현대해상 아파트 담보대출 2달 전 상담하고 제때 받아 볼까... 은행보다 한도 넉넉, 금리 엇 비슷 

               

안녕하세요? 가계 대출에 도움이 되는 이야기 하이론 톡입니다.

현대해상 아파트 담보대출 2달 전(前) 상담하고 제때 가능 받아볼까… 은행보다 한도 넉넉, 년 금리는 엇비슷합니다/여기를 터치하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

▣현대해상 아파트 담보대출 금리와 한도 알아보기

 DSR 40% 초과로 은행 대출 거절되어도 현대해상 아파트 담보대출 차주별 DSR 60% 적용으로 한도 넉넉하고, 금리는 年 3.33%~ 은행과 엇 비슷

■ 은행 대출 중단 풍선효과로 금융당국 추가 규제 가능성 커져

■ 규제지역 아파트 구입자금 부족 시 서민 실수요자 LTV 20% 우대로 조정 지역 내 집 마련하기

 금리 상승기 아파트 구입자금 외 35년 만기 5년 거치 5년 고정금리 현대해상 아파트 담보대출로 갈아타기 + 추가 생활자금 1억 원으로 매월 대출 부담금 경감하기

■ 현대해상 아파트 담보대출도 대출 총량제로 제때 대출받으려면 2달 전에 대출 상담 승인받아야 가능

은행 및 금융권 기계 대출 규제가 크게 강화되면서 올가을 이사 철을 앞두고 아파트 담보 매매 잔금대출이나 전세보증금 반환자금 · 대환자금·추가 생활자금 대출을 받아야 하는 실수요자의 마음이 급해지고 있다.

 

대출 총량제로 대출 중단 등 시중은행이 속출하고 있는 때 제때 현대해상 아파트 담보대출받으려면 2달 전부터 당월과 익월 중 유리한 금리 확정 예약제도를 활용하세요/여기를 터치하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

 

금리 인상이나 한도 축소는 물론이고 금융당국의 대출 총량 규제를 맞추지 못한 일부 은행이 주담대나 전세대출 취급을 아예 중단하는 등 극단적인 사례가 속속 나오고 있기 때문이다.

은행 대출이 여의치 않다면 현대해상 아파트 담보대출이 대안이 될 수 있다고 강조한다. 은행에 비해 아직 규제가 덜한 데다 금리도 크게 차이가 없어 현대해상 아파트 담보대출 상담을 한번 받아보는 것이 대안이 될 수 있습니다.

■현대해상 아파트 담보대출한도 은행보다 더 나올 수도 있다

개인 대출 수요자가 현대해상 보험 가입이 없더라도 현대해상 아파트 담보대출이 가능합니다.

DSR 초과로 은행 대출 거절되어도 현대해상 아파트 담보대출은 가능할 수도 있다/여기를 터치하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

□차주별 DSR 초과로 은행 대출 거절되어도 현대해상 아파트 담보대출이 가능할 수도 있다.

7월부터 강화된 차주별 DSR 규제가 다음과 같이 강화되어서 대출 한도가 많이 축소되었습니다.

현대해상 아파트 담보대출 차주 별 DSR 60% 제한 대상입니다

(참고로 시중은행 주택 담보대출과 신용대출은 DSR 40% 제한 대상입니다)

구분

6.30일까지

1단계(`21. 7월)

2단계(`22. 7월)

3단계(`23. 7월)

주택 담보대출

투기지역·투기과열지구의 시가 9억 원 초과 아파트

①규제지역(투기 ·투기 과열·조정)

시가 6억 원 초과 주택

총 대출액 2억 원 초과

① ② 유지

총 대출액 1억 원 초과

① ② 폐지

신용대출

년 소득 8천만 원 초과 & 대출금 1억 원 초과

②대출금 1억 원 초과에서

시중 은행 연봉 초과 대출 불가로 또 강화함

 

다만 최근 금융당국이 일부 은행 대출 중단 등에 따른 ‘풍선효과’를 막기 위해 보험사에 대해서도 DSR 규제를 강화할 것이란 전망이 나와 앞으로 유의할 필요가 있다.

7월부터 현대해상 아파트 담보대출 차주별 dsr 60%(은행 40%) 제한 대상 단계적 강화 방안으로 기간이 경과할수록 가계대출 한도가 축소된다는 의미입니다/여기를 터치하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

올해 7월부터 강화된 차주별 총부채 원리금 상환 비율(DSR) 규제가 은행보다 여유가 있다는 게 현대해상 아파트 담보대출의 최대 장점이다.

지금까지 DSR은 금융사별로 적용해 왔지만 7월부터는 각 개인 차주별로 규제를 지키도록 했다. 즉 투기지역·투기과열지구·조정 대상 지역 등 규제지역에서 6억 원 초과 아파트를 매수할 때 시중은행 차주별 DSR 40%이나 현대해상 아파트 담보대출인 경우 차주별 DSR 60%가 적용돼 그 이상으로는 은행 대출을 받을 수 없다.

현대해상 아파트 담보대출을 비롯한 2금융권에선 이 비율이 60%로 완화돼 있다. 그만큼 대출 한도가 늘어난다는 얘기다.

 

♣ DSR(=debt service ratio : 총부채의 원리금 상환능력 비율)이란?

DSR은 차주의 연봉에서 모든 금융권 부채의 연간 원리금 상환액이 차지하는 비중을 말한다.

☞ 연간 소득 대비 1년간 상환해야 할 모든 대출의 원리금(원금과 이자)가 차지하는 비율

☞ 연간 소득 많을수록 DSR 비율이 작아지고, 대출 가능 금액이 크진다는 의미임

▶ DSR 산식=[해당 대출의 연간 원리금 상환액 +기타대출의 연간 원리금 상환액] / 연간 소득

☞ 대상 대출:주택 담보대출(주 담대)과 신용대출, 마이너스통장, 카드론, 할부금, 보험약관대출 등 모든 대출

 

현대해상 아파트 매매 잔금 담보대출 시 서민 실수요자 요건입니다/여기를 터치하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

규제지역 매매 잔금으로 현대해상 아파트 담보대출 한도 20% 우대하는 서민 실수요자 요건은 다음 4가지 요건을 충족해야 합니다.

① 부부 합산 (단, 미혼은 본인 소득만) 년 소득: 9,000만 원 이하 ▷ 단, 생애 최초 구입자 1억 원 이하

② 담보주택 가액:조정 대상 지역  아파트 KB 시세 또는 매매가 액  8억 원 이하 ▷ 단, 투기지역·투기과열지구는 아파트 시세 9억 원 이하

③ 무주택 세대원

※1주택자는 대출 실행일 – 5일 전까지 기존 주택 처분된 등기부 등본 증빙하면 무주택 세대로 간주되므로 서민 실수요자 대출 가능

④ 구입자금 대출 수요자

□서민 실수요자가 규제지역 매매 잔금인 경우 현대해상 아파트 담보대출 한도(LTV 및 DTI) 20% 우대한다고

무주택 세대원인 서민 실수요자 요건을 충족하는 경우 규제지역에 아파트 구입자금이 부족한 경우는 현대해상 아파트 담보대출 한도를 금융위 정한 기본 LTV 및 DTI보다 20%를 더 우대해 줍니다.

구분

서민 실수요자 주택 구입자금 한도

투기/투기 과열

조정 대상 지역

최대 대출 한도

4억 원

LTV

▷6억 원 이하분 60%

▷6억 원 초과분 50%

▷5억 원 이하분 70%

▷5억 원 초과분 60%

▷ MI(모기지보험) 가입 시 80%

신 DTI

60%

60%

▷ MI(모기지보험) 가입 시 45%

 

조정 지역 서민 실수요자 현대해상 아파트 매매 잔금 mi 담보대출한도 시세 80% 받고 내 집 마련하기입니다/여기를 터치하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

□서민 실수요자 현대해상 아파트 담보대출 시세 80%로 내 집 마련한 사례

직장인 강 00 씨 부부(36세 남 직장인 년 소득 4200만 원/ 최 00 씨 32 세 여 직장인 년 소득 2500만 원  부부 합산 년 소득 6,700만 원) 은  아래와 2개월 전에 대출 상담하고 내 집 마련에 성공하였습니다

① 2 개월 전에 내 집 마련 대출 상담을 하고

② 현대해상 아파트 MI 담보대출을 서민 실수요자 요건 충족요건을 확인하고, NICE 신용 조회를 하고,

③ KB 시세와 매매가 중 낮은 금액의 80%인 39,200만 원을

대출 가능을 확인하고 난 후

④ 조정 지역인 경기도 의정부시에 KB 시세 5억 원, 매매가 4억 9,000만 원(84㎡) 아파트를 매매계약 체결을 하고

⑤ 대출상담사와 만나서 조정 지역 현대해상 아파트

매매 잔금 MI 담보대출 계약 서류 체결을 하였고

⑥2021년 7월 초에 현대해상 아파트 MI 담보대출금을 받아서 매도자에게 잔금 송금함과 동시에 소유권 이전 등기까지 마무리하였습니다

대출 금리도 차츰 높아지는 추세이나 현대해상 아파트 담보대출 5년 고정금리 은행과 엇 비슷

8월~9월 현대해상 아파트 담보대출 금리는 년 최저 3.33%~ 은행과 크게 차이가 나지 않아 한도 측면에서 유리한 현대해상 아파트 담보대출이 메리트가 있다.

■현대해상 아파트 담보대출로 전액 대환 + 년 금융권 통합 추가 생활 자금 1억까지 가능합니다

금리 상승기 5년 고정형 5년 거치 현대해상 아파트 담보대출로 갈아타고 추가 생활자금 연간 통합 1억 원까지로 받고도 매월 대출 부담금 경감하기입니다/여기를 터치하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

□35년 만기 5년 고정 5년 거치 현대해상 아파트 담보대출로 채무 통합(대환) 하고 추가 생활자금을 받고도 매월 부담금 경감한 사례

직장인 김 00씨는 아래 표와 같이 5년 거치 현대해상 아파트 담보대출로 갈아타고 추가 생활자금을 더 받고도 매월 부담금을 향후 5년간 4,580,500원 경감하게 되어 향후 5년 동안 자녀 대학 졸업하고 김 00씨는 승진할 동안 안정적 가계 운영이 가능하게 되었습니다

☞차주 : 김 00씨(나이스 920점, 공무원)

☞아파트 소재지: 김포시

☞아파트 시세:82,500만 원

☞기존 채무:

①K은행 35,000만 원(채권 최고액 58,800만 원)

②B 저축은행 15,000만 원

③A 대부 업체 7,000만 원(년 최고금리 18.9%)

☞고객 요청사항 : 5년 거치 현대해상 아파트 담보대출 57,000만 원

☞ 왜? 이자절감 및 매월 대출 부담금 경감을 위해 거치 기간 연장이 필요합니다

(은행은 거치 기간 종료 임박해서 매월 이자만 납입하는 거치 기간 연장이 안되어 매월 원리금 부담이 커질 것이 예상되어 가정생활이 팍팍할 것 같아서입니다.

 

변경 전

대환 + 추가 대출 후

연간 원리금 절감액

월 납입 원금 2,740,000

35년 만기 5년 거치 5년 고정  현대해상 아파트 담보대출, 연리 3.33%, 대출금 5억 8천만 원

향후 5년간 매월 이자 1,609,500원

매월 대출

부담감 감소액

4,580,500원

월 납입이 자 3,450,000

(주담대외 2건 중 년 최고 18.9% 이용 중)

매월 원리금 부담금 6,190,000

 

문제는 거치 기간 연장이 필요한 거치기간 종료가 임박하신 분은 여신심사 선진화 가이드라인에서 동일 금융기관에서 거치 기간 연장이 불가하므로 5년 거치 현대해상 아파트 담보대출로 갈아타야 거치기간 5년까지 연장이 가능합니다.

▶매월 소득은 그대로인데, 기존 대출 거치기간 종료 시  반드시 비거치 및 1년 거치 분할상환 개시로 동일 금융사로 거치기간 연장이 안된다(여신심사 선진화 가이드라인 2018.10.31개정)

금리 상승기에 35년 만기 5년 고정현 5년 거치 현대해상 아파트 담보대출이 좋은 이유입니다/ 여기를 터치하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

■ 금리 상승기에는 5년 거치 5년 고정 35년 만기 현대해상 아파트 담보대출이 좋아요!

5년 거치 현대해상 아파트 담보대출이란 ①거치 기간 동안 매월 이자만 내면서 생활하고, ②거치 기간 완료 후부터 원리금을 상환해 갈 수 있다.

①이자 부담 경감:

▷고금리 기대출을 저금리로 갈아타야지(9월 기준 년 최저금리 3.33%~)

▷ 낮은 금리로 전환

②5년 거치·안정적 가계자금 운용

▷매월 이자만 납입하는 5년 거치식 가능

▷고정금리로 최장 35년까지 이용 가능

▷ 원리금 균등 상환으로 일시상환 부담 해소

③추가 대출 년 1억까지· 소득공제 혜택

▷대환자금 + 추가 생활자금 연 1억 원까지 가능 (담보 소재지별 기준 LTV · DTI · DSR 한도 내)

▷ 소득세법상 요건 충족 시 소득공제 가능

④대출 가능 자격 제한 적다

▷부부 합산 연 소득 가능 제한 없음

▷ 시세 9억 원 초과 고가 아파트도 가능

▷ 다주택 보유자도 가능

▷ 제3자 담보 대출도 가능

▷ DSR로 은행 대출 거절되어도 가능할 수도

 

현대해상 아파트 담보대출 5년 거치 가능 요건입니다/여기를 터치하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

□5년 거치 현대해상 아파트 담보대출 아무나 되나?

아파트 구입자금이 아닌 전세보증금이나 대환자금이나 추가 생활자금의 현대해상 아파트 담보대출의 경우 5년고정형금리이고, 매월 부담금을 경감하고자 하는 대출 수요자인 경우 5년 거치 가능 요건만 충족하면 5년 거치 현대해상 아파트 담보대출이 가능합니다.

① 신고 소득이 아닐 것:증빙 소득자에 한함(원천징수영수증 · 사업소득 증명원, 건강보험료 납부자도 가능)

② 주택 구입자금이 아닐 것:대환대출 · 전세보증금 반환자금 · 생활안전자금 대출만 가능

③ 다중대출자 아닐 것:주 담대 담보물이 전 금융기관 합산 3건 미만(신규주담대 포함)

④ 고부담 대출 아닐 것:LTV · DTI 60%(투기 · 투기과열지구 40%) 미만. 단, 산출 LTV60% 초과해도 산출 DTI30% 이하 가능

다만 대출 후 연체가 발생할 경우 신용점수 하락 등 불이익이 적지 않기 때문에 무리한 대출을 받지 않도록 주의해야 합니다.

지금 바로 전화해야지!

지금 바로 전화해야지/여기를 터치하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

현대해상아파트담보대출

현대해상 서대문 하이론센터 대출상담사 김인순입니다. 행복한가정을 위해서는 가장 기본이 의식주의 안정입니다. 그러나 서울에서 내 아파트마련이 중위가격기준으로 8~9억원 어떻게 금융기관 대출없이 가능하겠습니까? 이에 고객입장에서 더많이 더저렴하게 대출을 편리하게 상담드리는 가정행복 지킴이라는 자긍심으로 도움을 드리려고하오니 많은 상담바랍니다. ☎ 010 -4717 -0387

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