현대해상 아파트 VS 오피스텔 담보대출의 가능 한도와 기타 대출 조건 비교 / 공공재 개발 구역의 입주권 구입 시 '물딱지" 주의사항 알아보기 

               

안녕하세요? 내 집 마련에 도움이 되는 하이론 톡입니다.

구입자금 현대해상 아파트와 오피스텔 담보한도 및 기타 조건 비교와 입주권 구입 시 주의사항입니다//여기를 터치하시면 무료 전화상담이 가능합니다

2030세대의 내 집 마련 자금이 부족할 때 현대해상 아파트 VS 오피스텔 담보대출의 가능 한도와 기타 대출 조건 비교 및 공공재 개발 구역의 입주권 구입 시 ‘물딱지” 주의사항 알아보겠사오니 많은 도움 되시길 바랍니다

 

투기과열 지구 내 현대해상 아파트 구입자금 담보대출 VS 오피스텔 담보대출 비교

투기과열 지구 내 현대해상 아파트 대 오피스텔 담보대출 한도와 조건 등 비교입니다/여기를 터치하시면 무료 전화상담이 가능합니다

김 2030씨 신혼집으로 직장 가까운 서울의 아파트나 오피스텔을 마련하고자 하여 대출 가능 금액이 얼마나 되는지 궁금해하였습니다.

 

구분

아파트 담보대출

오피스텔 담보대출

신용등급

6등급 이내

6등급 이내

세대원의

주택 보유수

무주택은 6개월 이내 전입 조건

②1 주택 세대원은 6개월 이내 기존 주택 처분 & 신규 주택 전입 조건

주택수 와 무관

투기

지역·

투기 과열

LTV

시가 9억 원 이하분의 40% + 9억 원 초과분의 20%   (단, 15억 원 초과 아파트 대출 불가)

서민 실수요자 시가 6억 원 이하분의 50%

서울, 수도권, 5대 광역시 내 오피스텔 시세의 70%

DSR

시가 9억 초과 주택은 DSR 60%로 제한

②시가 9억 원 이하 주택 DSR 70%로 제한

150% 이내로 제한

DTI

40%

미적용

 

직장인 김 2030씨 서우에 아파트와 오피스텔중 무엇을 사야 좋을 까 대출 상담요청/여기를 터치하시면 무료 전화상담이 가능합니다

무주택 세대의 김 2030씨의 투기과열지구 내 구입자금 현대해상 담보대출 상담 사례

무주택 세대의 김 2030씨 (30세, 남, 신용 3등급, 직장인, 현재 전세 보증금 3억 원, 년 소득 5,000만 원, 기타 부채 S 은행 신용대출 3천만 원)는 서울에 전세 살고 있는데,

현대해상 담보대출 가능 금액과 대출 상환능력인 DSR과 신 DTI 계산입니다/여기를 터치하시면 무료 전화상담이 가능합니다

①무주택 세대의 김 2030씨 내 집 마련 대출 상담 후 오피스텔 구입키로 결정

투기 과열지구인 서울에 현대해상 아파트 담보대출과 오피 스텔 담보대출 가능 금액과 기타 대출 조건 등을 비교 상담하고 최종적으로는 신혼살림을 하고 직장이 가까운 오피스텔을 사는 게 합리적이라는 결정하셨습니다

구분

서울 시내 아파트

서울 시내 오피스텔

담보가격(KB 시세 일반가)

75,000만 원

(영등포구 대림동, 59.68㎡/전용 43.98㎡, 13층/28층)

52,000만 원

(영등포구 당산 3가, 168.54㎡/전용 94.5㎡)

전세가

보증금 1,000만 원/ 월세 65~75만 원

보증금 3,000만 원 / 월세 130 ~ 150만 원

대출

가능액

일반

구입자금

(LTV)

30,000만 원

(LTV40%)

36,400만 원

(LTV70%)

서민 실수요자 구입자금(LTV)

37,500만 원

(LTV50%)

대출 상환 능력 가능 여부 계산

DSR(아파트 70%/ 오피스텔 150% 이내)

일반인 35.07%로 30,000만 원 대출 가능

서민 실수요자 41.89%로 37,500만 원 대출 가능

DSR 95.15%로 36,400만 원

대출 가능

신 DTI(아파트 40%/서민 실수요자 50% 이내)

일반인 29.59%로 30,000만 원 대출 가능

서민 실수요자 36.41%로 37,500만 원 대출 가능

미적용

상환 방법

35년 만기 원리금 균등 상환

매월 (♣일반인 1,136,212원/♣서 민 실수요자 1,420,266원)

매월 이자만 납입하시고, 5년 만기 일시 상환, 5년 연장 가능

적용금리

(2021년 1월 기준)

5년 고정 2.89% 후

6개월 변동금리

5년 고정 금리

년 3.07%

 

dsr 초과로 은행 대출 거절되어도 현대해상 오피스텔 담보대출받고 내 집 마련한 사례입니다/여기를 터치하시면 무료 전화상담이 가능합니다

②무주택 세대의 김 2030씨 현대해상 오피스텔 담보대출 시세 70% 받고 내 집 마련 성공

 

현대해상 오피스텔 담보대출로 시세(52,000만 원)의 70%인 36,400만 원을 받고 내 집 마련을 (서울 당산 3가 공용 168.54㎡/전용 94.5㎡의 오피스텔 구입) 성공하였습니다.

조정 대상 지역 내 구입자금 현대해상 담보대출 비교 (아파트와 오피스텔)/여기를 터치하시면 무료 전화 상담이 가능합니다
조정 지역 내 현대해상 아파트 구입자금 담보대출 VS 오피스텔 담보대출 비교

 

구분

아파트 담보대출

오피스텔 담보대출

신용등급

6등급 이내

6등급 이내

세대원의

주택 보유수

무주택은 6개월 이내 전입 조건

②1 주택 세대원은 6개월 이내 기존 주택 처분 & 신규 주택 전입 조건

주택수와 무관

조정 대상

지역

LTV

시가 9억 원 이하분의 50% + 9억 원 초과분의 30%

☞ MI가 입시 시가 9억 원 이하분의 70%(6억 원 한도)

서민 실수요자 시가 5억 원 이하분의 60%

☞서민 실수요 MI가 입시 시가 9억 원 이하분의 80%(6억 원 한도)

서울, 수도권, 5대 광역시의 

오피스텔 시세의 70%

DSR

①시가 9억 원 이하 주택 DSR 70%로 제한

150% 이내로 제한

DTI

50%

서민 실수요자 60%

(단, MI 가입 시 45% 이내)

미적용

비규제지역 내 구입자금 현대해상 담보대출 비교 (아파트와 오피스텔)/여기를 터치하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

비규제 지역 내 현대해상 아파트 구입자금 담보대출 한도는?

 

구분

아파트 담보대출

오피스텔 담보대출

신용등급

6등급 이내

6등급 이내

세대원의

주택 보유수

①제한 조건 없음

주택수와

무관

비(非)

규제

지역

LTV

무주택자 시가 70%

☞ MI가 입시 시가 9억 원 이하분의 80%(6억 원 한도)

②1 주택 보유 세대원 시가의 60%

☞단, 보유 주택 매도 계약 체결 및 계약금 수령 증빙 시 시세의 70%

③2 주택 이상 보유 세대원 시가의 60%

서울, 수도권, 5대 광역시

오피스텔

시세의 70%

DSR

①시가 9억 원 이하 주택 DSR 70%로 제한

150%

이내로 제한

DTI

무주택 세대원 규제지역 외 수도권 DTI 60%

②1 주택 보유 세대 원 DTI 60%

☞단, 보유 주택 매도 계약 체결 및 계약금 수령 증빙 시 DTI 70%

③2 주택 이상 보유 세대원 DTI 50%

④단, MI 가입 시 45% 이내

미적용

내 집 마련 시 물 딱지 구입 주의하세요

호가 10억 빌라 값 띄운 정부의 공공재 개발 시범사업 후보지 내 신축 빌라 등 발표 이후 신규 투자자들은 ‘ 물딱지’ 여부를 사전에 꼼꼼하게 살펴야 피해를 막을 수 있다

 

최근 서울 집값이 비싸고 신규 분양 아파트 담첨 경쟁률이 높아 당첨 확률이 떨어져서 A 씨는 서울의 공공재개발 사업지 내 신축 다세대 빌라를 샀는데,

“권리 산정 기준일인 2020년 9월 21일 이후 완공되어 등기를 그 이후에 접수했기 때문에 입주권을 받지 못하고 현금 청산 대상이기 때문에 A 씨는 당황해하고 있습니다

권리 산정일 이후 필지를 분할하거나 용도 변경, 신축 등으로 소유자 수를 늘려도 새로운 소유자들은 입주권을 받지 못한다.

A 씨는 “건축 허가를 그전에 받았으면 상관없는 줄 알았는데 결국“물 딱지”를 산 꼴이 되었다.

물 따지란? 2020년 9월 21 이후 등기 신청된 신축 빌라인지

2020년 9월 21일 이전에 매매계약을 했더라도 권리 산정 기준일까지 해당 부동산이 등기를 신청하지 못한 경우 청산 대상이 돼 입주권을 받지 못할 수 있기 때문이다.

재개발 투자는 높은 프리미엄을 얹어 거래하는 경우가 많기 때문에 피해가 더욱 커질 수 있다

 

서울 8개 구역 공공재 개발 후보지 선정과 입주권 잘못 사면 입주권 없이 청산 대상이 되는 물 딱지를 살 수 있으니 특별한 주의가 요구됩니다/여기를 터치하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

☞권리 산정 일은 지분 쪼개기, 적은 땅에 빌라 등 다세대 지어서 입주권 얻으려는 등 불법을 막기 위한 날입니다

지금 바로 전화해야지!

지금 바로 전화해야지!/여기를 터치하시면 무료 전화 상담이 가능합니다
현대해상아파트담보대출

현대해상아파트담보대출

현대해상 서대문 하이론센터 대출상담사 김인순입니다. 행복한가정을 위해서는 가장 기본이 의식주의 안정입니다. 그러나 서울에서 내 아파트마련이 중위가격기준으로 8~9억원 어떻게 금융기관 대출없이 가능하겠습니까? 이에 고객입장에서 더많이 더저렴하게 대출을 편리하게 상담드리는 가정행복 지킴이라는 자긍심으로 도움을 드리려고하오니 많은 상담바랍니다. ☎ 010 -4717 -0387

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