현황조사서

               

3.현황조사서

(1)현황조사서 ?작성

집행관이 ?경매 목적물의 현황을 현장 조사하여 그 내용을 입찰 참여자에게 경매 관련 정보를 제공하기 위하여 작성하는 서류를 현황조사서라고 한다. 집행관이 현장조사를 할 때 법원에 따라 약간의 차이가 있지만 2 ~ 3회 ?현장방문을 하여 조사하게 된다.

(2)현황조사서의 기재사항

①기본정보
②부동산의 현황 및 점유관계 조사
③임대차관계 조사서
④부동산표시목록

(3)기본정보

기본정보

사건번호 : 2014타경11551 부동산 임의경매
조사일시: 2014년 05월 26일 17시 30분 , ?2014년 05휠28일 12시03분

부동산임대차 정보

?번호 소재지? 임대차관계?
?1 서울특별시 강서구 화곡동 1058 – 14 보광아트빌 4층 401호? ?1명

기본정보

사건번호 : 2014타경615 부동산 임의경매
조사일시: 2014년 01월 17일 17시 05분 , ?2014년 01휠21일 15시00분

부동산임대차 정보

??번호 ?소재지? ?임대차관계?
?1 ?서울특별시 송파구 문정동 11 – 11 3층 302호 ?0명

 

(4) 부동산의 현황 및 점유관계 조사

부동산의 현황 및 점유관계 조사서”란에는 매각부동산의 위치 및 사용용도,주변환경,실제거주자 ?등을 확인할 수 있다. ?‘부동산의 점유관계’ 란은 실제 거주하고 있는 사람아 누구인지 집행관이 조사한 내용을 기재하며, ‘기타’란에는 집행관이 현장방문시 점유자를 파악한 근거내용을 기재한다. ?만약 집행관이 ?점유자를 파악할 수 없는 경우에는 ‘부동산점유관계’란에 점유관계 ?미상으로 ?기록한다

 

①채무자 소유자 점유

◆ 부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1.부동산의 점유관계

소재지 ?1.서울특별시 강서구 양천로 75길 22-21,101동 4층 405호(염창동,이너스내안에아파트)?
점유관계 임차인(별지) 점유?
기타 ※페문부재로 안내문을 남겨두고왔으며,아무연락없어 점유관계 미상이나 전입세대내역서상 소유자세대 아닌 세대주
강★★의 주민등록등본이 발행됨으로 임대차관계조사서에 강★★을 일용 임차인으로 등재함

 

2.부동산의 현황

●현장에 임한바, 페문부재로 소유자 및 점유자 발견할 수 없어 출입문으로 안내문 투입

 

②임차인 점유

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1.부동산의 점유관계

소재지 ?1.서울특별시 서대문구 홍은동 13 – 49 2층 201호?
점유관계 ?임차인(별지) 점유?
기타 임차인 황?★★이 본 목적물 201호 (방2개) 전부를 점유함.
임차인의 처 OOO의 설명과 주민등록표등본을 참고로 하여 조사함

 

③페문부재

◆ 부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1.부동산의 점유관계

소재지 ?1.서울특별시 강서구 양천로 75길 22-21,101동 4층 405호(염창동,이너스내안에아파트)?
점유관계 ?임차인(별지) 점유?
기타 ※페문부재로 안내문을 남겨두고왔으며,아무연락없어 점유관계 미상이나 전입세대내역서상 소유자세대 아닌 세대주
강★★의 주민등록등본이 발행됨으로 임대차관계조사서에 강★★을 일용 임차인으로 등재함?

2.부동산의 현황
●현장에 임한바, 페문부재로 소유자 및 점유자를 발견할 수 없어 출이문으로 안내문 투입

 

④점유관계 미상

◆ 부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1.부동산의 점유관계

소재지 서울특별시 성동구 마장로 39길 43,102동 6층 603호(마장동,마장동신성미소지음)?
점유관계 ?미상
기타 – 본건 목적물 소재지에 출장한바, 문이잠겨있고 거주자가 부재중이어서 조사하지 못하였음
-관할 동사무소에 주민등록등재자를 조사한바,임인니세대가 등재되어 있음?

?

⑤유치권자 점유

◆ 부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1.부동산의 점유관계

소재지 ?1.서울특별시 서대문구 연희동 172 – 78 102동 105호
점유관계 ?미상
기타 페문부재로 안내문을 남겨두고 왔으나 아무 연락이 없고 전입세대열람내역(동거인포함)서 상에도
전입세대가 없어 점유관계 미상임?

2.부동산 현황

1)건물주위를 공사가설용 철판으로 둘러 막아 출입을 통제하고 있으며, 건물은 아직 완전한 마무리 공사가 덜된 상태이나 거의 완성 단계임

2)(주)세영코리아(공사비44억), 임★★, (주)세영코리아의 하도급자 및 채권자들의 유치권자 일동 명의의 유치권행사 현수막이 걸려 있음

 

(5) 임대차관계조사서

임대차관계조사서에서는 ?점유인 점유기간, 점유부분 , 보증금, 잔일 , 차임,전입일자, 확정일자등의 임대차계약내용을 확인할 수 있다.

◆ 임대차관계조사서

1.임차목적물의 용도 및 임대차 계약등의 내용

[소재지]2.서울특별시 동대문구 휘경동 122 – 4
1 점유인 ?고★★ 당사자구분 ?임차인
점유부분 전부 용도 주거
점유기간 ?미상
보증(전세)금 ?2천5백만원 ?차임 ?월 30만원
?전입일자 ?2013.02.01 ?확정일자 ?미상

 

임대차관계조사서

1.임차목적물의 용도 및 임대차 계약등의 내용

[소재지]1.서울특별시 영등포구 영신로 1길 29-5, 지하층 비01호
? ? ?1 점유인 박★★ 당사자구분 임차인
점유부분 미상 용도 주거
점유기간 미상
보증(전세)금 미상 ?차임
?전입일자 2013.12.09 ??확정일자

 

[소재지]2.서울특별시 ???영등포구 영신로 1길 29-5, 지하층 401호
? ? 1 점유인 전★★ 당사자구분 임차인
점유부분 미상 용도 주거
점유기간 미상
보증(전세)금 미상 차임
?전입일자 2013.06.03 ?확정일자

2.기타
세대주 전규상은 소유자의 남편임

 

(6)부동산표시목록

?번호 ?소재지 용도/구조/면적 ?비고
?1 서울특별시 서대문구 ?연희동
1-15 4층 402호
1동의 건물표시
서울특별시 서대문구 연희동 1-15철근콘크리트조 슬라브위
아스팔트 싱글
4층연립주택(12세대)
1층 178.78㎡
2층 178.78㎡
3층 178.78㎡
4층 157.48㎡
지하실178.78㎡
용도-지층 주차장
1,2,3,4층:각층별3세대전유부분의 건물의 표시
건물번호:4층 402호
구 ? ? ? ?조:철근콘크리트조
면 ? ? ? ?적:38.64㎡

대지권 목적인 토지의 표시
토지의 표시:1.서울특별시 서대문구 연희동 1-15
대 370㎡
대지권의 종류: 1.소유권
대지권의 비율: 1.370분의 22.83

 

???부동산임의경매

 

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