현대해상 아파트 VS 오피스텔 담보대출 한도와 조건 알아보기 |
안녕하세요? 내 집 마련에 도움이 되는 하이론 센터입니다.
제일 먼저
청약 통장 가점 및 규제지역 여부, 세대의 주택 보유 수에 따른 대출 규제 등 각종 정부의 부동산 정책에서 비교적 자유로운
현대해상 오피스텔 매매 잔금 담보 대출 한도와 조건을 알아보겠습니다.
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현대해상 오피스텔 담보대출 시세 70까지 가능 ①주택 청약통장 점수와 무관하게… 청약통장 없어도! ②세대원의 주택수와 무관하게… 다주택자도! ③규제지역과 무관하게 …서울·수도권·광역시·세종시 소재 오피스텔! ④3년간 이자만 납입 3년 후 일시 상환 …연장 가능! ⑤ DTI 미적용/ DSR 150%까지 가능…은행 대출 거절되어도 ⑥5 억 이상 대출 가능… 시세 12억이면 8억 4천만 원 |
서울·수도권·세종시· 부산·대구·인천·대전·광주광역시 내 주거용 오피스텔 마련 자금이 부족할 때
현대해상 주거용 오피스텔 구입자금 담보대출 시세의 70%까지 가능하므로
아파트값이 너무 비싸고 대출 규제가 강화된 환경에서 아파트 구입이 힘든 나의 자본이 많지 않은
신혼부부 및 2030세대의 서울 및 수도권과 5대 광역시 와 세종시 내 오피스텔을 구입을 많이 하고 있습니다
현대해상 오피스텔 담보대출 시세 70%로 내 집 마련 한 사례
①S 시중은행에 오피스텔 담보 대출상담 결과⇒ DSR 초과로 너무 높아서 부결!!
11개월 차 직장인 박 모 씨는 (30세, 남, 신용등급 2, 년 소득 4500만 원, 신용대출 2천만 원)은 고양시 일산 소재 오피스텔(KB 시세 55,000만 원 150㎡)를 구입자금이 부족해서 대출이 필요함
DSR 초과로 시중은행 대출 거절되어도 현대해상 오피스텔 구입자금 담보대출은 시세의 70%까지 가능할 수도 있습니다
상기 직장인 박 모 씨는 (30세, 남, 신용등급 2, 년 소득 4500만 원, 신용대출 2천만 원) 대출 상담 결과 현대해상 오피스텔 담보대출을 받고 수도권에 오피 스텔 구입에 성공하였습니다.
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현대해상 오피스텔 구입 담보대출 상담 내용 ㉠현대해상 오피스텔 담보대출은 세대원의 주택 보유수 및 대출 규제지역 LTV와 무관하게 KB 시세 일반가의 70%까지인 38,500만 원(=55,000만 원 X 70%) 가능합니다 ㉡정확한 DSR 산출을 위해 신용조회하고 DSR 산출 결과 146.3%로 현대해상 오피스텔 담보대출이 가능하였습니다 ☞ DSR =[(신규 + 기존) 주택 담보대출 연간 원리금 + 기타부채 연간 (원금 + 이자 ) 상환액] ÷ 연간 소득 x 100 ㉢직장인 박 모 씨는 현대해상 오피스텔 담보대출 심사 승인을 2달 전에 받고 ☞요주의 사항:년 소득이 4,500만 원이나 재직이 1년 미만으로 90%만 인정되고, 기타 부채 증가 시 DSR 150% 초과로 대출 불가함 ㉣2021년 2월 25일에 오피스텔 입주를 앞두고 있습니다. |
[현대해상 오피스텔 담보대출]이 좋은 이유?
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1. 대출금액 5억 초과 가능!! 2. 대출 상환능력 심사 시 DTI 미적용(소득서류만 있으면 됨) 3.DSR은 차주별 150%까지 대출 가능 단, 투기과열지구 내 시가 9억 초과 아파트 담보대출이 있는 차주는 DSR 60% 이내 여야 함 4. 오피스텔의 시세 및 감정가의 70%까지 (MCI 가입 조건) 5. 저렴한 금리로 3년 일시상환 조건(대출 기간 동안 이자만 납입하다가 대출 기간 일시상환 또는 종료 시 연장하면 됨) 6. 바쁘신 고객을 위해 찾아가는 서비스 가능 |
현대해상 오피스텔 담보대출 대상과 대출한도?
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구분 |
내용 |
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대출 한도 |
▷ 시세의 70% 한도 – 방 공제(MCI가 입시 방 1개 공제 없이 가능) ▷ KB 시세 일반가(감정가)의 70%까지 ▷ 구입자금 · 대환자금, 감정가, 신용도 따라 상이 |
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대출 대상 |
▷ 오피스텔(사업장 소재지 미등록 필수) ▷ 서울, 수도권 및 5대 광역시, 세종특별자치시 소재 오피스텔(군이 하 지역 제외) ▷ 신용등급 1등급 ~ 6등급으로서, 만 20 세 이상 오피스텔 소유자 |
다음은
규제 지역 현대해상 아파트 매매 잔금 담보대출 한도(LTV와 기준 DTI)?
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세대 주택수 |
투기·투기과열지구 |
조정 대상 지역 |
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무주택 |
▷기준 LTV: 시세 9억 원 이하 분 40% + 시세 9억 원 초과 분 20% ▷아파트/주택의 기준 DTI: 40% |
▷기준 LTV: 시세 9억 원 이하 분 50% + 시세 9억 원 초과 분 30% ▷아파트 기준 DTI: 50% ▷주택은 DTI 미적용 |
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1주택 |
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2주택 이상 |
대출 불가 |
대출 불가 |
비 규제 지역 현대해상 아파트 매매 잔금 담보대출 한도(LTV와 기준 DTI)?
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구분 |
非(비) 규제지역 |
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무주택 |
▷기준 LTV:70% 이하 ▷기준 DTI: 60% 이하 (수도권 비(非) 규제 지역의 아파트와 수도권 외 기타비규제지역의 아파트 채무자 신용등급 6등급 이하인 경우도 ) ▷주택은 DTI 미적용 |
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1주택 |
▷기준 LTV:60% 이하 ▷기준 DTI: 50% 이하 (수도권 비규제 지역의 아파트와 수도권 외 기타비규제지역의 아파트 채무자 신용등급 6등급 이하인 경우도 DTI 50% 적용) ▷주택은 DTI 미적용 |
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2주택 이상 |
아파트 시가·지역별· 세대원의 주택 수에 따른 현대해상 아파트 구입자금 대출 조건?
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구분 |
투기·투기과열지구 |
조정 대상 지역 |
비 규제지역 |
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시가 9 억원 초과 |
▷무주택 세대: 6개월 이내 전입 조건 ▷1주택 세대: 6개월 이내 기존주택 처분 및 전입 조건 ▷2주택 이상 세대 :대출 불가 ○ 시가 15억 초과 아파트 대출 불가 ○ DSR 60% 제한 (시중은행은 DSR 40% 제한) |
▷무주택 세대: 6개월 이내 전입 조건 ▷1주택 세대: 6개월 이내 기존주택 처분 및 전입 조건 ▷2주택 이상 세대 :대출 불가 |
▷무주택 세대: 대출 제한 없음 ▷1주택 세대: 대출 제한 없음 (기준 LTV 60% / DTI 50%이나 단, 보유 주택 매도 계약 체결 및 계약금 수령 증빙 시 기준 LTV 70%/ DTI 60% 적용 가능) ▷2주택 이상 세대 :대출 제한 없음 (기준 LTV 60% / DTI 50% |
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시가 9 억원 이하 |
▷무주택 세대: 6개월 이내 전입 조건 ▷1주택 세대: 6개월 이내 기존주택 처분 및 전입 조건 ▷2주택 이상 세대 :대출 불가 |
현대해상 아파트 매매 잔금 담보대출 시세 80%까지 가능한 지역과 조건?
조정 지역 서민 실수요자 + MI 가입 또는 비규제 지역 MI가 입
규제지역 서민 실수요자 현대해상 아파트 매매 잔금 MI 담보대출 한도?
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구분 |
투기·투기과열지구 |
조정 대상 지역 |
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서민 실수요자 (MI 미가입 ) |
▷기준 LTV: 시세 6억 원 이하 분 50% ▷아파트/주택의 기준 DTI: 50% |
▷기준 LTV: 시세 5억 원 이하 분 60% ▷아파트/ 주택의 기준 DTI: 60% |
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서민 실수요자 + MI가 입 시 |
MI 가입 불가 |
▷기준 LTV: 시세 5억 원 이하 분 80% ▷아파트 기준 DTI: 45% |
도움이 되셨나요? 무주택세대의 내 집 마련을 응원합니다
지금 바로 전화해야지!
