[현정부2년]로또청약· 현금부자 줍줍· 똘똘한 한채 갖기 등장

아파트 구입자금 부족시 시세 80%까지 [현대해상아파트대출]

               

안녕하세요? 하이궁금해입니다.

  현 정부2년 주거안정이라는 정책 목적으로 강력한 부동산 수요억제책으로 나타난 신조어 들을 같이 분석해봐요

[현정부2년]로또청약· 현금부자 줍줍· 똘똘한 한채 갖기 등장…아파트 구입자금부족시 시세 80%까지(단투기,투기과열지구는 50%) [현대해상아파트대출]

 

특히 규제지역에서 신규아파트 분양 시장은

①당첨시 주변시세와 차익이 많은 규제지역‘로또청약’,지방은 미분양 몸살 !

규제지역 9억초과 아파트 중도금대출금지 금융기관 대출 규제로

‘현금부자 줍줍’웃고, 무주택자 울고

 다주택 세대원 양도세 중과,보유세 올리기,공시가격 현실화,주택대출금지등 정부의강력한 수요억제책으로

강남3구마용성(마포,용산,성동) 지역등에서

③자산가치상승 유력지역에 ‘똘똘한 한채 갖기‘  생산가능인구가 줄어 드는 지역 집갑하락지속

 

♧제2금융권 6월 고DSR적용으로 서민아파트대출 받기 깐깐해지기 전에

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■문정부 출범 2주년간  수요억제치중

‘주거 안정’ 정책수단으로 수요억제책에 치중됨

①‘수요 억제책’은  지난 2년간 8차례의 굵직한 부동산대책을 발표하면서

▷종합부동산세·양도소득세 중과제도, 서울 등 투기지역,투기과열지구,청약조정지역을  규제지역으로 정하고 

▷다주택자 세대원 추가아파트담보대출을 금지시키고, 일주택자 세대원도  원칙적으로 규제지역내   아파트추가구입자금대출이 않되게 했고,

▷6월부터는 제2금융권도 대출의 끝판왕인 고DSR적용으로 지난해 10월31일 시행된 은행에 이어 다시한번 서민의 아파트담보대출을 한파가 닥칠 예정이다.

②’공급정책‘은 만사자탄이지만 3기신도시 5곳을 포함한 수도권 30만호 주택건설 등 공급대책도 발표했다. 

◆현정부 2년간  수요억제치중 결과 

 최근 부동산 시장상황을 표현할 때 자주 등장하는 똘똘한 한 채’ ’마용성’ ‘로또청약’ ‘현금부자 줍줍’ 등은 문재인 정부 들어 포착된 시장의 변화를 잘 드러낸 키워드다. 

♧기존아파트 구입자금이 부족시 [현대해상 아파트구입자금(MI)대출] 시세의80%까지 가능

(단,투기지역,투기과열지구는 50%) 

▶ ‘똘똘한 한 채’ 갖기

각종 수요억제 대책 발표 속에 나온 부동산재테크 전략으로 ‘똘똘한 한채갖기가 나왔다.다주택자 옥죄기가 이어지자 아예 집값 상승 여력이 큰 서울에 괜찮은 집 한채를 갖는게 낫다는 판단에서다. 실제로 지난해 4월1일 양도세 중과제도 시행 직전 다주택자들이 보유한 여러채의 집을 팔고, 교통 등 호재가 많은 곳에 1채를 사면서 당시 거래량이 급증하기도 했다. 문 정부 집권 후 2년 동안 시세가 3~4억원 이상 폭등한 마용성(마포·용산·성동구)이 주목받은 것도 똘똘한 한 채 수요가 이곳으로 몰렸기 때문이다. 서울과 지방 부동산 시장의 양극화와 맞물려 ‘똘똘한 집 한채’는 문 정부 부동산 정책의 실태를 상징하는 단어가 됐다. [출처 : 이데일리 2019.05.09]

 

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▶‘로또 청약’도 재부상

분양가상한제 적용, 분양가격 통제 등으로 주변시세보다 훨씬 저렴한 분양아파트가 쏟아지면서 청약경쟁률이 수백대 일에 달하는 아파트가 잇따라 나왔기 때문이다. 청약에 당첨만 되면 ‘로또’라는 인식이 커진 것으로, 2기 신도시 중 서울과 맞닿은 위례신도시 분양에서 특히 도드라졌다. [출처 : 이데일리 2019.05.09]

 

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▶올 들어서는 ‘현금부자 줍줍’ 현상이 부동산시장의 트렌드로 

무주택자의 내집마련 길을 터준다며 지난해 말 청약제도를 대대적으로 손질했지만 분양가 9억원 이상 아파트의 중도금 대출은 막히면서 미계약분이 속출했다. 결국 수 억원의 현금을 바로 동원할 수 있는 현금부자들이 ‘땅에 떨어진 물건 줍듯’ 오히려 알짜 아파트를 분양받을 수 있는 기회가 많아져줍줍’이란 신조어가 탄생했다. [출처 : 이데일리 2019.05.09]

 

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현대해상 서대문 하이론센터 대출상담사 김인순입니다. 행복한가정을 위해서는 가장 기본이 의식주의 안정입니다. 그러나 서울에서 내 아파트마련이 중위가격기준으로 8~9억원 어떻게 금융기관 대출없이 가능하겠습니까? 이에 고객입장에서 더많이 더저렴하게 대출을 편리하게 상담드리는 가정행복 지킴이라는 자긍심으로 도움을 드리려고하오니 많은 상담바랍니다. ☎ 010 -4717 -0387

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