현장조사

               

6. 현장조사

(1)유치권 점유권

권리관계를 등기사항증명서로 조사하는 것이 기본이지만 ? 이것만으로는충 분하지않다. 유치권, 점유자 등은 등기부로 확인 안 되는 권리관계이므로 경매 투자자는 현장조사를 하여야 한다. 유치권을 매수인에게 주장할려면 유치권자는 경매 목적물을 점유하고 있어야 하므로 유치권성럽 가능성이 있는 물건에 입찰하고자하는 투자자는 ?현장에서 유치권을 주장하는 자가 ?점유하고 있는지 현장 조사하여야한다. ?또 투자자는 점유아전을 받기 위해 ?인도명령신청 행위를 하게 되는 데, 이 경우에 경매 목전물의 점유자가 누구 인지 파악이 되어 있어야 한다. 경매 물건에 대한 현장조사시에 그 목적물의 점유자를 만나는 것이 쉬운 일만은 아니지만 ?점유자를 파악하지 않은 채 ?입찰하는 것은 위험천만한 일이다.

 

(2)분묘기지권?

토지의 경우에도 분묘가 있는 경우에 분묘기지권을 주장할 여지가 았는 데 ?경매기록에도 분묘가 존재하여 분묘기지권을 주장할 가능성 있다는 내용이 ?나오지만 경매 투자자의 입장에서 직접 현장에 나아가 ?조사하는 것이 필요하다.

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