현대해상 아파트 MI 담보대출 시세 80%까지 가능한 경우는...조정지구 서민 실수요자 및 비규제지역 무주택세대의 아파트 구입자금과 집값 좌우하는 00세권 알아보기
현대해상 아파트 MI 담보대출 시세 80%까지 가능한 경우는...조정지구 서민 실수요자 및 비규제지역 무주택세대의 아파트 구입자금과 집값 좌우하는 00세권 알아보기
안녕하세요? 가정경제에 도움이 되는 하이론톡입니다
최근에 내 집 마련 시 전부 자기 돈으로 아파트를 마련하는 경우는 거의 없습니다. 내 집 마련 시 가장 면저 궁금한 것은 내 집 마련 예산이겠지요. 내 돈과 금융기관 대출금이 얼마나 되는지를 파악해야 하고, 어디에 사야 하나? 이 왕 마련하는 내 집이라면 향후 자산 가치를 좌우하는 ‘0세 권’을 알면 좋겠지요.
그래서 내 아파트 마련 시 필히 알아야 할 현대해상 아파트 mi 담보대출 조정 지역 서민실수요자·비규제지역 무주택세대 시세 80%까지 가능!… 집값을 좌우하는 00세 권이 뭐지? 을 알아보겠사오니 많은 도움 되시기 바랍니다.
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구분 |
투기지역·투기과열지구 |
조정 대상 지역 |
비(非) 규제지역 |
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대출 취급 기준 |
무주택자 또는 1주택 세대(6개월 이내 기존주택 처분 및 전입 조건)의 주택 구입자금인 경우 LTV · DTI |
주택 구입자금인 경우 LTV · DTI |
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대출한도 |
LTV 한도 |
▷시세 9억 원 이하 분 40% ▷시세 9억 원 초과 분 20% ☞ 무주택 서민 실수요자인 경우 50%까지 |
▷시세 9억 원 이하 분 50% ▷시세 9억 원 초과 분 30% ☞무주택인 경우 MI가 입시 70% ☞ 무주택 서민 실수요자 MI 가입 시 80% |
▷무주택 세대 시세의 70% ▷ 무주택세대 MI 가입 시 시세 80% ▷1주택 세대 시세의 60% ▷보유 1주택 매도 계약 체결 및 계약금 영수증 증빙 시 70% ▷2주택 이상 세대 시세의 60% |
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DTI 한도 |
40% 이하 |
▷50% (MI 가입 시 45%) 이하 |
▷무주택세대 60%(MI 가입 시 45%) ▷1주택 이상 세대 50% |
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DSR |
차주 별 70% 이하 |
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▷ 이 규제지역 아파트 시세의 70%까지 가능하나
☞ 무주택 세대인 경우 MI 가입하는 경우 아파트 시세의 80%까지 대출이 가능합니다
▷ 조정 지역 아파트 담보대출 시세의 50%까지 가능하나
☞무주택인 경우 MI 가입하는 경우는 아파트 시세의 70%까지 가능하고
☞ 무주택 서민 실수요자가 MI 가입하는 경우 아파트 시세의 80%까지 가능합니다
집값을 좌우하는 다양한 ’00세 권에는 무엇이 있을까?
역세권이란?
지하철이나 철도역에서 인접한 지역으로 특징으로는
* 지하철역 근접지역으로 * 유동인구 쉽게 흡수하고 * 편리한 교통이 있습니다
지하철이 역세권 등이 프랜차이즈와 학교, 공원과 근거리에 있다면?
프랜차이즈점과 지하철역이 가깝게 위치한 주거지?
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스타벅스+역세권 = 스세권 |
커피 마시는 습관 확산 스타벅스 매장 400m 이내, 집값 평균 96% UP |
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맥도날드+역세권 = 맥세권 |
맥도날드 배달 서비스 이용 가능 지역 주문 후 배달까지 17분 30초 |
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숲과 학교가 지하철역에 가깝게 위치한 주거지?
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숲+역세권 = 숲세권 |
주변에 녹지공간이 풍부한 곳 쾌적한 조망권 확보 |
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학교+역세권 = 학세권 |
도보 통학거리가 가깝고 유명 학원가가 조성된 곳 자녀 수가 적은 30~40대 학부모들이 주요 타깃 |
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호수와 공원이 지하철에 가깝게 위치한 주거지?
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호수+역세권 = 호세권 |
희소성이 높아 ‘부르는 게 값’ 생활체육, 여가활동 가능 주변 시세 최고 2배 차이 |
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공원+역세권 = 공세권 |
웰빙 증시 분위기 확산 공원에 많은 유동인구 확보, 수익형 부동산 투자 관심 UP |
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조정 지역에 서민 실수요자 현대해상 아파트 mi 담보대출로 시세의 80% 받고 내 집 마련하기입니다
역하고 가까운 지역에 단지가 위치한다면 보통 역세권이라고 부르는데, 혹시 어디까지가 역세권이라 부를 수 있을까요?
역세권이란?
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철도(지하철) 역과 그 주변 지역으로 지하철을 중심으로 반경 500m 이내, 도보로 5~10분 이내 거리까지를 의미합니다 |
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전철 부지 |
반경 200m |
역전광장, 역사 관련 부대시설, 주차장 및 환승시설 |
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직접 역세권 |
반경 500m |
상업, 업무, 서비스 기능 복합 용도의 고밀도 상업 및 주거 기능 |
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간접 역세권 |
반경 1,500m |
직접 역세권 기능 보조, 지원, 타 교통수단을 이용하는 권역, 주거지역의 중심, 근린생활시설 |
역세권의 장점과 단점
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장점 |
① 뭐니 뭐니 해도 출퇴근하기 편리한 교통이죠! ② 역 주변 편의시설이 잘 갖춰져 있어서 편리해요 ③ 역 주변으로 지가 상승률이 오를 수 있다고 하네요! |
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단점 |
① 역 주위에 사람이 많다 보니 쾌적하지 않아요. ② 시끌벅적, 우당탕탕 소음이 생각보다 심해요. |
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역세권도 뜨는 역세권이 있고 지는 역세권이 있다고 하는데요!
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뜨는 역세권 |
개통이 예정된 역 주변 부동산 |
TIP : 투자를 고려한다면 차곡, 개통 시기 미리 선점 |
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지는 역세권 |
부동산 가격 변동이 크지 않는 주거 단지 중심 역세권 (상업시설 부족) |
TIP : 높은 가격 부담하는 ‘섣부른 투자’는 NO! |
역세권에 적합한 집의 종류는?
1. 소형 주택
2. 중소형 아파트, 주거형 오피스텔,다세대 주택
경기가 불황기일수록 역세권 집 선호도는 점점 높아져요!
현대해상 아파트 매매 잔금 mi 담보대출 아무나 되나요?
다음 7가지 요건을 갖추어야 합니다.
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①담보 아파트 전용면적 120㎡ 이내에 한함 ②채무자 담보주택 소유자로서 만 20세 ~ 70세 개인(법인은 불가) ③채무자 국적:대한민국 국적 가진 국내 거주자(외국인, 제외 거주 한국인 불가) ④채무자 소득: DTI 45% 이내여야 한다(담보 소재지 및 대출금액 무관) ⑤ 증빙소득: 근로소득자의 원천징수영수증, 세무서 발행 사업소득증명원 등 증빙소득자료만 인정 ⑥공동 차주, 담보 제공자, 소득공제 자:법률상 배우자에 한하고, 각각 연령 및 국적 기준 충족조건 ⑦CB 등급 낮은 자 및 서울보증에서 확인한 현재 연체기록이 30일 이상자 및 신용 관리자나 서울보증의 보험 사고자 등은 MI 대출이 불가합니다. |
