마련할 수 있나요?

A8:전세반환자금 현대해상아파트담보대출은 다음과 같습니다

투기지역·투기과열지구의 고가(시가 9억원 초과)아파트는 대출이 불가하나,

㉠단,2019년 12월월17일 이전에 취득한 아파트 또는 2019년 12월17일 이전에 매매계약을 체결하고 계약금을 납부한 사실을 증명한 경우전세보증금 반환자금으로 현대해상아파트담보대출이 가능합니다.

☞이경우에,투기지역·투기과열지구의 초고가(시가 9억원 초과)아파트 전세보증금 반환자금으로 대출 가능금액은 [3억6,000만원(=9억원 X40%) +9억원 초과분 X 20%]이내입니다. 단,DSR 60%범위내 입니다(참고로 은행은 40%범위내입니다)

투기지역·투기과열지구의   고가아파트(시가 9억초과) 아닌 아파트 ,빌라,단독주택의 전세보증금 반환 자금은 현대해상아파트담보대출은 해당지역 LTV 범위내에서 가능합니다

이 경우,대출 가능금액은

9억원까지 X 40% + 9억원 초과분 X 20%이내입니다. 단,DSR 150%범위내 입니다

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Q9:1216부동산대책에서 투기지역· 투기과열 지구내 주택구입자금 실수요 요건이 강화 되었다고요?

A9:네 그렇습니다.

무주택 세대원이 고가주택(시가9억초과/cf.종전 공시가격 9억초과) 구입시 구입자금으로 현대해상아파트담보대출 받을 경우 필히 1년 내 전입 조건으로 대출이 가능하고,

②1주택 세대원이 아파트 구입자금으로 현대해상 아파트담보대출을 받을 경우

▷기존 주택은 1년 처분조건이고

▷신규 주택은 1년 이내 전입 조건으로 대출이 가능합니다

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현대해상 서대문 하이론센터 대출상담사 김인순입니다. 행복한가정을 위해서는 가장 기본이 의식주의 안정입니다. 그러나 서울에서 내 아파트마련이 중위가격기준으로 8~9억원 어떻게 금융기관 대출없이 가능하겠습니까? 이에 고객입장에서 더많이 더저렴하게 대출을 편리하게 상담드리는 가정행복 지킴이라는 자긍심으로 도움을 드리려고하오니 많은 상담바랍니다. ☎ 010 -4717 -0387

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