조정지역 서민 실수요자 현대해상 아파트 매매잔금 mi 담보대출 4억원 받으려면 부부합산 년 소득 얼마나 되어야 하나? 

직장인 정 00씨(남, 37세, 신용 2등급, 기타 부채 :마이너스 한도 신용대출 1억에 실제 사용액 2천만 원) 부부는 2021년 조정 지역에 시세 및 매매가 5억 인 아파트를 구입하려 하는 데 부족한 자금 4억까지 대출이 필요한데,

정 00씨는 매매계약 체결 전엔 현대해상 아파트 MI 담보대출 4억 원까지 가능한지 부부합산 년 소득 얼마나 필요한지 그리고 매월 원리금 얼마나 필요한지 등을 자금 조달과 매월 원리금은 얼 만인지 대출 부담금을 알기 위해서 상담 요청했습니다

①서민 실수요자 요건 충족 시 규제지역 주택 구입자금 대출 시 LTV · DTI 10% 우대

②담보 가액 : 투기지역·투기과열지구 6억 이하 / 조정 대상 지역 5억 원 이하

③연 소득 : 부부합산 8천만 원 이하(생애 최초 구입자 :9천만 원 이하)

④주택 보유수 : 무주택 세대

☞위 사례자 정 00씨가 조정 지구에 구입하고자 하는 시세 5억 아파트인 경우 시세 80%인 4억 원까지 대출이 가능합니다.

기타 부채가 없는 경우는 부부합산 연간 소득이 47,000,000원이 되어야 신 DTI 40% 와 DSR 70%를 충족할 수 있고

위 사례자 정 00씨의 경우 신용대출이 1억 있는 경우는 부부합산 연 소득이 57,000,000원 이상 되어야 신 DTI 40% 와 DSR 70%를 충족할 수 있어서 실수요자 현대해상 아파트 MI 담보대출로 시세 80%인 4억까지 대출이 가능합니다.

문제는 정 00씨 (년 소득 3500만 원)과 배우자 년 소득 2000만 원 )이다.

위 사례자 정 00씨 부부의 경우 상환은 대출 기간이 금융 기간 중 최장인 35년으로 5년 고정금리이므로 년 3.05%로 원리금 균등 상환조건인 경우 매월 대출 원리금 납입금액은 1,550,584원으로, 부부합산 매월 평균 4,583,333원(년 소득 55,000,000원) 중 매월 3,000,000원으로 가정생활을 꾸려 가시고 매년 연봉이 오르도록 직장 생활을 열심히 하기로 했습니다.

▷먼저 담보 아파트 120㎡ 이내여야 하고,

▷채무자의 소득 종류는 근로소득이나, 사업소득, 보험설계사나 학원 강사 등 프리랜서의 거주자 원천징수 영수증 등, 세무서의 소득 금액 증명원이 나오는 증빙 소득자에 한하고,

▷ 채무자의 대출 상환 능력은 신 dti 45%와 dsr 70% 이내여야 대출이 가능합니다

무주택세대의 2021년 내 집 마련을 응원합니다.