현대해상 오피스텔 담보대출 시세 70%로 규제지역 내 집 마련하기...정부 집값 잡기 위해 도심 30평오피스텔 건축 규제 완화(안)

               

안녕하세요? 내 집 마련에 도움이 되는 하이론 톡입니다.

현대해상 주거용 오피스텔 담보대출 한도 시세 70%로 규제지역 내 집 마련하기… 정부는 주택 공급 확대로 집값 잡기위해 민간 건설사의 도심 30평대 오피스텔 및 도시형생활주택 건축규제 완화키로 했다/여기를 터치하시면 현대해상 주거용 오피스텔 담보대출 무료 전화 상담이 가능합니다

서울 및 수도권 아파트값이 너무 올라 2040 청약 가점이 낮은 청포족들은 3기 신도시 및 기타 신축 아파트 분양 당첨이 불가능하여 내 집 마련에 고심이 많은 분들도 직장 가까운 서울·수도권 및 광역시와 세종시 도심에 주거용 오피스텔 구입으로 내 집 마련 하기를 많이 합니다.

▣현대해상 주거용 오피스텔 담보대출로 내 집 마련하기 알아보면

현대해상 주거용 오피스텔 담보대출 시세 70%까지로 내 집 마련하기/여기를 터치하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

□현대해상 주거용 오피스텔 담보대출 시세 70%까지 가능

대출한도입니다.

▷ 시세의 70% 한도 – 방 공제(MCI가 입시 방 1개 공제 없이 가능)

▷ KB 시세 일반가(감정가)의 70%까지

단, 토지 거래 허가구역은 40%

▷ 구입자금 · 대환자금, 면적, 감정가, 신용도 따라 상이

▶대출 대상자

▷ 오피스텔(사업장 소재지 미등록 필수)

▷ 서울, 수도권 및 5대 광역시, 세종특별자치시 소재 오피스텔(군 이하 지역 제외)

▷ 나이스 신용점수 715점 이상으로서, 만 20 세 이상 오피스텔 소유자

현대해상 주거용 오피스텔 담보대출이 좋은 이유입니다/여기를 터치하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

□현대해상 주거용 오피스텔 담보대출이 좋은 이유?

아파트 담보대출과 달리 주택 보유수 및 청약 통장 가점과 무관하게 등 다음과 같이 현대해상 주거용 오피스텔 담보대출 장점이 많아 2040세대의 `창포족(청약을 포기한 분들)’내 집 마련하기에 딱 좋은 상품입니다

①주택 청약통장 점수와 무관하게… 청약통장 없어도!

②세대원의 주택수와 무관하게… 다주택자도!

③규제지역과 무관하게 …서울·수도권·광역시·세종시 소재 주거용 오피스텔!

④5년간 이자만 납입 5년 후 일시 상환 …연장 가능!

⑤ DTI 미적용/ DSR 70( 또는 60)%까지 가능…은행 대출 거절되어도

⑥5 억 이상 대출 가능 …시세 12억이면 8억 4천만 원

 

DSR 40% 초과로 은행 대출 거절되어도 현대해상 오피스텔 담보대출은 가능한 수도 있다/여기를 터치하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

□은행 대출 차주 별 DSR40% 제한으로 거절되어도 현대해상 아파트 담보대출은 차주 별 DSR 60%(아래 ①②이외는 70%) 제한이므로 가능할 수도 있다

① 투기지역·투기과열지구·조정 지역 시가 6억 초과 주택 담보대출 차주와

② 신용대출 잔액 1억 원 초과 차주는 은행 대출 시는 차주별 dsr 40%이나 현대해상 오피스텔 담보대출은 60% 제한으로 대출이 가능할 수 있습니다.

□차주별 DSR 69.3%로 시중은행에 오피스텔 담보 대출 거절되어도 현대해상 담보대출로 내 집 마련한 사례

서울의 시가 6억 이하 주택 담보대출 잔액 1억 원인 30대 결혼 예비 신혼부부 직장인(30세, 남, NICE 신용점수 920점, 년 소득 7400만 원)은 서울 6억 이하 1주택 소유 세대로서 주거용 오피스텔을 구입하려고, 시중은행 오피스텔 담보대출 상담 결과 차주의 SR69.3%로 높아서 대출 거절이 되어 고민하던 중

현대해상 오피스텔 담보대출로 시세의 70%까지 대출 가능한 지 대출 상담 요청을 하였습니다.

DSR 초과로 은행 대출 거절되고 현대해상 주거용 오피스텔 시세 70% 및 차주별 DSR 70로 내 집 마련한 사례입니다/여기를 터치하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

Q1. 서울시 영등포구 당산동 소재 오피스텔(KB 시세 48,500만 원 88.17㎡) 중 대출금 33900 가능한가요?

A1. 현재 해상 주거용 오피스텔 담보대출은 DSR 70% 이내이면 가능하여, 시세 70% 받고 내 집 마련에 성공하였습니다.

현대해상 오피스텔 구입 담보대출 시세 70%로

㉠세대원의 주택 보유수 및 대출 규제지역 LTV와 무관하게 33,900만 원(= KB 시세 일반가 48,500만 원 X 70%) 가능

㉡정확한 DSR 산출을 위해 신용 조회 후 차주별 DSR 69.3%로 은행은 차주별 DSR 초과 대출 거절되어도현대해상 오피스텔 담보대출 차주별 DSR 70% 이내로 대출 가능

㉢잔금일 2달 전 현대해상 오피스텔 담보대출 심사 승인을 받음

(요주의 사항:기타 부채 증가 시 DSR 70% 초과로 대출 불가할 수 있음)

㉣2021년 8월 25일 기존 현대해상 측 법무사께서 세입자 퇴거와 소유권 이전과 동시에 잔금을 현대해상 오피스텔 대출금을 주고 내 집 마련에 성공했습니다.

▣정부 도심 30평 오피스텔 건축규제 완화로 집값 잡는다

정부 도심 30평 오피스텔 건축규제 완화 주요 내용입니다/여기를 터치하시면 현대해상 아파트 및 오피스텔 담보대출 무료 전화 상담이 가능합니다

정부가 도시형생활주택·오피스텔 면적 확대 및 분양가 상한제 심의 기준 구체화를 발표했다. 지난 9일 주택 공급기관 간담회에서 제기된 주택 공급 관련 민간 업체 건의사항을 검토한 결과

15일 국토교통부는 세종시 청사에서 주택 공급 브리핑을 열고 도심 주택 공급 확대 및 아파트 공급 속도 제고 방안을 발표했다.

국토부, 민간업계 건의사항 수용해 주택 공급 활성화 방안 마련

 주택 공급 활성화를 위해 도시형 생활주택, 오피스텔 등 건축 규제 완화와 세제 및 자금 지원 확대 등을 추진(안)

정부의 도시형 생활주택 건축법 개정(안) 추진 내용입니다/여기를 터치하시면 현대해상 아파트 및 오피스텔 담보대출 무료 전화 상담이 가능합니다

▶도시형 생활주택 건축법 개편(안)

구분

현행(원룸형)

[도시형 생활주택]

개편(소형)

[도시형 생활주택]

전용 면적

50㎡까지 허용

60㎡까지 허용

거주 인원

1인

2~3인 가능토록

공간

욕실 및 보일러실 제외 하나의 공간(단, 30㎡ 이상은 두 개의 공간)으로

최대 4개(침실 3+거실 1 등) 허용

 

현재 도시형 생활 주택이란 300세대 미만으로 다음 요건을 갖추어야 합니다.

 

현재 주택법 시행령 제10조(도시형 생활주택)이란?

① 법 제2조제20호에서 “대통령령으로 정하는 주택”이란 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제36조제1항제1호에 따른 도시지역에 건설하는 다음 각 호의 주택을 말한다.

1. 원룸형 주택: 다음 각 목의 요건을 모두 갖춘 공동주택

가. 세대별 주거전용면적은 50제곱 미터 이하일 것

나. 세대별로 독립된 주거가 가능하도록 욕실 및 부엌을 설치할 것

다. 욕실 및 보일러실을 제외한 부분을 하나의 공간으로 구성할 것. 다만, 주거전용면적이 30제곱 미터 이상인 경우에는 두 개의 공간으로 구성할 수 있다.

라. 지하층에는 세대를 설치하지 아니할 것

 

■도시형생활주택 면적 확대·오피스텔 전용 120㎡까지 바닥난방 허용

현행

개편안

비고

전용면적 85㎡ 이하

전용면적 120㎡ 이하

120㎡는 3~4인 가구 선호

 

▶도시형 생활주택, 오피스텔 민간 건설사 대출 우대

올해와 내년 간 집중 공급되도록 민간 건설사 등에 대한 주택도시 기금 건설 대출 한도 약 40%로 늘리고, 현행 대비 금리 1% 인하 우대 계획

▶과밀 억제권역 오피스텔 신축 민간사업자(법인) 세제 혜택

과밀억제권역 내에서 오피스텔을 신축하는 경우

취득세가 중과되고 있으나, LH 등과 매입약정(2021~2022년 약정분 한정)을 통해 공공임대로 공급하기로 한 경우는 취득세 중과를 배제한다.

이 밖에 민간사업자가 일반 국민들을 대상으로 공유형 주거 서비스를 제공할 수 있도록 관련 제도도 신설된다.

국토부가 15일 발표한 고분양가 관리 제도 개선방향입니다/여기를 터치하시면 현대해상 아파트 및 오피스텔 담보대출 무료 전화 상담이 가능합니다

 

■고분양가 관리 제도 개선 및 분양가 상한제 심의기준 구체화

정부는 건설업계 애로사항이었던 HUG 고분양가 심사, 분양가 상한제도 개선키로 하였고 국토부는 세부 내용은 9월 중으로 HUG에서 발표할 예정이다.

▶HUG의 분양가 심사 시 제도 운영과정의 합리성과 투명성을 강화하는 개선방안을 마련한다

10월까지 분양가 심의 기준을 구체화하는 심사 기준을 마련한다.분양가 상한제가 지자체 마다 분양가 인정 항목, 심사 방식 등이 각기 달라 예측 가능성이 떨어진다는 지적을 받아들임

하반기 금리 상승기이자 금융사 가계대출 총량 제한 등으로 2달 전에 조기 마감되므로 제때 유리한 금리 사전 확정 제도를 활용하세요

■지자체 주택건설 인허가 통합심의 의무화로 7개월 단축 

지자체의 주택건설 사업과 관련 있는 건축, 경관, 교통 등 각종 인·허가 사항을 한 번에 심의할 수 있는 통합심의 제도를 활성화해

앞으로는 사업주체가 통합심의를 신청하는 경우 해당 지자체는 특별한 사유가 없는 한 원칙적으로 통합심의를 의무 시행하게 된다

▣지금 바로 전화 해야지

묻고 행동하는자에게 기회가 있다. 내집마련 꿈을 응원합니다.

지금 바로 전화해야지/여기를 터치하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

 

현대해상아파트담보대출

현대해상 서대문 하이론센터 대출상담사 김인순입니다. 행복한가정을 위해서는 가장 기본이 의식주의 안정입니다. 그러나 서울에서 내 아파트마련이 중위가격기준으로 8~9억원 어떻게 금융기관 대출없이 가능하겠습니까? 이에 고객입장에서 더많이 더저렴하게 대출을 편리하게 상담드리는 가정행복 지킴이라는 자긍심으로 도움을 드리려고하오니 많은 상담바랍니다. ☎ 010 -4717 -0387

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