[소유권이전청구권가등기]후순위의 소유권이전청구권가등기:소멸

               

⑤후순위의 소유권이전청구권가등기:소멸

매매예약을 원인으로 한 가등기가 후순위일 경우 매각으로 소멸한다. 다만, 후순위 가등기 권리자는 법원에 채권신고서를 채출하여 자신의 채권을 배당에서 순위대로 배당 받을 수 있다.

<사례5>후순위 가등기 권리자가 채권신고를 한 경우

2009타경 19721? ●서울동부지방밥원 본원??●매각기일:2010.03.15(月)(10:00)??●경매4계(전화:02-22014-2408)
소재지 서울특별시 송피구 문정동 117, 문정3차푸르지오 301동 5층 506호?도로명주소검색
물건종별 아파트 감정가 550,000,000원 오늘조회:1? 2주누적조회:0 2주평균:0 조회동향
대지권 31.379㎡(9.492평) 최저가 (80%)440,000,000원 구분 입찰기일 최저매각가격 결과
1차 2010-01-18 550,000,000원 유찰
건물면적 84.96㎡(25.7평) 보증금 (10%)44,000,000원 2차 2010-03-15 440,000,000원
매각물권 토지및 건물
일괄매각
소유자 이택* 낙찰468,000,000원(85.09%)
(입찰2명,낙찰:김부*)
개시결정 2009-09-02 채무자 이택*외 1명 매각결정기일:2010.03.22- 매각허가결정
사건명 임의경매 채권자 연정* 외 1인 ?배당기일 2010.05.28
배당종결2010.05.29

 

●매각물건 현황(감정원:현대기업감정평가/가격시점:2009.09.16)
목록 구분 사용승인 면적 이용상태 감정가격 기타
건물 15층 중의 5층 84.96㎡
(25.7평)
방3 욕실겸 화장실
2 등
385,000,000원 ●계단싯,남서향

●도시가스 개별난방

●신축:2002년도

토지 대지권 4706.9 중 31.379㎡ 165,000,000원
현황위치 ●`문창중학교’ 남동측 인근에 위치,인근에 학교,상가,병원,공원 등 제반편의시설등이 소재하고, 주위에 아파,빌라,주택 등이 혼재●버스정류장과 근접,지하철8호선 `문정역’까지 마을버스가 운행중에 있어 제반교통여건 보통임

●인젖ㅂ토지와 평탄한 장방형의 토지,외곽도로 정비되어 있어 차량출입은 무난시됨

참고사항 ●2009타경21290(중복)/?●지하주차시설 등이 설치되어 있음

 

●등기부현황(채권액합계:635,700,000원)
No 접수 권리종류 권리자 채권금액 비고 소멸여부
1 2002.11.20 소유권이전(매매) 이택*
2 2006.01.20 근저당 에이치상호
저축은행(천호지점)
5050,700,000원 말소기준권리 소멸
3 2006.01.20 소유권이전
청구권가등기
조분* 매매예약 소멸
4 2008.04.29 압류 서울시 송파구 세무1과 – 4570 소멸
5 2009.09.02 강제경매 연정* 청구금액:
21,000,000원
2013타경19721 소멸
6 2009.09.24 강제경매 에이치상호
저축은행(천호지점)
청구금액:
423,942,155원
2013타경1298 소멸
7 2009.09.29 가압류 이옥* 130,000,000원 소멸

<문건처리내역>

2009.11.11 가등기권자 조은*배당교구신청 제출??(cf.배당요구서 제출)
2010.04.16 최고가매수인 매각허가결정등본
2011.08.09 최고가매수인 등기촉탁신청 제출
2011.08.09 가등기권자 조은* 채권계산서 제출

 

분석☞

①에이치상호저축은행(천호지점)의 근저당이 말소기준등기에 해당하므오 그? 후순위의 소유권이전청구권가등기는 소멸한다.

②문건송부내역을 보면 가등기 권리자가 조분*에서 조은*로 변경되었고, 조은*는 배당요구 및 채권신고서를 제출하고 있으나 배당에서 숭위대로 배당받을 수 밖에 없다.

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