현대해상 주거용 오피스텔 담보대출 2030청포족이 선호하는 이유? 아파트 청약불가· 대출규제 ·전세난에 시세70%대출 가능하므로

               

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30대 결혼 예비 신혼부부 직장인 이00씨는 (30세,남,신용등급 2,년 소득4500만원,신용대출 2천만원)은 직장이 서울 마포구라 직장 가까운 지역에 아파트를 구하려고 발품을 주말마다 팔아 보았지만 아파트 값이 너무 상승하여 높고, 종자돈이 적고, 서울은 전지역이 투기과열 지구라 대출 규제로 대출 한도 적어서 아파트 구입의향을 접고 서울시 영등포구 당산동 소재 오피스텔(KB시세 48,500만원 88.17㎡)를 구입하기로 결정했다.

그래서 주거용 오피스텔을 구입자금이 부족해서 대출이 필요하던차에 현대해상 주거용 오피스텔 담보대출을 알아 보려고 상담을 요청했다.

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상담 결과는?

DSR 70% 초과로 은행 대출 거절되어도…

30대 이모씨는 현대해상 주거용 오피스텔 담보대출시세 70%를 받아서 내 집 마련에 성공 하였습니다

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㉠현대해상 오피스텔 담보대출은 세대원의 주택 보유수 및 대출 규제지역 LTV와 무관하게 KB시세 일반가의 70%까지인 33,900만원(=48,500만원 X 70%)가능합니다

㉡정확한 DSR산출을 위해 신용조회 하고 DSR 산출 결과146.3%로 현대해상 오피스텔 담보대출이 가능하였습니다

☞DSR =[(신규 + 기존) 주택담보대출 연간 원리금 + 기타부채 연간 (원금 + 이자 )상환액] ÷ 연간 소득 x 100

㉢직장인 현대해상 오피스텔 담보대출 심사 승인을 받고

(요주의 사항:년소득이 4,500만원이나,기타 부채 증가시 DSR 150% 초과로 대출 불가함

㉣2021년 2월25일에 오피스텔 입주하고 내 집 마련에 성공했습니다

 

서울 아파트 가격 상승세가 이어지자 내 집 마련 방법으로 특히 2030세대 및 청포족에게

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1.청포족 아파트 대체제 주거용 오피스텔  왜 선호하나?

왜냐하면

①2030세대가 내 집 마련하고 살고 싶은 지역은 직장과 일자리,교육 문화, 생활편의 등 서울,수도권,세종시,5대 광역시(부산, 울산, 대구,인천,광주)에 내집마련 하고 싶어 한다.

그런데 대부분 지역이 투기지역 · 투기과열지구·조정지역으로 대출규제와 전세난, 청약 당첨가점 고공행진 등으로 대부분 2030 세대는 내 집 마련이 힘들어 `청포족(청약을 포기한 그룹)’되어 있다.

2030 및 청포족들에게 주거용 오피스텔 구입이 아파트 대체제로 자리를 잡아 가는 양상이기 때문입니다.

 

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2. 주거용 오피 스텔은 최대 70% 현대해상 오피 스텔 담보대출이 가능해 아파트 매매보다 쉽게 접근할 수 있는 메리트가 크기 때문입니다

실제로 주거용 오피스텔은 주택이 아니라 오피스텔로 분류돼 규제지역에서도 대해상 오피스텔 담보대출은 담보인정 비율이 최대 70%까지 인정되기 때문입니다.

투기과열지구라도 오피스텔을 구입할 경우 본인의 현금 매매가격의 30%만 있어면 되기 때문에 자본이 부족한 젊은 세대들은 내집마련을 위한 기회로 여기고 있다.

지난해 서울과 수도권, 지방에서 공급된 주거형 오피스텔 대부분 고분양가에도 불구하고 많은 수요자가 몰리며 완판에 성공했다.

지난 연말 서울 도봉구에서 분양된 주거용 오피스텔 ‘힐스테이트 도봉역 웰가’ 역시 전용 84㎡가 9억7339만원에 책정됐으나 평균 10대 1의 경쟁률로 마감됐다.

최근 들어 주거형 오피스텔 가격도 아파트처럼 빠르게 상승하는 점도 인기 원인중 하나다.

경기도 하남시 학암동 위례 지웰푸르지오 오피스텔 전용 84㎡가 11억7000만원에 거래되며 신고가를 경신했고, 수원시 영통구 포레나 광교 전용 84㎡ 역시 12억원에 손바뀜됐다. 분양가의 두배에 달하는 시세를 형성하며 존재감을 드러내고 있다.

 

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④정부의 각종 규제로 사상 최악의 전세난이 계속되고 청약 가점도 최소 60점 초과해야 아파트 청약 안정권이므로 주거용 오피스텔 구입으로 눈을 돌리는 청포족이 많아 졌습니다.

⑤단기간에 공급물량해소 어렵기 때문이고요

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3. 아파트 공급물량이 줄어들면서 건설사들도 소비자 선호도가 높은 주거형 오피스텔 공급에 힘쓰는 분위기다.

지난 1월 판교밸리자이를 비롯해 힐스테이트 청계 센트럴, 덕수궁 디팰리스 등 주거형 오피스텔 분양이 예고돼있다.

A건설사 관계자는 “오피스텔은 그동안 높은 취득세, 아파트보다 작은 전용면적 등으로 시장에서 외면받아 왔지만 정부 규제로 아파트 구입이 어려워지면서 재평가받고 있다”며 “내집마련을 위한 수요자들의 니즈에 맞춰 건설사들도 주거형 오피스텔 공급을 긍정적으로 평가 중”이라고 설명했다[자료 출처: 뉴데일리 경제]

 

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현대해상 서대문 하이론센터 대출상담사 김인순입니다. 행복한가정을 위해서는 가장 기본이 의식주의 안정입니다. 그러나 서울에서 내 아파트마련이 중위가격기준으로 8~9억원 어떻게 금융기관 대출없이 가능하겠습니까? 이에 고객입장에서 더많이 더저렴하게 대출을 편리하게 상담드리는 가정행복 지킴이라는 자긍심으로 도움을 드리려고하오니 많은 상담바랍니다. ☎ 010 -4717 -0387

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