돈이되는 이야기 [현대해상 아파트·빌라·다세대·단독주택오피스텔담보대출 
 

현대해상 오피스텔 담보대출과 2030세데 규제지역 아파트대신 오피스텔 선호 하는 이유는?

               
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안녕하세요? 2030세대 내 집 마련에 도움이 되는 이야기 하이론 톡 입니다.

210322 현대해상 주거용 오피스텔 담보대출 시세70% 아파텔 2030세대 내집마련 실거주자에게 인기 왜? /여기를 터치 하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

2030세대가 정부의 대출 규제 및 아파트값의 급격한 상승으로 부동산 규제지역에 아파트 구입이 거의 불가합니다.

투기과열 지구에서 내 돈 없으면 내 아파트 구입이 어려워

…정부 대출 규제로 금융권 아파트 담보대출 한도가 너무 적고 조건이 까다로우니까

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정부의 대출 규제로 현대해상 아파트 구입자금 담보 대출의 경우 ltv가 최고 40%만 가능하고, 1주택세대면 기존 주택을 6개월 이내 처분 및 전입 조건이고, 또한 시세가 9억 원 초과하면 dsr이 시중은행은 차주별로 40% 이내 (현대해상은 60% 이내)

2주택 이상 보유 세대원과 아파트 시세 15억 초과 아파트 구입자금 담보대출은 금지되 어 내 집 마련이 불가합니다.

 

조정 대상 지구에도 내 돈 없으면 내 아파트 구입 어려워

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현대해상 아파트 담보대출의 경우 한도는 시세 50%로 제한하고 1주택 세대는 기존 주택을 6개월 이내 처분 및 신규 아파트 전입 조건이고 2주택 이상 보유 세대는 구입자금 대출이 금지돼 있지요

또한

올 초 직장인 오 모 씨(38)는 경기도 분당에서 전용 59㎡ 오피스텔을 4억 원에 매수했다. 서울에서 내 집 마련을 원했으나 집값이 너무 올라 대출(담보대출 인정 비율 LTV 40%)을 받아도 도저히 집을 살 수 없었다. 청약을 하려 해도 결혼을 하지 않았고 부양가족이 없어 당첨은 요원했다. 고민을 하던 차에 분당에 방 3개짜리 오피스텔로 마음을 돌렸다. 관리비가 아파트보다 많이 나오는 게 부담되기는 했지만, 오피스텔은 대출이 70%까지 가능했다. 또한 역세권에, 방이 3개여서 실거주로도 불편함이 없다는 판단이었다.

매일 경제신문 2021.3.18

그래서 인지

2030세대는 서울 ·수도권·광역시·세종시 내 내 집 마련 아파트 대신 주거용 오피스텔(아파텔) 인기 높아지고 있다.

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2030세대 내 집 마련으로 주거용 오피스텔을 선호하는가?

①2030 세대는 직주 근접 교통, 문화, 생활 편의 갖추어진 도심지 내 주거를 선호하고,

②오피스텔 아파트텔 시세 상승도 가파게 오르고 있습니다

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㉠경기 수원시 광교 신도시 `광교 중흥 S 클래스` 오피스텔 전용 84㎡는 1년 새 45%가량 올랐다. 작년만 해도 8억 원대였지만 올해 12억 원대에 손바뀜이 일어나고 있다.

㉡지난해 10월 말 입주한 경기 수원시 영통구 포레나 광교 전용 84㎡는 최근 12억~13억 원에 거래된다. 분양가 5억 8000만~6억 7000만 원 대비 2배나 뛰었다. 인근 아파트보다 더 높은 상승률을 기록하는 아파텔도 있다.

㉢경기 고양시 대화동 킨텍스 인근 아파텔 `힐스테이트 일산` 전용 84㎡는 최근 실거래가가 9억~10억 원대이다. 인근 같은 면적의 구축 아파트 시세가 4억~5억 원대임을 감안하면 두 배 이상 가치가 높다고 인정받는 셈이다.

③수도권 제3기 신도시 거주 요건 충족 등으로 3기 신도시 청약 지역 우대 가점으로 청약하기 위함

④주거용 오피스텔은 주택이 아니므로 정부의 대출 규제(세대의 주택 보유수 및 투기과열 지구 및 조정 지역과 무관하고)가 없고

⑤현대해상 오피스텔 담보대출은 구입자금 및 생활 자금으로 시세의 70%까지 가능하기 때문입니다

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실제 현대해상 주거용 오피스텔 담보대출 상담 사례

대출자 질문:30대 결혼 예비 신혼부부 직장인 이 00씨는 (30세, 남, 신용등급 2, 년 소득 4500만 원, 신용대출 2천만 원)은 서울시 영등포구 당산동 소재 오피스텔(KB 시세 48,500만 원 88.17㎡) 중 대출금 33900 가능한가요?

현대해상 주거용 오피스텔 담보대출 상담 결과

㉠세대원의 주택 보유수 및 대출 규제지역 LTV와 무관하게 33,900만 원(= KB 시세 일반가 48,500만 원 X 70%) 가능

㉡정확한 DSR 산출을 위해 신용 조회 후 산출 DSR 산출 결과 146.3%로 은행은 차주별 70% 초과 대출 거절되어도, 현대해상 오피스텔 담보대출이 가능

㉢잔금일 2달 전 현대해상 오피스텔 담보대출 심사 승인을 받음(요주의 사항:기타 부채 증가 시 DSR 150% 초과로 대출 불가할 수 있음)

㉣2021년 2월 25일 기존 현대해상 측 법무사께서 세입자 퇴거와 소유권 이전과 동시에 잔금을 현대해상 오피스텔 대출금을 주고 내 집 마련에 성공했습니다

 

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2030세대에게 주거용 오피 스텔 구입 시 현대해상 주거용 오피스텔 담보대출이 왜 좋은가? 알아보면

①주택 청약 점수와 무관하게 현대해상 주거용 오피 스텔 담보대출 시세 70%까지 가능

오피스텔 청약은 청약통장이 필요 없고 재당첨에 관계없이 만 19세 이상이면 누구나 할 수 있다.통장 가입 기간, 부양가족, 무주택 요건 등을 채워야 하는 아파트 청약보다 `허들`이 낮아 많은 이가 주목한다.

②세대원의 주택 보유수와 무관하게 다주택 세대원도 현대해상 주거용 오피 스텔 담보대출 시세 70%까지 가능

③서울 ·수도권·광역시·세종시 소재 오피스텔 대출 규제 없이 현대해상 주거용 오피 스텔 담보대출 시세 70%까지 가능

④3년 후 일 상환이므로 3년간 이자만 납입하므로 매월 대출 부담금이 적다

⑤대출 한도 5억 원

이상 공방제 없이 가능하므로 면적이 큰 오피스텔 구입하고자 하는 경우 시세가 12억 이면 8억 4천만 원까지 가능

dsr 초과로 은행 대출 거절되어도 현대해상 오피스텔 담보대출은 가능할 수도 있다. / 여기를 터치하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

⑥ dsr 초과로 시중은행 대출은 거절되어도 현대해상 주거용 오피스텔 담보대출은 가능할 수도 있다. 잔금일 2달 전에 대출 상담 접수하면 dsr 150% 이하면 현대해상 주거용 오피 스텔 담보대출 시세 70%까지 가능

☞ DSR =[(신규 + 기존) 주택 담보대출 연간 원리금 + 기타부채 연간 (원금 + 이자 ) 상환액] ÷ 연간 소득 x 100

⑥은행처럼 대출 시 부가조건(신용카드 발급 및 사용…) 없음.

cf. 오피스텔 취득세는 보유 주택수와 무관하게 4.6%임

 

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현대해상 서대문 하이론센터 대출상담사 김인순입니다. 행복한가정을 위해서는 가장 기본이 의식주의 안정입니다. 그러나 서울에서 내 아파트마련이 중위가격기준으로 8~9억원 어떻게 금융기관 대출없이 가능하겠습니까? 이에 고객입장에서 더많이 더저렴하게 대출을 편리하게 상담드리는 가정행복 지킴이라는 자긍심으로 도움을 드리려고하오니 많은 상담바랍니다. ☎ 010 -4717 -0387

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