현대해상 아파트  담보대출 서민 실수요자 구입자금 한도 얼마나 될까? 조정지역 시세 5억 초과 아파트 mi가입이 대출 한도 유리

               

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7월부터 확 바뀐 2030세대 및 무주택 세대의 내 집 구입자금인 경우, 지역별 기본 대출 한도보다 LTV 20% 우대하는 완화된

1. `서민 실수요자 요건과 현대해상 아파트 담보대출 한도(LTV) 우대 ‘내용

을 알아보겠습니다.

서민 실수요자 요건과 현대해상 아파트 구입자금 담보대출 한도 우대(안)입니다/여기를 터치하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

■현대해상 아파트 담보대출 시 서민 실수요자란?

나도 서민 실수요자인가?

다음 4가지 요건을 충족하는 분을 뜻합니다.

①구입 주택 담보가액은 투기/투기과열지구는 시가 9억 원 이하 주택이고, 조정 대상 지역은 8억 원 이하 주택입니다

지역

투기/투기 과열

조정 대상 지역

담보가 액

9억 원 이하 아파트(주택)

9억 원 이하 아파트(주택)

 

②부부합산(미혼은 본인) 연 소득 9천만 원 이하인 경우이고, 단 생애 최초 구입자는 연 소득 1억 원 미만인 경우

연 소득

부부합산 9천만 원 이하 (생애 최초 구입자는 1억 원 미만)

 

③주택 보유수는 무주택 세대에 한함

단, 1주택 세대의 주택 갈아타기인 경우 새로 받는 서민 실수요자 대출 실행일 5일 전까지 기존주택을 처분한 등기부 등본으로 증빙 시 무주택 세대로 간주하여 대출이 가능합니다.

주택

보유 수

무주택 세대(단, 1주택자는 대출 실행일 5일 전까지 처분한 등기부 등본 제출 시 무주택세대로 간주)

 

1주택 세대도 서민 실수요자 또는 mi 가입하고 현대해상 아파트 담보대출 가능하다/여기를 터치하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

④자금용도는 주택 구입자금(소유권 보존등기 도는 소유권 이전 등기일로부터 3개월 이내 해당 주택 담보로 대출받는 경우임)에 한합니다

■서민 실수요자 현대해상 아파트 담보대출 구입자금 한도?

▷규제지역 시세 5억 이하 아파트 구입자금인 경우 

서민 실수요자 현대해상 아파트 MI 담보대출을 최대 4억 원을 한도로 시세의 80%까지 받을 수 있습니다.

▷조정 지역의 시세 5억 초과인 아파트 구입자금인 경우 

서민 실수요자가 아닌 무주택 세대의 구입자금으로 MI 가입하고 현대해상 아파트 MI 담보대출로 시세의 70%까지 최대 대출 한도 6억 원까지 받을 수 있습니다.

 

▷대출 한도=담보주택(아파트) 시세 x 서민 실수요자 우대 LTV-선순위 권리액 + MCI 또는 MI 가입 금액

단, 7월부터 강화된 대출 상환 능력 지표인 신 DTI 및 차주별 DSR 규제를 충족하는 범위 내에서 최종 현대해상 아파트 담보대출 한도가 결정됩니다

①서민 실수요자 현대해상 아파트 담보대출 구입자금인 경우 대출 한도?

규제지역(투기/투기 과열, 조정 지역)에서 아파트 등 주택을 구입하는 경우 LTV · DTI 최대 20% p 우대 (대출금액 최대 4억 원 한도) 합니다.

한도

LTV · DTI 최대 20% p 우대 (대출금액 최대 4억 원 한도)

②서민 실수요자 현대해상 아파트 담보대출 구입자금 LTV?

투기/투기과열지구 서민 실수요자  아파트 시세 9억 원 이하 현대해상 아파트 담보대출 한도( LTV)는 시세(KB 시세 및 테크 시세, 매매가 중 높은 가격;이하 시세라 함) 6억 원 이하 분의 60% + 시세 6억 원 초과 분의 50%  최대 대출 한도 4억 원까지 대출 가능

조정 지역 서민 실수요자 시세 8억 원 이하 아파트 구입자금인 경우 현대해상 아파트 담보대출 한도( LTV)는 시세(KB 시세 및 테크 시세, 매매가 중 높은 가격;이하 시세라 함) 5억 원 이하 분의 70% + 시세 5억 원 초과 분의 60% 로 최대 대출 한도 4억 원까지 대출 가능

서민 실수요자가 조정 대상 지역에 시세 8억 원 이하 아파트 구입자금인 경우(서민 실수요자 + MI 가입)   현대해상 아파트 MI 담보대출 한도( LTV)는 

아파트 시세(KB 시세와 테크 시세와 매매가 중 낮은 금액)의 80%까지 최대 대출 한도 4억 원까지 대출 가능

지역

투기/투기 과열

조정 대상 지역

LTV

▷6억 원 이하 분 60%

▷6억 원 초과 분 50%

▷5억 원 이하 70%

▷5억 원 초과분 60%

▷ MI가 입 시 80%

③서민 실수요자 현대해상 아파트 담보대출 매매 잔금 신 DTI?

서민 실수요자자가 MI를 가입하고 현대해상 아파트 담보대출 시는 신 DTI는 45% 이하여야 합니다

지역

투기/투기 과열

조정 대상 지역

신 DTI

60%

60%(MI가 입 시 45%)

 

7월부터 바뀐 현대해상 아파트 담보대출 시 차주별 dsr 60% 제한 대상입니다/여기를 터치하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

④서민 실수요자 현대해상 아파트 담보대출 차주별 DSR?

㉠7월 대출부터 현대해상 아파트 담보대출이나 주거용 오피스텔 담보대출이나 차주별 DSR 70% 이하여야 하고,

㉡특히 신용대출 잔액 1억 원 초과 차주나 아파트 시가 6억 초과인 차주가 현대해상 아파트 담보대출의 경우 차주별 DSR 60% 규제가 적용됩니다

 

차주별 DSR

㉠차주별 DSR 70% 이하

아파트 시가 6억 초과 차주 또는 신용대출 잔액 1억 원 초과자인 경우는 차주별 DSR 60% 규제 적용

CF. 은행 주택 담보대출은 차주별 DSR 40% ) 제한 적용

 

2.현대해상 아파트 담보대출 매매 잔금인 경우 MI(Mortgage Insurance, 모기지보험) 가입요건 및 대출 한도?

■현대해상 아파트 MI (모기지보험) 담보대출 한도는?

▷ 아파트 구입자금인 경우 무주택 세대의 구입자금인 경우  현대해상 아파트 MI 담보대출로

☞조정 지역은 시세의 70%까지

☞비규제지역은 시세 80%까지

최대 대출 한도 6억 원까지 받을 수 있습니다.

 

■현대해상 아파트 MI 담보대출 담보가액은?

다음 산정 방법에 의거하여 산정하되 [①아래 4가지 중 최고 값과 ②매매 계약서상의 `실거래가’]중 낮은 값을 담보가액으로 적용합니다.

①아래 4가지 중 최고 값이란?

㉠ KB 시세 매매가의 `일반가'(단, 1층인 경우 `하한가’)

㉡부동산테크 시세 매매가 `하한가’와 `상한가’의 평균 값(단, 1층의 경우 `하한가’)

㉢ KB 시세, 부동산테크 시세 모두 미 존재하는 경우 당사와 협약된 감정평가 기관으로부터 받은 `공동주택 자문’의 자문 가격

㉣국토교통부 공동주택 공시가격

 

■현대해상 아파트 MI 담보대출 가능한 요건?

현대해상 아파트 구입자금 mi 담보대출 가입요건입니다/여기를 터치하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

무주택 세대가 조정 지역과 비규제 지역의 아파트 구입자금인 경우 현대해상 아파트 담보대출로 시세의 10~20%를 더 받으려면 MI(서울 보증보험 모기지보험: 보험료는 현대해상 측 부담임)를 가입하려면 아무나 되는 게 아니고 다음 요건을 충족해야 가능합니다.

① 담보 아파트 전용면적120㎡ 이내에 한함

② 채무자 소득: DTI 45% 이내여야 한다.(담보 소재지 및 대출금액 무관)

③연 소득 종류: 근로소득자의 원천징수영수증이나 보험설계사· 학원 강사 등 프리랜서 등 거주자 원천징수 영수증, 세무서 발행 사업소득 금액증명원 등 증빙 소득자 만 인정

④ 채무자 : 담보주택 소유자로서 만 20세 ~ 70세 개인(법인은 불가)

⑤ 채무자 국적 : 대한민국 국적 가진 국내 거주자(외국인, 제외 거주 한국인 불가)

⑥ 공동 차주·담보 제공자 ·소득 공제자 : 법률상 배우자에 한하고, 각각 연령 및 국적 기준 충족조건

⑦ 서울보증 자체 거절 기준:CB 나이스 신용점수 750점 이하와 KCB 655점 이하로 신용점수가 낮은 자 및 서울보증에서 확인한 현재 연체기록이 30일 이상자 및 신용 관리자나 서울보증의 보험 사고자 등은 MI 대출이 불가합니다

 

30대 서민 실수요자 현대해상 아파트 mi 담보대출 시세 80%로 내 아파트 마련한 사례/여기를 터치하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

■30대 서민 실수요자 현대해상 아파트 MI 담보대출 시세 80%로 조정 대상 지역에 내 집 마련한 사례

직장인 김 00 씨 부부(36세 남 직장인 년 소득 3400만 원/배우자 이 00씨 33세 직장인 년 소득 2000만 원, 부부 합산 년 소득 5,400만 원)은 

2개월 전에 내 집 마련 대출 상담을 하고

② NICE 신용 조회를 하고, 대출 상환 능력 지표인

신 DTI 및 차주별 DSR70% 이내 확인하고

현대해상 아파트 MI 담보대출을 서민 실수요자로 구두 승인받고,

④KB 시세와 매매가 중 낮은 금액의 80%인 38,400만 원을

대출 가능을 확인하고 난 후

⑤조정 지역인 경기도 김포에 KB 시세 4억 8100만 원,

매매가 4억 8000만 원(84㎡) 아파트를

매매계약 체결을 하고

⑥대출상담사와 만나서 조정 지역 현대해상 아파트

매매 잔금 MI 담보대출 계약 서류 체결을 하였고

2021년 7월 2일에 현대해상 아파트 MI 담보대출금을 받아서 매도자에게

잔금 송금함과 동시에 소유권 이전 등기까지 마무리하고

♡조정 지역에 내 집 마련에 성공하였습니다

무주택 세대원의 내 집 마련을 응원합니다.

■지금 바로 전화해야지!

7월부터 차주별 DSR이 강화되고 금융사별 가계대출 총량 제한으로 대출 제때 받으려면 서둘러야 합니다.

지금 바로 전화해야지/여기를 터치하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

현대해상아파트담보대출

현대해상 서대문 하이론센터 대출상담사 김인순입니다. 행복한가정을 위해서는 가장 기본이 의식주의 안정입니다. 그러나 서울에서 내 아파트마련이 중위가격기준으로 8~9억원 어떻게 금융기관 대출없이 가능하겠습니까? 이에 고객입장에서 더많이 더저렴하게 대출을 편리하게 상담드리는 가정행복 지킴이라는 자긍심으로 도움을 드리려고하오니 많은 상담바랍니다. ☎ 010 -4717 -0387

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