현대해상 아파트 MI담보대출 시세 80% 가능 지역 및 조건 알아보기...이유있는 비규제 강원도 집값 폭등!

               

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현대해상 아파트 매매 잔금 MI 담보대출 시세 80% 가능 지역과 조건입니다/여기를 터치하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

목차

1. 내 집 마련 자금으로 시세 80% 받을 수 있는 현대해상 아파트 mi 담보대출 조건과 지역?

2. 이유 있는 비규제지역 강원도 아파트값 폭등?

비규제지역과 조정 지역 서민 실수요자 현대해상 아파트 매매 잔금 MI 담보대출 시세 80%까지 가능합니다/여기를 터치하시면 무료 전화상담이 가능합니다

1. 내 집 마련 자금으로 시세 80% 받을 수 있는 현대해상 아파트 mi 담보대출 조건과 지역?

원칙적으로 서민 실수요자 요건과 MI 가입 조건을 충족하려면 공통적으로 무주택 세대원이어야 합니다.

그러나 현재 1주택자라면 신규 구입하는 매매 잔금일(= 대출 실행일) 5일 전까지 기존주택을 처분한 등기부등본을 제출하면 무주택세대로 간주하여 서민 실수요자 요건과 MI 가입의 가장 기본적인 요건에 해당되어 대출이 가능합니다.

세대 주택수

비(非) 규제지역

MI 가입

조정 대상 지역

서민 실수요자 + MI 가입

무주택

▷기준 LTV:

시세와 무관하게 시세의 80%까지

▷아파트의 기준 DTI: 45% 이내

▷기준 LTV:

시세 5억 원 이하 분의 80%까지

▷아파트 기준 DTI: 45% 이내

1주택

원칙적으로 MI가 입 및 서민 실수요자가 될 수 없음

(단, 대출 실행일 -5일까지 기존 주택 처분된 등기부 등본 제출로 무주택 세대로 간주됨)

2주택 이상

대출 불가

대출 불가

 

조정 지역 서민 실수요자 요건?

규제지역(투기지역, 투기과열지구, 조정 대상 지역)에서 아파트 및 주택을 구입하는 경우 다음 서민 실수요자 요건을 충족하면 해당 지역의 LTV · DTI 10%를 우대하여 대출한도를 더 받을 수 있습니다.

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서민 실수요자 요건입니다.

▷서민 실수요자란?

① 부부 합산 (단, 미혼은 본인 소득만) 년 소득 8000만 원 이하

▷ 단, 생애 최초 구입자 9천만 원 이하

② 조정 대상 지역 아파트 KB 시세 또는 매매가액 5억 원 이하

▷ 단, 투기지역·투기과열지구는 아파트 시세 6억 원 이하

③ 무주택 세대원

(1주택자는 대출 실행일 – 5일 전까지 기존 주택 처분된 등기부 등본 증빙하면 무주택 세대원으로 간주됨)

④ 구입자금 대출 수요자

 

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현대해상 아파트 매매 잔금 담보대출의 MI 가입 아무나 되는가요?

MI(Mortage Insurance)는 무주택 세대원이어야 하고 서울 보증보험에 가입하고, 해당 지역 기본 LTV에 최고 6억 원까지 추가로 아파트 구입자금 대출 한도를 더 받는 제도로서

비규제지역에 아파트를 구입하는 경우는 LTV70% + MI가 입 10% = 총 시세의 80%까지 대출을 받을 수 있고,

▷조정 대상 지역에 아파트를 구입하는 경우는 기본 LTV 50% + 서민 실수요자 시세 5억 원 이하 LTV 10% + MI가 입시 20% = 총 아파트 시세의 80%까지

6억 원 한도 내에서 대출한도를 더 받는 제도로 다음 가입요건을 충족해야 합니다.

① 담보 아파트 전용면적 : 120㎡ 이내에 한함

② 채무자 소득: DTI 45% & DSR 70% 이내여야 한다.(담보 소재지 및 대출금액 무관)

③ 소득 종류 : 근로소득자의 원천징수영수증, 보험설계사· 학원 강사 등 프리랜서 거주자 원천징수 영수증, 세무서 발행 사업소득증명원 등 증빙 소득자 만 인정

④ 채무자 : 담보주택 소유자로서 만 20세 ~ 70세 개인(법인은 불가)

⑤ 채무자 국적 : 대한민국 국적 가진 국내 거주자(외국인, 제외 거주 한국인 불가)

⑥ 공동 차주, 담보 제공자, 소득공제 자 : 법률상 배우자에 한하고, 각각 연령 및 국적 기준 충족조건

⑦ CB 점수 740점 이하 및 서울보증에서 확인한 현재 연체기록이 30일 이상자 및 신용 관리자나 서울보증의 보험 사고자 등은 MI 대출이 불가합니다.

 

2. 이유 있는 비규제지역 강원도 아파트값 폭등?

부동산 시장에서 대표적인 투자 불모지로 대출 비규제지역 인 강원도 아파트값이 최근 유례없는 상승세를 기록하고 있다.

■비규제지역 강원도, 아파트값 뛰고 미분양 줄고 있습니다.

`부동산 114″에 따르면 강원도 아파트 매매가격 변동률은 2018년 5월부터 26개월 연속 하락세였는데, 지난해 7월 0.29%로 상승세로 반전한 뒤, 올해 1월까지 7개월째 오르고 있습니다.

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최근 7개월 강원 집값 변동률 추이

최근 집값이 상승세를 타면서 대형 건설사 들고 춘천·원주를 넘어 강원도 동해안 지역 도시에서도 적극적으로 분양에 나서고 있다.

지난달에는 강릉에서 GS건설이 `강릉 자이 파인 베뉴’를 분양했고, 이달에는 삼척서 삼척 센트럴 두산위브’를 분양할 계획이다

강원도 집값이 상승세를 보이는 이유?

비규제지역 풍선효과와 각종 교통 호재에 기대감이 겹치면서 상승세입니다.

① 현 정부 들어 전국 대부분 주요 지역은 규제지역으로 지정하다 보니,비규제지역인 강원도로 투자 수요를 흡수하고 있어 집값이 오른다.

실제 강원도 부동산 시장에 외지인 투자자 유입이 크게 늘고 있다.

한국부동산원에 따르면 지난 1년(2020년 2월 ~ 2021년 1월) 동안 강원도 아파트 매입한 서울 거주자가 2830명으로, 직전 1년(2019년 2월 ~ 2020년 1월 1244명) 대비 2배 이상 증가로, 경기· 인천을 제외하고 전국에서 가장 많은 서울 투자자가 몰린 것으로 나타났다.

강원도 84㎡ 아파트 실거래가 추이입니다/여기를 터치하시면 현대해상 아파트 매매 잔금 MI 담보대출 시세 80%까지 무료 상담이 가능합니다

투자 수요가 쏠린 최근 1년 사이 강원도 아파트 단지들 실거래가가 84㎡ 기준으로 적게는 수천만 원에서 많게는 2억 원 가까이 뛰고 있다.

예를 들면

강릉시 송정동`소정 아이파크(2019년 입주)’는 지난해 1월까지 2억 6600만 원이 2021년 1월에는 4억 5000만 원에 팔려서 1억 8400만 원 오른 것.

삼척시 교동 `e 편한 세상 삼척 교동(2018년 입주)’는 지난해 2월 2억 3300만 원에서 2021년 2월에 2억 6500만 원으로 아파트값이 13.73% 상승했다.

 

미분양 물량도 팔려 나가는 추세다.

국토교통부에 따르면 2020년 12월 강원도 미분양 아파트 3115가구로 2019년 12월 5945가구와 비교하면 미분양이 절반 가까이 줄었다.

강원도 고속도로 및 철도 구간 개통 전후 이동시간 단축 현황/여기를 터치하시면 현대해상 아파트 매매 잔금 MI 담보대출 시세 80%까지 무료 상담이 가능합니다

②최근 강원도 아파트값 상승은 대도시를 연결하는 교통망이 꾸준히 확충되고 있는 점도 호재로 반영되고 있다

2017년 서울과 강원도 양양을 연결하는 서울 양양 고속도로가 개통되면서 이동시간이 2시간 넘던 시간이 1시간 30분대로 단축되었고, 2020년 3월에는 ktx 동해역까지 개통했다. 2020년 8월에는 평택 ~ 삼척 동서고속도로 미착공 구간 중이던 제천 ~ 영월 구간이 예비 타당성 조사를 통과했다. 그리고 2020년 12월에는 강원 동해시~경북 포항시를 잇는 동해선 전철화 사업이 착공했다.

 

③”강원도는 비규제지역이라 청약 당첨 직후 분양권을 자유롭게 전매할 수 있기 때문에, 올해 강원도 분양하는 새 아파트들은 이례적으로 청약 경쟁류이 높을 것”으로 전문가들은 전망

비규제 지역 풍선효과와 교통호재에 대한 기대감이 겹치면서 강원도 평균 청약률은 13.15 대 1로 수도권과 광역시를 제외한 지방 8개 도 중 1위로, 전국 평균 4.13 대 1보다 3배 이상 높다.

2021년 2월 강릉시에 분양한 `강릉 자이 파인 베뉴’는 1순위 청약 552가구 모집에 7260명이 몰려 13 대 1로 완판하기도 했다.

조정 지역 서민 실수요자 현대해상 아파트 매매 잔금 MI 담보대출 시세 80%로 내 집 마련 사례/여기를 터치하시면 무료 전화상담이 가능합니다

3. 조정 지역에 서민 실수요자로서 현대해상 아파트 매매 잔금 MI 담보대출로 시세 80% 받고 내 집 마련 꿈 실현 임박한 사례

결혼 11년 차 김 00씨 맞벌이 부부(41세 남 직장인 /배우자 38세 직장인, 부부 합산 년 소득 6,400만 원)은

내 집 마련 대출 상담을 2개월 전에 하고

현대해상 아파트 MI 담보대출을 서민 실수요로 승인받고,

KB 시세의 80%인 38,400만 원을 대출 가능을 확인하고 난 후

경기도 김포시에 KB 시세 4억 9천만 원(84㎡)를 매매계약을 하고

2021 년 4월 3일 잔금을 현대해상 아파트 MI 담보대출금을 받아서 매도자에게 송금함과 동시에 소유권 이전 등기까지 마무리하고 

내 집 마련에 설레는 마음으로 기다리고 있습니다

※ 주의사항: 대출 식사 후 추가 부채 증가 등으로 나이스 신용점수 740점 이하로 떨어지면 MI 대출이 불가할 수 있음을 신신당부했습니다

지금 바로 전화해야지!

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현대해상아파트담보대출

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현대해상 서대문 하이론센터 대출상담사 김인순입니다. 행복한가정을 위해서는 가장 기본이 의식주의 안정입니다. 그러나 서울에서 내 아파트마련이 중위가격기준으로 8~9억원 어떻게 금융기관 대출없이 가능하겠습니까? 이에 고객입장에서 더많이 더저렴하게 대출을 편리하게 상담드리는 가정행복 지킴이라는 자긍심으로 도움을 드리려고하오니 많은 상담바랍니다. ☎ 010 -4717 -0387

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